Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2012 ~ М-163/2012 от 25.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-155/12 по иску Калугина А.В., Баландиной Т.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Калугин А.В., Баландина Т.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. № принадлежит: Баландиной Т.В. – 13/18 долей в праве общей долевой собственности, Калугину А.В. – 5/18 долей в праве общей долевой собственности. Спорный земельный участок выделялся О. в 1936 г. на основании договора застройки, оригинал которого указанного не сохранился.

Истцы ссылаются на то, что в настоящее время они обратились в Управление Росреестра по Тульской области за оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. №, однако регистрация права собственности была приостановлена, ввиду непредставления подлинного экземпляра договора застройки земельного участка.

Просили суд признать за Баландиной Т.В. право собственности на 13/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома; признать за Калугиным А.В. право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истцы Калугин А.В., Баландина Т.В. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, каждый представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в адрес суда отзыв с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что сособственниками домовладения № № по ... г. Тулы являются: Баландина Т.В. – 13/18 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.11.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, Калугин А.В. – 5/18 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.2006 г., наследником по завещанию к имуществу умершего А., умершего дата является Калугин А.В., наследственное имущество состоит из 5/18 долей жилого дома с надворными постройками при нем, находящегося по адресу: г. Тула, ..., д. №, расположенного на земельном участке мерою 1158 кв.м., наследодателю указанные 5/18 долей в праве принадлежат на основании договора дарения, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой 08.04.1982 г.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.11.2006 г. усматривается, что наследником к имуществу Г., умершей дата. является Баландина Т.В., наследственное имущество состоит из 13/18 долей жилого дома, находящегося по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, расположенного на земельном участке общей площадью 1158 кв.м., принадлежавших наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного 08.04.1982 г., свидетельства о праве на наследство, выданного 08.12.1964 г.

Копия кадастрового паспорта явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.07.2011 г. и имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 1193+12 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены.

Как усматривается из справки Межрайонного городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.12.2011 года № №, домовладение № № по ... г. Тулы принято на первичный технический учет 17.12.1940 г. и было расположено на земельном участке площадью 1157.7 кв.м. В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 11.02.1950 г. о праве владения строением, расположенным на земельном участке площадью 1157,7 кв.м. за О. подтвержд.извещ. со строен. и земельн. Ренты с 1942 г. по 1949 г. включительно и справа земельной части Тульского Коммунотд. От 27.10.1936 г. На основании данного Заключения вынесено Решение Райисполкома от 17.05.1950 г. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. Согласно данных технической инвентаризации от 23.05.2006 г. площадь земельного участка домовладения № № по ... ... г. Тулы по фактическому пользованию составляет 1158 кв.м.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования о признании за Баландиной Т.В. права собственности на 13/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома и о признании за Калугиным А.В. права собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Баландиной Т.В. право собственности на 13/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Признать за Калугиным А.В. право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193+12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий