Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3638/2015 ~ М-695/2015 от 28.01.2015

Гражданское дело №2-3638/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдукадырова У.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 98,0 кв.м., расположенную по адресу: расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивирует тем, что с целью приобретения квартиры для проживания истцом был заключен договор с Самедовой Э.Н. уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Согласно заключенному договору, ответчик обязался предоставить в собственность истца квартиру по указанному адресу. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Самедовой Э.Н. и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) (л.д. 8-12).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 98,0 кв.м., расположенную по адресу: расположенную по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а истец принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность трехкомнатной квартиры площадью 98,0 кв. м и обязуется оплатить приобретаемое право (требование).

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1960000,00 рублей.

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... муниципального района ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «наименование2» и ЗАО «наименование4»;

Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС.

При заключении договора ООО «ответчик» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта № (п.2.2).

Между Самедовой Э.Н. и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Самедовой Э.Н. заключен договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Истец в полном объеме исполнила перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате, что ответчиком не оспаривается.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что им была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдукадырова У.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Абдукадыровым У.М. право собственности на квартиру №, общей площадью 98,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья