Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2016 (2-6755/2015;) ~ М-6117/2015 от 19.11.2015

дело № 2-755/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 1 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к АО «Строительное управление №» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Г. обратился в суд с иском к ответчику об освобождении от запрета совершения регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что <дата>. между ЗАО «СУ №» и ЗАО «Холдинговая компания «СТК» заключен предварительный договор, по которому ЗАО «СУ №» обязуется заключить с ЗАО «Холдинговая компания «СТК» в будущем договор купли-продажи квартир, в том числе, квартиры истца. <дата>. между ЗАО «СУ №», ЗАО «Холдинговая компания «СТК» и истцом заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по предварительному договору, связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ №» двухкомнатной квартиры проектной площадью 56,50 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ №» договора купли-продажи данной квартиры. Обязанности, предусмотренные предварительным договором, ЗАО «Холдинговая компания «СТК» исполнены в полном объеме. Обязательства истцом по оплате договора уступки прав требования также исполнены в полном объеме. По состоянию на <дата>. жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира передана во владение и пользование истца <дата>. на основании разрешения на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, выданного ЗАО «СУ №». С указанного времени истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Между тем, ответчиком не исполнены обязательства по предварительному договору – не предоставлены в регистрирующий орган документы по регистрации права собственности истца на принадлежащую ему квартиру, договор купли-продажи не заключен. Решением Пушкинского городского суда от <дата>. за истцом признано право собственности на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, на основании решения о принятии обеспечительных мер от <дата>. Истец не является должником по каким-либо обязательствам, в отношении него не возбуждено каких-либо исполнительных производств. Арест на объект недвижимости наложен в обеспечение исполнения обязательств должника ЗАО «СУ №», к которым истец отношения не имеет.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. При наложении ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Данного рода иск является особой разновидностью иска о признании права собственности, поскольку истец обязан доказать индивидуально-определенные признаки имущества, освобождаемого от ареста, реализуя тем самым вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное и сохранившееся в натуре имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата>. между ЗАО «СУ №» и ЗАО «Холдинговая компания «СТК» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, указанных в Приложении №, в том числе, квартиры № (л.д.15-22).

<дата>. между ЗАО «СУ №», ЗАО «Холдинговая компания» СТК» с одной стороны, и Г. с другой, заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от <дата>., по которому к Г. перешли права требования, связанные с приобретением двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ №» договора купли-продажи о приобретении в собственность указанной квартиры. ЗАО «Холдинговая компания «СТК» выполнило свои обязательства по плате обеспечительного платежа в соответствии с предварительным договором в полном объеме (л.д.23-25). Стоимость прав требования составляет <данные изъяты>, указанные денежные средства оплачены истцом в полном объеме (л.д.26).

<дата>. истцу выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания (л.д.30). С указанного времени истец пользуется квартирой, заключил договор управления многоквартирным домом.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи, истец обратился к ответчику с соответствующим предложением, ответа на которое не получил (л.д.43).

Решением Пушкинского городского суда от <дата>. за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.50-54), право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.56). Вместе с тем, зарегистрированы обременения в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании решения от <дата>. Государственного советника РФ 3-го класса Р. о принятии обеспечительных мер (л.д.57). Указанные обеспечительные меры приняты в отношении имущества АО «СУ №» и направлены на обеспечение возможности исполнения решения о привлечении к налоговой ответственности от <дата>.

Истец является собственником квартиры на основании договора уступки прав требования от <дата>. и решения суда от <дата>

Таким образом, на момент вынесения решения государственного советника РФ 3-го класса Р. о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры, указанное имущество не являлось собственностью должника ЗАО «СУ №».

Порядок наложения ареста на имущество регулируется положениями ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон), согласно которому

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

3. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент наложения ареста на квартиру истца и включения данного имущества в опись имущества должника ЗАО «СУ №» указанная квартира не являлась собственностью должника, поскольку перешла в собственность истца до наложения ареста, в связи с чем, оснований для включения имущества истца в опись арестованного имущества неправомерно, указанное имущество подлежит исключению из описи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к АО «Строительное управление №» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить имущество – квартиру площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от запрета совершения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, исключив из решения о принятии обеспечительных мер от <дата>. №, принятого Государственным советником РФ 3-го класса Р..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: