Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10927/2014 от 15.05.2014

Судья – Кириленко И.В. Дело № 33-10927/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» мая 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Клиенко Л.А., Заливадней Е.К.

при секретаре Рогалевич И.И.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Октябрьского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена >,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >2 о разделе жилого дома с надворными постройками, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд со встречным иском к < Ф.И.О. >1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома с надворными постройками в соответствии с измененными долями, разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании < Ф.И.О. >1 на удовлетворении иска настаивал, просил отказать во встречном иске.

< Ф.И.О. >2 на удовлетворении встречного иска настаивала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена > произведен раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес обезличен > между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2.

В собственность < Ф.И.О. >1 выделена квартира < номер обезличен > общей площадью < номер обезличен > кв. м., состоящая из помещений: прихожей < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв. м. в пристройке литер < номер обезличен >», кухни < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв. м., санузла < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м., ванной комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в пристройке литер «< номер обезличен > жилой комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв. м., жилой комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в жилом доме литер «< номер обезличен >», жилой комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в основной пристройке литер «< номер обезличен >», вспомогательного помещения < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в пристройке литер «< номер обезличен >» в домовладении < номер обезличен > по < адрес обезличен >.

В собственность < Ф.И.О. >1 выделены надворные постройки: литер «< номер обезличен > - гараж, литер «< номер обезличен >» - навес, литер «< номер обезличен >» - навес, литер «< номер обезличен >» - летний душ по указанному адресу.

В собственность < Ф.И.О. >1 выделен земельный участок площадью < номер обезличен > кв.м. в границах: по фасаду, при входе на участок с < адрес обезличен > ломаная линия 12,81 м. + 3,40 м. + 2,69 м., при входе на участок слева по границе с участком < номер обезличен > по < адрес обезличен > м, с противоположной фасаду стороны 4,34 м., справа ломаная линия 6,78 м. + 0,40 м. + 3,25 м. + 2,90 м. + 6,07 м. + 4,50 м. + 9,44 м. + 1,67 м. + 5,84 м. + 5,50 м. + 19,10 м., расположенный по < адрес обезличен >.

В собственность < Ф.И.О. >2 выделена квартира < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. состоящая из жилой комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв. м. в жилом доме литер «< номер обезличен >», жилой комнаты < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м., коридора < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в основной пристройке литер «< номер обезличен >», кухни < номер обезличен > площадью < номер обезличен > кв.м. в пристройке литер «< номер обезличен > в домовладении < номер обезличен > по < адрес обезличен >.

В собственность < Ф.И.О. >2 выделены надворные постройки: литер «< номер обезличен >» - летняя кухня, литер «< номер обезличен >» - хозяйственное помещение, литер «< номер обезличен >» - сарай, литер «< номер обезличен >» - гараж, литер «< номер обезличен >» - гараж по указанному адресу.

В собственность < Ф.И.О. >2 выделен земельный участок площадью < номер обезличен > кв.м. в границах: по фасаду, при входе на участок с < адрес обезличен > - 2,0 м., при входе на участок слева ломаная линия 19,10 м. + 5,50 м. + 5,84 м. + 1,67 м. + 9,44 м. + 4,50 м. + 6,07 м. + 2,90 м. + 3,25 м. + 0,40 м. + 6,78 м., с противоположной фасаду стороны 17,44 м., справа по границе с участком < номер обезличен > по < адрес обезличен > - 31,27 м., расположенный по < адрес обезличен >.

Прекращено право общей долевой собственности < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 на жилой дом и надворные постройки, а также на земельный участок, расположенные по адресу: < адрес обезличен >.

С < Ф.И.О. >2 в пользу < Ф.И.О. >1 взыскана денежная компенсация за отклонение стоимости части передаваемых строений от стоимости идеальных долей в размере < номер обезличен > рублей и за отклонение стоимости передаваемого земельного участка от стоимости идеальных долей в размере < номер обезличен > рублей, а всего взыскано < номер обезличен > рублей.

