Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2014 от 22.01.2014

Дело №2-446/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 г.                             г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи                   Коптевой А. В.,

при секретаре                          Марокиной К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Можайского Сергея Ивановича к Администрации города Орла, Суровцевой Н.Д., Сучиловой Г.Д., Колганову Г.В., Горячевой А.А., Вробьевой (Перелякиной) М.А., Федосееву И. Н., Анисочкиной Т. И., Галкиной В.И., Левиной Т.В., Пинегиной А.С., Ульянцеву Е. П., Ульянцеву К.П., Ульянцеву П. И., Ульянцевой Р.С., Васильевой О.Ф., Янченко Д.Н., Янченко М. Г., Васильевой В.И., Галкиной Е.А., Боченкову В.И., Платошкиной С. И, Алматаеву Р.А., Крючковой Л.Н., Федосеевой Т.А., Струеву Д.С, Струеву С.В., Чернову С.А., Черновой Л. В., Аветисян А.Л., Аветисян А.Л., Евремовой Л.Г., Ашихминой Е.Д., Колесину М. А., Фурсовой Л.В., Булгакову Е.В., Лагоша В.Е., Рыжиковой М.В., Лагоша Е. В., Малярову Н.Д., Пирожкову И.В., Можайской С.А., Глоденко А.А., Глоденко А. Ю., Глоденко М.А., Мозгуновой Л. В., Агошкову А. И., Михеевой М. Ю., Курочкину И.А., Курочкиной Н.П., Тулиной Е.Ю., Чижковой С. Н., Заломаевой Г. Е., Буяковой С.Н., Зольниковой Л.Г., Мурадян Э.М., Варнаковой М. Д., Горячевой Н.В., Висягину А.А., Романовой Л.В., Куприну В.А., Смирновой Г. В., Левину В.А., Храмовскому С. А., Кессель Е. В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Можайский С.И. первоначально обратился в суд с вышеуказанном иском к Администрации города Орла. В обоснование требований указав, что по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенному между ним и ООО «Строймонтаж» он произвел оплату гаража в размере 120 000 рублей, а ООО «Строймонтаж» приняло на себя обязательство по строительству гаража. Получив ключи от гаража он им пользуется до настоящего времени, однако из-за отсутствия документации на передачу гаража и отсутствие данной организации в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности.

По изложенным основаниям просил признать за ним право собственности на гараж (номер обезличен) площадью 21,6 кв., расположенный по (адрес обезличен), в районе жилого дома № (номер обезличен).

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Суровцева Н.Д., Сучилова Г.Д., Колганов Г.В., Горячева А.А., Вробьева (Перелякина) М.А., Федосеев И. Н., Анисочкина Т. И., Соответчики: Галкина В.И., Левина Т.В., Пинегина А.С., Ульянцев Е.П., Ульянцев К.П., Ульянцев П.И., Ульянцева Р.С., Васильева О.Ф., Янченко Д.Н., Янченко М.Г., Васильева В.И., Галкина Е.А., Боченков В.И., Платошкина СИ., Алматаев Р.А., Крючкова Л.Н., Федосеева Т.А., Струев Д.С, Струев СВ., Чернов С.А., Чернова Л.В., Аветисян А.Л., Аветисян А.Л., Евремова Л.Г., Ашихмина Е.Д., Муниципальное образование г.Орел, Колесин М.А., Фурсова Л.В., Булгаков Е.В., Лагоша В.Е., Рыжикова М.В., Лагоша Е. В., Маляров Н. Д., Пирожков И. В., Можайская С. А., Глоденко А. А., Глоденко А. Ю., Глоденко М. А., Мозгунова Л.В., Агошков А. И., Михеева М.Ю., Курочкин И.А., Курочкина Н.П., Тулина Е.Ю., Чижкова С.Н., Заломаева Г.Е., Буякова С.Н., Зольникова Л.Г., Мурадян Э.М., Варнакова М.Д., Горячева Н.В., Висягин А. А., Романова Л.В., Куприн В.А., Смирнова Г. В., Левин В. А., Храмовский С. А., Кессель Е.В.

Третье лицо Департамент имущества промышленности и информатизации заменен его правопреемником Управлением Госимущества Орловской области.

В настоящем судебном заседании соответчик Можайская Н. И., действующая, в том числе как представитель истца Можайского С. И. по доверенности, поддерживая заявленные требования, просила признать права собственности на самовольно возведенный гараж (номер обезличен) площадью 21,6 кв., расположенный по (адрес обезличен), в районе жилого дома № (номер обезличен). Суду пояснила, что представленные суду заключения подтверждают, что гараж построен в соответствии с установленными действующим законодательством нормами и правилами РФ, расположен на земельном участке, собственником которого в том числе является и Можайский С. И.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Орла по доверенности Карасева Е. В., извещенная надлежавшим образом о слушании дела не явилась. В представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Указав, что в случае согласия собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), о предоставлении Можайскому С. И. части земельного участка под гараж, администрация г. Орла не возражает против удовлетворения искового заявления.

