Решение по делу № 2-3272/2013 ~ М-2909/2013 от 14.11.2013

Заочное решение суда принято в окончательной форме 23 декабря 2013 г.

Дело № 2-3272/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаповой Е. А. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании излишне оплаченных денежных средств за превышение площади, неустойки, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Агапова Е.А. обратилась в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании излишне оплаченных денежных средств за превышение площади, неустойки, морального вреда и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №, согласно которого они обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия на <данные изъяты>-хкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>ом этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Агаповой Е.А. заключен основной договор, после чего истцом произведена оплата, предусмотренная договором, в размере <данные изъяты>.

Постановлением Главы городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемку в эксплуатацию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, после выполнения всех обязательств по договорам со стороны Агаповой Е.А., а также подписания всех необходимых документов, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, взыскать ответчика в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>. за излишне оплаченные квадратные метры в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки застройщиком сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию (<данные изъяты>), моральный ущерб, который заключается в моральных страданиях себя и своих несовершеннолетних детей в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу данного иска в размере <данные изъяты>. и оплате сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>.

Истец Агапова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебное заседание представитель истца – Росельбаева Н.А. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик – ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, в связи с чем суд с согласия стороны истца определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №), согласно которому дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта – <данные изъяты>хкомнатной кв. №, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-ом этаже, тип – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (п. № в обусловленном договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме по благоустройству его территории, вкл. все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, неупомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленный законодательством порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту (п. №.).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв. м. общей пощади квартиры в размере <данные изъяты>. (п. №.).

Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. №), и не оспаривается лицами, участвующими в деле, следовательно, Агапова Е.А. приобрела право требования жилого помещения, предусмотренного договором, после завершения его строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность в досудебном порядке, поскольку ответчиком не переданы соответствующие документы в регистрирующий орган.

Между тем, суд приходит к выводу, что Агапова Е.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования в части признания права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Кроме того, ООО «Желстрой», вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме истцу не передал, поскольку его (объекта) строительство не завершил.

Как следует из материалов дела и подтверждается лицами, участвующими в деле, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в ДД.ММ.ГГГГ г., вместо ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика составила около полутора лет.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из изложенного следует, что информация застройщика о невозможности завершить строительство объекта в срок предусматривает внесение изменений условий в договор долевого участия по правилам ст. 451 ГК РФ, т. е. по соглашению обеих его сторон, а в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или об его расторжении, он может быть расторгнут.

Лицами, участвующим в деле, не отрицалось, что ООО «Желстрой» не осуществил строительство объекта долевого участия в обусловленный вышеуказанным договором срок, и, согласно требованиям ч. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии», не направил Агаповой Е.А. предложение заключить дополнительное соглашение об изменении сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о несоблюдении ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, построить данный объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного договора после сдачи объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче, застройщик извещает дольщика, а дольщик обязуется в течение <данные изъяты>-х дней после получения письменного извещения приступить к принятию квартиры (передать застройщику все документы и обеспечить собственное присутствие (либо через представителя) для подписания передаточного акта квартиры и оформления права собственности на него) (п. №.).

Ответчиком не предоставлены сведения, касающиеся того, что им направлялось письменное извещение истцу о переносе сроков сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером расчетов, произведенных Агаповой Е.А. по неустойке.

Истцом на основании Закона «О защите прав потребителей» и Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" заявлено к взысканию <данные изъяты> коп. в счет неустойки, однако суд находит указанную сумму явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ уменьшить данную сумму до <данные изъяты>

Стороны п. №. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве объекта определили, что после окончания его (объекта) строительства и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров органа технической инвентаризации произведут уточнение площади квартиры. Если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. №. настоящего договора, стороны производят соответствующие расчеты.

Как следует из технического паспорта помещения – спорной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения, переданного истцу, составляет <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м. меньше оплаченной по договору.

Исходя из обусловленной сторонами стоимости <данные изъяты> кв. м. квартиры в размере <данные изъяты>., переплата Агаповой Е.А. составила <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как заявленные обоснованно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения прав Агаповой Е.А. судом установлен бесспорно, однако размер компенсации морального вреда, заявленный ей в размере <данные изъяты>., по мнению суда, является завышенным и подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подачи данного иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. №), которая подлежит взысканию с ответчика.

Что касается взыскания денежных средств за предоставление сведений регистрирующим органом - плата за предоставление информации в общей сумме <данные изъяты>., то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не относятся к издержкам, предусмотренным ст. 94 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агаповой Е. А. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании излишне оплаченных денежных средств за превышение площади, неустойки, морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за Агаповой Е. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Агаповой Е. А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта в размере <данные изъяты>., излишне оплаченные по договору участия в долевом строительстве объекта денежные средства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины за подачу иска, в размере <данные изъяты>.; всего – <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований Агаповой Е. А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.В. Молотова