Определение по делу № 2-1421/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1421/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

30 августа 2018 года

гражданское дело по иску Соколова Юрия Сергеевича и Алояна Артура Джамаловича к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы с учетом неоднократных уточнений обратились в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ГСК «Юго-Западный», просили (том 1 л.д. 2-5, 123-126, том 2 л.д. 9-12, 105-106):

1. Признать право общей долевой собственности Алояна Артура Джамаловича на 100/321 доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

2. Признать право общей долевой собственности Соколова Юрия Сергеевича на 221/321 доли в незавершённом строительством объекте инвестиционной деятельности здании №1 (АПЗ-4) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

3. Признать право собственности Соколова Юрия Сергеевича на незавершённый строительством объект инвестиционной деятельности - здание №2 (АПЗ-3) индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что между Добарджичем Э.Р. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик) были заключены договоры инвестирования строительства комплекса зданий индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности между земельным комитетом администрации ЯМР Ярославской области и ГСК «Юго-Западный» сроком с 20.02.2012 года по 19.02.2015 года.

Между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р., Соколовым Ю.С. и Парфеновым К.А., Соколовым Ю.С. и Юртайкиным В.Ф., Соколовым Ю.С. и Тютиковым М.Д. были заключены договора уступки права требования к договорам инвестирования строительства, заключенным между Добарджичем Э.Р. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Парфеновым К.А. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Юртайкиным В.Ф. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик), между Тютиковым М.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик).

12.12.2013 года между Алояном А.Д. (Инвестор) и ГСК «Юго-Западный» (Заказчик-Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства.

Истцы осуществили капитальные вложения в строительство спорных объектов.

Объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке общей площадью 1406 кв.м. с кадастровым номером №, который был ранее предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды №203 от 22.02.2012 года. Срок действия договора аренды истёк 19.02.2015 года и по настоящее время не продлён.

Все объекты инвестиционной деятельности возведены за счёт средств инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производились.

На момент обращения в суд здание АПЗ-3 и АПЗ-4 являются объектами незавершённого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Срок действия разрешения на строительство, выданного 19.07.2012 года, истёк 19 июля 2013 года. За разрешением на строительство либо продлением срока действия ранее выданного разрешения никто не обращался.

Истцы не могут в административном порядке осуществить ввод в эксплуатацию АПЗ-3 и АПЗ-4, так как срок действия разрешения на строительство и договора аренды истекли.

Истец Соколов Ю.С. обращался в Администрацию ЯМР с заявлением о заключении с ним договора аренды, при приёме заявления сотрудник администрации в устной форме сообщил, что по заявлению будет отказ. Основания для отказа истцу не известны.

Также истцы не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как у них отсутствуют оформленные права на земельный участок, а сам срок действия разрешения на строительство истёк.

Определением суда от 16.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чалдык С.А. и Туров А.М. (том 1 л.д. 217).

Определением суда от 17.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Юго-Западный» (том 1 л.д. 235).

Определением суда от 22.11.2017 года произведена замена третьего лица Чалдыка С.А. его правопреемником ООО Реалстрой» (том 2 л.д. 55-56).

Определением суда от 15.12.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Худоян С.Т., Тарасенко Д.А., ООО «Глобал1» (том 2 л.д. 108).

Определением суда от 02.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «ТНС энерго Ярославль» (том 2 л.д. 175).

В рамках настоящего дела также поступило ходатайство Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности Жохов А.А. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. Возражал против удовлетворении ходатайства о прекращении производства по настоящему делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ, заявленного Родновой О.М. - представителем третьих лиц Турова А.М. и ООО «Реалстрой». Ранее в судебном заседании также возражал против удовлетворения ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска.

Представитель третьих лиц Турова А.М. и ООО «Реалстрой» Роднова О.М. в суде просила прекратить производство по настоящему делу по основанию, предусмотренному статьей 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания решение суда.

Представитель конкурсного управляющего ГСК «Юго-Западный» по доверенности Модэкин К.В. полагал, что требования истцов подлежат рассмотрению по существу, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании против удовлетворения ходатайства Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, возражал.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, в рамках гражданского дела № 2-75/2016 года рассматривалось исковое заявление Юртайкина В.Ф., Тарасенко Д.А., Алояна А.Д., Парфенова К.А., Тютикова М.Д., Добарджича Э.Р.и Худояна С.Т. к ГСК «Юго-Западный», Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании за ними право долевой собственности на здания №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 12 января 2016 года (том 1 л.д. 194-197).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11.07.2016 года в удовлетворении исковых требований было отказано (том 1 л.д. 198-200).

14.02.2017 года в Ярославский районный суд Ярославской области обратился Соколов Ю.А. с иском о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности – здание № 1 и здание № 2 индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 18157 по состоянию на 16 января 2017 года (том 1 л.д. 2-6).

В ходе судебного разбирательства (28.03.2017 г.) с требованиями в отношении вышеназванного недвижимого имущества обратился Алоян А.Д. (том 1 л.д. 123).

В обоснование иска истцы по обоим делам ссылались на то, что объекты инвестиционной деятельности располагаются на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Юго-Западный» по договору аренды, срок действия договора аренды истек. Все объекты возведены за счет средств инвесторов, какое-либо финансирование или строительные работы ГСК «Юго-Западный» самостоятельно не производил. Срок действия разрешения на строительство, выданного ГСК «Юго-Западный» 19.07.2012 г., истек.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику, под предметом иска - материально-правовое требование истца к ответчику.

В рамках двух дел истцы ссылаются на невозможность оформить объекты недвижимости в собственность в административном порядке, поскольку ГСК «Юго-Западный» не представляет акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и ввиду окончания срока действия договора аренды земельного участка, на котором возведены спорные объекты. Следовательно, основания требований являются одинаковыми.

Предметом иска и в первом и во втором случае является признание права долевой собственности на здания №1 и №2, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, в настоящем случае предмет иска тождественен ранее заявленному.

Кроме того, в качестве одного из истцов по первоначальному исковому заявлению, равно как и в настоящем случае, выступал Алоян А.Д.. В качестве ответчиков по первоначальному исковому заявлению, равно как и в настоящем случае, выступали ГСК «Юго-Западный», Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

По мнению Алояна А.Д., основанием возникновения за ним права собственности на спорные объекты являются:

- Договор инвестирования, заключенный 12.12.2013 г. между ГСК «Юго-Западный» и Алояном А.Д., в соответствии с условиями которого инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для создания инвестиционного объекта. Согласно п.1.1.5 договора результатом инвестиционной деятельности является доля в праве 100/321 в помещении №5 площадью 321 кв.м., что составляет 100 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания № 2 (согласно плану Приложения №1) (том 1 л.д. 90-94).

- Договор уступки права требования, заключенный 19.10.2015 г. между Добарджичем Э.Р. и Алояном А.Д., в соответствии с которым от цедента к цессионарию перешли права и обязанности по договору инвестирования от 18.07.2013 г. в части следующих помещений: №1 площадью 20,5 кв.м., №2 площадью 81,2 кв.м., №3 площадью 86,7 кв.м., расположенные на 2-ом этаже здания №2 индивидуальных кладовых с боксами для хранения автотранспорта по адресу: <адрес>

По мнению Соколова Ю.А., основанием возникновения за ним права собственности на спорные объекты являются:

- заключенный 19.10.2016 года между Соколовым Ю.С. и Тютиковым М.Д. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Тютиковым М.Д. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Тютиков М.Д. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении доли в праве 80/321 в помещении первого этажа № 5 строящегося нежилого здания АПЗ-4, площадью 321 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 80-81);

- заключенный 21.10.2016 года между Соколовым Ю.С. и Парфеновым К.А. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Парфеновым К.А. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Парфенов К.А. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении помещений строящегося нежилого здания АПЗ-4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из нежилых помещений первого этажа: № 7 площадью 8,1 кв.м.; № 5 площадью 12,6 кв.м.; нежилого помещения второго этажа: № 4 площадью 133,5 кв.м (том 1 л.д. 46-47).

- заключенный 12.12.2016 года между Соколовым Ю.С. и Юртайкиным В.Ф. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Юртайкиным В.Ф. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Юртайкин В.Ф. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении доли в праве 80/321 в помещении первого этажа № 5 строящегося нежилого здания АПЗ-4, площадью 321 кв.м., что составляет 80 кв.м., строящегося нежилого здания АПЗ-4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 57-58).

- заключенный 12.12.2016 года между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Добарджичем Э.Р. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Добарджич Э.Р. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении строящегося нежилого здания АПЗ-3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из нежилых помещений первого этажа: № 1 площадью 18,8 кв.м.; № 2 площадью 77,7 кв.м.; № 3 площадью 81,6 кв.м.; нежилых помещений второго этажа: № 1 площадью 20,5 кв.м.; № 2 площадью 81,2 кв.м.; № 3 площадью 86,7 кв.м. (том 1 л.д. 10-11).

- заключенный 12.12.2016 года между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Добарджичем Э.Р. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Добарджич Э.Р. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении помещений строящегося нежилого здания АПЗ-4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из нежилых помещений первого этажа: № 1 площадью 116,7 кв.м.; № 2 площадью 3,7 кв.м.; № 3 площадью 13,6 кв.м.; № 4 площадью 3,7 кв.м.; доля в праве 61/321 в помещении №5 площадью 321 кв.м, что составляет 61 кв.м.; нежилых помещений второго этажа: № 1 площадью 122 кв.м.; № 2 площадью 23 кв.м.; доля в праве 125/175 или 5/7 в помещении №3 площадью 174,6 кв.м., что составляет 125 кв.м. (том 1 л.д. 26-27).

- заключенный 12.12.2016 года между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Добарджичем Э.Р. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Добарджич Э.Р. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении помещения № 6 площадью 8,2 кв.м., в строящемся нежилом здании АПЗ-4, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 36-37).

- заключенный 12.12.2016 года между Соколовым Ю.С. и Добарджичем Э.Р. договор уступки права требования к договору инвестирования строительства, заключённому между Добаржичем Э.Р. в качестве Инвестора и ГСК «Юго-Западный» в качестве «Заказчика-Застройщика». По указанному договору Добарджич Э.Р. передал Соколову Ю.С. все права и обязанности в отношении доли в праве 50/175 или 2/7 в помещении № 3 второго этажа строящегося нежилого здания АПЗ-4, площадью 174,6 кв.м., что составляет 50 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 67-68).

Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, то есть влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, заключение договоров уступки прав (требований) между инвесторами и Соколовым Ю.А., Алояном Д.А. является основанием для установления процессуального правопреемства и безусловно влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника.

Статья 220 ГПК РФ предусматривает возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Принцип недопустимости повторного рассмотрения тождественных требований направлен на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного постановления. Тем самым служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, дело подлежит прекращению.

Ввиду принятия судом решения о прекращении производства по делу ходатайство Савичева А.Н., Власова Д.В. и Борисоглебского Е.В. о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░