Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2014 (2-545/2013;) ~ М-566/2013 от 18.11.2013

дело 2-18/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2014 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скульской И.В., Скульской Я.М. к Иванову В.В. Ивановой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Скульской И.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Скульскую Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ивановым В.В., Ивановой Л.Н. была заключена сделка купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору, удостоверенному нотариусом Октябрьского нотариального округа, Скульская И.В. и Скульская Я.М., приобрели указанное жилое помещение в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждая. Неявка продавцов на государственную регистрацию сделки послужила основанием для обращения в суд с иском к Иванову В.В., Ивановой Л.Н. о признании за соистцами права собственности на квартиру.

Уточняя исковые требования, соистцы просили признать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Ивановых к Скульским согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести регистрацию данного договора.

В обоснование заявленных требований Скульская И.В. указала, что после нотариального оформления договора купли-продажи, квартира по <адрес>, в <адрес> была передана покупателям, которую они приняли, вселились в квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Продавцы Ивановы после получения денежных средств за квартиру, снялись с регистрационного учета, выехали из квартиры, на регистрацию сделки не явились, их местонахождение не известно, в связи с чем право собственности на приобретенное ими жилое помещение до настоящего времени не признано. Соистцы пришли к соглашению о долях в размере 1/2 каждой в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие соистца Скульской Я.М., которая в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно поступившему заявлению поддерживает исковые требования в полном объеме.

Назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков Иванова В.В., Ивановой Л.Н., место жительства которых в настоящее время не известно, адвокат конторы адвокатов Октябрьского района Чупис О.Н., исковые требования не признал. В обоснование возражений на иск указал, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры не стали ее собственниками, причины неявки продавцов для регистрации договора неизвестны, судом не приняты все меры к установлению местонахождения ответчиков.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, который извещен о времени и месте судебного разбирательства. Согласно поступившему отзыву третье лицо возражений против удовлетворения иска не имеет.

Ознакомившись с доводами иска и возражений представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 си. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60,61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления).

Из материалов дела следует, что право общей совместной собственности на спорный объект недвижимости на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.10.1993 г. зарегистрировано за Ивановым В.В., Ивановой Л.Н. (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Согласно удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа договору купли-продажи квартиры по <адрес>, в <адрес>, заключенному между Ивановым В.В., Ивановой Л.Н. и Скульской И.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь, Скульскую Я.М., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Подписи договора сторонами и записи о том, что денежные средства переданы покупателем Скульской И.В. продавцам Иванову В.В., Ивановой Л.Н. в полном объеме, продавцы Ивановы передали, а Скульская И.В. приняла указанную квартиру, а также содержащиеся в п. 12 договора сведения о том, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом, свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств по сделке.

Как усматривается из дела после заключения договора купли-продажи ответчики снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом принимались меры к установлению фактического места жительства ответчиков Иванова В.В. и Ивановой Л.Н., в отношении которых получены сведения, что они по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, не проживают, место их жительства не известно.

Поскольку имевший место нотариально удостоверенный договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами выполнены, с указанного времени он никем оспорен не был, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Скульской И.В., Скульской Я.М. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

По смыслу ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а потому признание судом перехода истцам права собственности на спорное жилое помещение включает удовлетворение их требования о возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязанности произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи квартиры.

Вознаграждение адвокату Чупис О.Н. за участие в судебном разбирательстве по назначению суд определяет в размере <данные изъяты> руб., и к возмещению за счет средств федерального бюджета.

На основании ст.ст. 218, 432, 244, 551 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░