Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2011 ~ М-908/2011 от 04.03.2011

Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1377/11 по иску Забродиной О.С. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Забродина О.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) 25.09.2007 г. был заключен договор № Е-12-038 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» 1-комнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже в 12 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Забродиной О.С. по Договору № Е-12-038/1 от 26.09.2007 г. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств.

Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №

Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 15.10.2010 г. истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от 26.09.2007 г. № Е-12-038/1 является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц».

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: № находящуюся на 9 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Забродина О.С. исковое заявление поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Трансгруз» - Козлова И.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2011 г., полагала, что требования подлежат удовлетворению, пояснила, что прав истца на квартиру ответчик не оспаривает, сведения об иных лицах, претендующих на квартиру, у застройщика отсутствуют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.09.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-12-038, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 1-комнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже в 12 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 14-17).

26.09.2007 г. между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Забродиной О.С. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № Е-12-038/1, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в <адрес>, однокомнатной квартиры <данные изъяты> (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже в 12 секции объекта (л.д. 18-19).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 100 от 22.02.08 присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара» жилому дому с офисами (№№ 1011,12 по генеральному плану).

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.2013 года.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-051э от 20.11.09 г. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

30.04.2010 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Забродина О.С. приняла в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 9 этаже, лит. Л, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., общей – <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.09.2009 года, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, ул. Революционная, 5 введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Забродиной О.С. удовлетворить.

Признать за Забродиной О.С. право собственности на квартиру

№ площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья (подпись) А.Х. Хаирова

Копия верна: Судья Секретарь