В судное заседание соответчики Суровцева Н.Д., Сучилова Г.Д., Колганов Г.В., Горячева А.А., Вробьева (Перелякина) М.А., Федосеев И.Н., Анисочкина Т. И., извещенные надлежащим образом о слушании дела не явился, в представленных заявлениях, против требований истца не возражали и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судное заседание соответчики Галкина В.И., Левина Т.В., Пинегина А.С., Ульянцев Е.П., Ульянцев К.П., Ульянцев П.И., Ульянцева Р.С., Васильева О.Ф., Янченко Д.Н., Янченко М.Г., Васильева В.И., Галкина Е.А., Боченков В.И., Платошкина СИ., Алматаев Р.А., Крючкова Л.Н., Федосеева Т.А., Струев Д.С, Струев СВ., Чернов С.А., Чернова Л.В., Аветисян А.Л., Аветисян А.Л., Евремова Л.Г., Ашихмина Е.Д., Муниципальное образование г.Орел, Колесин М.А., Фурсова Л.В., Булгаков Е. В., Лагоша В. Е., Рыжикова М.В., Лагоша Е. В., Маляров Н.Д., Пирожков И. В., Можайская С. А., Глоденко А. А., Глоденко А. Ю., Глоденко М. А., Мозгунова Л. В., Агошков А. И., Михеева М. Ю., Курочкин И. А., Курочкина Н. П., Тулина Е. Ю., Чижкова С. Н., Заломаева Г. Е., Буякова С. Н., Зольникова Л. Г., Мурадян Э. М., Варнакова М. Д., Горячева Н.В., Висягин А.А., Романова Л.В., Куприн В.А., Смирнова Г.В., Левин В.А., Храмовский С.А., Кессель Е.В., извещенные надлежащим образом о слушании дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Госимущества Орловской области по доверенности Кондрашова О. В., извещенная надлежащим образом о слушании дела не явилась, в ходе рассмотрения дела при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Можайский С. К. с женой Можайской Н. И. являются собственниками квартиры по адресу: (адрес обезличен) по 1 \ 2 доли каждый, что повреждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен)

(л.д.7,8).

В соответствии с договором подряда (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенным истцом с ООО «Строймонтаж», Можайский С. И. принял на себя обязательство оплатить, а ООО «Строймонтаж» провести строительство гаража площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями указанного договора произвел оплату гаража в размере 120000 рублей, что также подтверждается квитанцией к пригодно- кассовому ордеру от (дата обезличена).

(л.д.24,25).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено Можайский С. И. надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору с 2005 года пользуется гаражом, однако документы, подтверждающие его право собственности на него отсутствуют.

Указанные обстоятельства также повреждаются выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Орловской области (дата обезличена) (номер обезличен) об отсутствии зарегистрированных прав на указанный гараж.

(л.д.18)

Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости), составленной по состоянию на (дата обезличена) № (номер обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 630,7 кв. м., на котором расположен возведенный гараж является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес обезличен), в числе которых и истец Можайский С. И.

(л.д. ).

При этом у собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), привлеченных в качестве соответчиков по делу, отсутствуют какие-либо либо возражения относительно возведенного истцом гаража по указанному адресу.

Из заключения ОАО «Орелоблэнерго» (номер обезличен) от (дата обезличена) года, следует, что гараж не располагается в охранной зоне городских электрических ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют их обслуживанию.

(л.д.14)

По сообщению ОАО «Орелоблгаз» (номер обезличен) от (дата обезличена) гараж не препятствуют обслуживанию коммуникаций, т.е. газопровода низкого давления, и не нарушают действующих нормативных документов.

(л.д.13).

В соответствии с ответом Центра гигиены и эпидемиологии в Орловской области № (номер обезличен) от (дата обезличена) провести экспертизу гаража не представляется возможным ввиду отсутствия нормативной базы.

(л.д.11).

По сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» (номер обезличен) от (дата обезличена), что размещение гаража по адресу: (адрес обезличен), (во дворе дома) соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»

(л.д.10).

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Орлу (номер обезличен) от (дата обезличена) года, по результатам проверки действующих норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В силу п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно градостроительного заключения об условиях размещения объектов недвижимости в городе Орле № (номер обезличен) от (дата обезличена) выданное Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Орла, гараж имеет условно разрешенный вид использования недвижимости.

(л.д.26).

В силу ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненное спорное самовольное строение прав и законных интересов иных лиц, не нарушает. Данное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Можайского С. И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Можайского Сергея Ивановича - удовлетворить.

Признать за Можайским Сергеем Ивановичем, (информация скрыта) право собственности на самовольно возведенное строение - нежилое помещение гараж (номер обезличен) общей площадью 21,6 кв.метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое будет подготовлено в срок до 08 апреля 2013 года.

Судья                          А. В. Коптева