В удовлетворении иска < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 в части требований об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с надворными постройками в соответствии с измененными долями, разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, расположенных по адресу: < адрес обезличен >, отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта - об удовлетворении встречного искового заявления. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не дано оценки, представленным по делу обстоятельствам.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >8, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта по делу по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковое заявление < Ф.И.О. >1 и отказывая в удовлетворении встречного иска < Ф.И.О. >2, суд первой инстанции сослался на то, что возможность раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному заключением эксперта ООО «< Ф.И.О. >10» от < дата обезличена > года, не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с изложенными суждениями суда.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >1 является собственником < номер обезличен > долей земельного участка площадью < номер обезличен > кв. м. и жилого дома общей площадью < номер обезличен > кв.м. по адресу: < адрес обезличен > на основании договора купли-продажи домовладения от < дата обезличена > г., постановления главы администрации < адрес обезличен > от < дата обезличена > № < номер обезличен > договора купли-продажи земельного участка от < дата обезличена > г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата обезличена > г.

< Ф.И.О. >2 является собственником < номер обезличен > доли домовладения литер «< номер обезличен >» на основании договора купли-продажи от < дата обезличена > года. < Ф.И.О. >2 более 20 лет пользовалась своим земельным участком, общей площадью < номер обезличен > кв.м., фактическая площадь < номер обезличен > кв.м..

Реальный раздел жилых домовладений по долям и земельного участка, общей площадью < номер обезличен > кв.м., фактическая площадь < номер обезличен > кв.м., расположенных по адресу: < адрес обезличен > по пользованию, фактически произведен. Между собственниками давно сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В феврале 2013 года < Ф.И.О. >1 снес забор, который разделял принадлежащие сторонам земельные участки и обратился с иском о разделе домовладения, земельного участка и прекращении общей долевой собственности.

Экспертным заключением № 04.13/98 от < дата обезличена > по делу № 2-1464/13, по 4 вопросу эксперт дает заключение, что в фактическом пользовании < Ф.И.О. >1 находится часть земельного участка площадью < номер обезличен > кв.м., условно обозначенная, как участок №1.

Находящаяся в пользовании < Ф.И.О. >1 часть земельного участка, площадью < номер обезличен > кв.м., менее площади, приходящейся на идеальные < номер обезличен > доли от общей площади земельного участка < номер обезличен > кв.м. на < номер обезличен > кв.м.. Находящаяся в пользовании < Ф.И.О. >1 часть земельного участка, площадью < номер обезличен > кв.м., составляет < номер обезличен > долей от общей площади земельного участка < номер обезличен > кв.м..

В фактическом пользовании < Ф.И.О. >2 находится часть земельного участка площадью < номер обезличен > кв.м., условно обозначенная, как участок №2.

Находящаяся в пользовании < Ф.И.О. >2 часть земельного участка площадью 382 кв.м. более площади, приходящейся на идеальную < номер обезличен > долю от общей площади земельного участка < номер обезличен > кв.м. на < номер обезличен > кв.м. Более того, в экспертном заключении эксперт отметил, что раздел спорного земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования возможен технически.

Указанный вариант < номер обезличен > в экспертном заключении 04.13/98 от < дата обезличена > отвечает интересам сторон.

При этом, < Ф.И.О. >2 не возражала против выплаты денежной компенсации < Ф.И.О. >1, что подтверждается материалами гражданского дела.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от < дата обезличена > N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При вынесении обжалуемого решения суд в основу решения положил экспертное заключение № 083/16.1 от < дата обезличена >, в котором не учтен сложившийся порядок пользования земли, который существовал между сторонами в течение более 20 лет.

< Ф.И.О. >2 предоставлены фотографии на обозрение суда, из которых следует, что между участками сторон находится забор в виде сетки-рабицы, однако суд в решении не дал оценки указанным фотографиям, несмотря на то, что фотографии приобщены к материалам гражданского дела.

Судом также не учтено, что в непосредственной близости к забору со стороны < адрес обезличен > между точками 1-7 (по чертежу) растет дерево (муниципальная собственность), которое будет мешать входу на участок при переносе калитки; между точками 1-7 (по чертежу) внутри находится столб электропередач, который тоже будет мешать передвижению людей; полоса земли шириной 2 мера между линией с точками 1-6 (забор соседки) и линией с точками 7-8 может служить только для пешеходной дорожки и будет недоступна для проезда транспорта к имеемым во дворе гаражам, а также недоступна для проезда аварийного транспорта, скорой помощи; два водомерных колодца, в одном из которых установлен счетчик воды отойдет на чужой земельный участок и будет недоступен для истца. Построить новый колодец не приставляется возможным из-за специфического расположения участка и отсутствия места; существующий водопровод от колодца до дома < Ф.И.О. >2 отойдет на земельный участок < Ф.И.О. >1; забор, который возможно будет установлен по линии между точками 8-9 (по чертежу) перегородит доступ к гаражу, двери гаража невозможно будет открыть.

