Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2013 ~ М-31/2013 от 18.01.2013

Дело № 2 – 61 / 2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

01 февраля 2013 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Зайцевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Сергея Владимировича, Марковой Веры Николаевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л

Маркова В.Н. и Марков С.В. и в лице своего представителя по доверенности с правом подписания искового заявления и подачи его в суд, обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по <данные изъяты> доле за каждым в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Свои исковые требования соистцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили указанные жилой дом и земельный участок у ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Продавцом была передана им расписка о получении денег за проданный жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом и земельный участок, принадлежали ее мужу, ФИО2, который ранее умер. Однако, после покупки жилого дома земельного участка право собственности на него не было своевременно оформлено надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО1 также умерла. С момента покупки жилого дома и земельного участка соистцы несут все расходы по содержанию домовладения, оплачивают налоги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании соистцы Маркова В.Н. и Марков С.В. и их представитель по доверенности Швецова М.М. исковые требования поддержали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ соистцы купили у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, для матери Маркова С.В.. Продавцом была передана им расписка о получении денег за проданный жилой дом и земельный участок. Указанная недвижимость, принадлежала мужу продавца, ФИО2, который умер ранее. После покупки жилого дома и земельного участка соистцы не произвели государственной регистрации своего права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку договора его купли продажи в письменной форме с продавцом не составлялось. Вместе с тем, с момента покупки жилого дома и земельного участка соистцы несут все расходы по их содержанию, оплачивают налоги, обрабатывают земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший владелец указанного недвижимого имущества ФИО1 также умерла. С ее смертью они утратили возможность произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок у последней. С момента покупки жилого дома и земельного участка соистцы совместно с матерью Маркова С.В. - ФИО7 несут все расходы по их содержанию, оплачивают налоги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество. Маркова В.Н. и Марков С.В. просят признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по <данные изъяты> доле за каждым, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО8 в суд не явилась, направив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеют, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, подтвердила в отзыве, что указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Выслушав соистцов и их представителя, согласившихся рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Марков Сергей Владимирович приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> которые были переданы Марковым С.В. ФИО1 полностью при свидетелях (л.д. №).

По своей сути и содержанию расписка фактически представляет собой составленный в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данная расписка подтверждает факт заключения между истцом Марковым С.В., выступающим в роли покупателя и ФИО1, выступающей в роли продавца, договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, а также получения продавцом от покупателя денег за проданный жилой дом и земельный участок.

Из свидетельства о зак4лючении брака следует, что соистцы являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Следовательно, в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации данная недвижимость стала их совместной собственностью, поскольку была приобретена Марковым С.В. во время их брака.

Согласно справке Сылвинской поселковой администрации - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.№).

Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО2 (л.д.№). Со слов продавца ФИО1 покупателю – Маркову С.В. известно, что ее супруг умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из справки о смерти видно, что продавец домовладения ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Эти доказательства подтверждают доводы соистцов о том, что ими не произведено государственной регистрации права собственности на приобретенное ими у ФИО1 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу и возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке утрачена в связи со смертью продавца.

Согласно, представленным соистцами квитанциям - они оплачивают коммунальные платежи, налоги на спорный земельный участок, платят за электроэнергию (л.д. №).

Это подтверждает доводы соистцов о том, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества, открыто непрерывно и добросовестно пользуются им, как своим собственным имуществом.

Свидетель ФИО9 показала, что она хорошо знала ФИО11, которые проживали в указанном жилом доме. Знает и семью ФИО12, которые купили у ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Маркову С.В. подтверждается вышеназванной распиской (договором купли-продажи в простой письменной форме) от ДД.ММ.ГГГГ и другими представленными соистцами в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Продавец ФИО1, являясь пережившей супругой ФИО2, фактически приняла наследственное имущество умершего супруга, также умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки невозможно.

Поскольку истцами представлены доказательства приобретения спорного земельного участка и жилого дома в результате договора купли продажи, суд находит возможным, удовлетворить заявленные истцами требования и признать за ними право равнодолевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> доле за каждым, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Маркова Сергея Владимировича, Марковой Веры Николаевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Марковым Сергеем Владимировичем и Марковой Верой Николаевной право равнодолевой собственности - по <данные изъяты> доле за каждым - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Признать за Марковым Сергеем Владимировичем и Марковой Верой Николаевной право равнодолевой собственности - по <данные изъяты> доле за каждым - на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья В.Е.Ярославцев