Решение по делу № 2-1532/2015 ~ М-1369/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-1532/2015

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                                  20 августа 2015 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Булатовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочоян Ш.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Халиуллина Г.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от дд.мм.гггг. серии ..., выданной Кочоян Ш.С., обратилась в суд с иском от имени Кочоян Ш.С. к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что Кочоян Ш.С. была произведена самовольно перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: разобрана сан.техническая кабина, выполнена заново перегородка из влагостойкого гипсокартона, перегородка смещена в сторону коридора, выполнена гидроизоляция пола в санузле, гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту ... см; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и кухней; выполнена новая перегородка между ванной и туалетом, между санузлом и коридором со смещением в сторону коридора на ... мм; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры: поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб ...; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узел № 1, 2, 3, 4); перенесен сток горячего водоснабжения Т3 ст. № на ... мм с установкой полотенцесушителя; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89, монтаж проведен согласно СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб; установлен электроводонагреватель .... Выполненные ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратился к ответчику, однако ему в этом было отказано.

Истец Кочоян Ш.С. и его представитель Халиуллина Г.Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился. Своего мнения по иску не сообщил.

Представитель Усинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ , МКУ , надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела. В своих отзывах на иск указали, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектами, разработанными ООО .

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО и ООО УО в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Кочоян Ш.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (л.д. 7).

На основании договора, заключенного между истцом и ООО , последнее осуществило разработку проектов и авторский надзор за производством работ по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки разобрана сан.техническая кабина, выполнена заново перегородка из влагостойкого гипсокартона, перегородка смещена в сторону коридора, выполнена гидроизоляция пола в санузле, гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту ... см; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и кухней; выполнена новая перегородка между ванной и туалетом, между санузлом и коридором со смещением в сторону коридора на ... мм; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры: поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб ...; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узел № 1, 2, 3, 4); перенесен сток горячего водоснабжения Т3 ст. № на ... мм с установкой полотенцесушителя; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89, монтаж проведен согласно СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб; установлен электроводонагреватель ...л.д. 8-18).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании постановления и.о. главы администрации МО ГО «Усинск» С. от дд.мм.гггг. № внесены изменения в Положение о межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск», утвержденное постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, согласно которым исключены: абзац третий пункта 2.2. «по согласованию выполненных переустройств и (или) перепланировок жилого и нежилого помещения, расположенного в жилищном фонде»; пункт 7.5. «Решения Комиссии по вопросам согласования выполненных переустройств и (или) перепланировок жилых и нежилых помещений принимаются при условии предварительного обращения собственника помещения в Государственную жилищную инспекцию Республики Коми».

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. оставлено без удовлетворения обращение Кочоян Ш.С. о согласовании работ по ранее выполненной перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с самовольно проведенной им перепланировкой жилого помещения. Кочоян Ш.С. рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 20).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра представителями МКУ администрации МО ГО «Усинск», МБУ администрации МО ГО «Усинск», ООО технического состоянии вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией (л.д. 42).

Согласно акту осмотра вышеуказанной квартиры от 13.08.2015, произведенного представителем ООО УО с участием жильца Кочоян Ш.С., установлено, что расположение конструкций общестроительного, сантехнического и иного оборудования соответствует проектам перепланировки квартиры (л.д. 55).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Кочоян Ш.С. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: разобрана сан.техническая кабина, выполнена заново перегородка из влагостойкого гипсокартона, перегородка смещена в сторону коридора, выполнена гидроизоляция пола в санузле, гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту ... см; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и кухней; выполнена новая перегородка между ванной и туалетом, между санузлом и коридором со смещением в сторону коридора на ... мм; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры: поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб ...; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды (узел № 1, 2, 3, 4); перенесен сток горячего водоснабжения Т3 ст. № на ... мм с установкой полотенцесушителя; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89, монтаж проведен согласно СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб; установлен электроводонагреватель ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2015.

Председательствующий                                                                                 Л.В. Ларина