Таким образом, при вынесении решения существенно нарушены права < Ф.И.О. >2, не учтен сложившийся порядок пользования участком; а в случае аварийной ситуации, исключается возможность эксплуатации и обслуживания важных систем жизнедеятельности человека - водоснабжения и отопления дома (АГВ и батареи).

Как установлено в п. 2 Приложения 1 "Противопожарные требования" к СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом первой инстанции в нарушение ст.55 ГПК РФ не приняты меры к всестороннему, объективному исследованию юридически значимых обстоятельств по делу, что послужило основанием для принятия судебного акта, не соответствующего требованиям законности и обоснованности, в связи с чем обжалуемое решение Октябрьского районного суда < адрес обезличен > от < дата обезличена > подлежит отмене.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в апелляционном порядке являются нарушения норм материального или процессуального права.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового решения по делу об отказе в удовлетворении заявления < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и удовлетворении встречного иска < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома с надворными постройками в соответствии с измененными долями, разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >2 удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда города Новороссийска от 10 января 2014 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 о разделе жилого дома с надворными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности отказать.

Встречное исковое заявление < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома с надворными постройками в соответствии с измененными долями, разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью < номер обезличен > кв.м., расположенного по адресу: < адрес обезличен > в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования – в соответствии с вариантом < номер обезличен > экспертного заключения ООО «< Ф.И.О. >11» от < дата обезличена >, которое является неотъемлемой частью к данному судебному постановлению при исполнении судебного акта.

Раздел земельного участка осуществить по фактическому сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом < номер обезличен > раздела земельного участка (чертеж №1).

Строения и сооружения вспомогательного использования разделить в соответствии с границами образованных участков по варианту < номер обезличен > раздела земельного участка (согласно исполнительному чертежу №1).

В общее совместное пользование < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 выделены: часть забора (2,39м.) – литер < номер обезличен > забор < номер обезличен >

< Ф.И.О. >1 выделить: гараж – литер < номер обезличен >, подвал литер < номер обезличен >, навес литер < номер обезличен > летний душ – литер < номер обезличен >, навес литер < номер обезличен >забьор литер < номер обезличен > ворота литер < номер обезличен >, мощение – литер < номер обезличен >, часть забора (12,61 метра) – литер < номер обезличен > забор литер < номер обезличен >, часть забора (7,63 метра) – литер < номер обезличен >.

< Ф.И.О. >2 выделить: летнюю кухню – литер < номер обезличен >, гараж литер < номер обезличен > гараж –литер < номер обезличен >, сарай литер < номер обезличен >, хозяйственное помещение – литер < номер обезличен >, мощение литер < номер обезличен > мощение литер < номер обезличен > забор – литер < номер обезличен > часть забора (4,2 метра) – литер < номер обезличен > ворота литер < номер обезличен >

Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: < адрес обезличен > между < Ф.И.О. >2 и < Ф.И.О. >1.

Определить долю < Ф.И.О. >2 в жилом доме < номер обезличен > по < адрес обезличен > в размере < номер обезличен > долей; долю < Ф.И.О. >1 в жилом доме < номер обезличен > по < адрес обезличен >, в городе < адрес обезличен > в размере < номер обезличен >

Прекратить право общей долевой собственности < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 на жилой дом и надворные постройки, а также на земельный участок, расположенные по адресу: < адрес обезличен >.

С < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взыскать денежную компенсацию за отклонение стоимости части передаваемых строений от стоимости идеальных долей в размере < номер обезличен > руб. < номер обезличен > коп. и за отклонение стоимости передаваемого земельного участка от стоимости идеальных долей в размере < номер обезличен > руб. < номер обезличен > коп., а всего < номер обезличен > (< номер обезличен >) рублей < номер обезличен > коп.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: