Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2832/2012 ~ М-2413/2012 от 13.08.2012

Дело № 2-2832/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Порфеновой Е.П.,

с участием представителя истца по ордеру Рязанцевой И.В., ответчика Шароновой Т.М. представителя третьего лица (Госорган1) Воронежской области Мелконян Ш.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дрейман О. В. к Шароновой Т. М., Шаронову Д. А. о разделе дома и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дрейман О. В. обратилась в суд с иском к Шароновой Т. М., Шаронову Д. А. о разделе дома и прекращении общей долевой собственности. Указав, что ей на праве собственности принадлежит 3/11 часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) 8/11 доли в праве собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежат Шароновой Т.М. и Шаронову Д.А. (по 4/11 доли каждому), на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) Дом разделен на две изолированные квартиры, согласно техническому паспорту домовладения от (ДД.ММ.ГГГГ) В ее пользовании находится квартира (№) состоящая из: комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. В пользовании Шароновой Т.М. и Шаронова Д.А. находится квартира (№) состоящая из: комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al. До (ДД.ММ.ГГГГ) 8/11 долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежали (ФИО1), а 3/11 доли - ее матери (ФИО2) Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был удовлетворен иск (ФИО1) к (ФИО2) и произведен реальный раздел домовладения <адрес> При этом в собственность (ФИО1) была составляющая 8/11 долей дома и состоящая из комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al. Ее матери в собственность была выделена квартира (№), составляющая 3/11 доли дома и состоящая из комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. Фактически и (ФИО2), и (ФИО1) пользовались выделенными им в собственность частями домовладения, однако юридически вышеуказанное решение суда исполнено не было, т.е. органами юстиции не была погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности (ФИО1) и (ФИО2) на домовладение по адресу: <адрес> в связи с отсутствием прямого указания на это в решении суда. Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> разъяснил решение Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ), указав, что с момента вступления решения в законную силу, с (ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности (ФИО1) и (ФИО2) на домовладение по адресу: <адрес>, пе<адрес>, прекращено. Однако, как (ФИО2) так и (ФИО1) были выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности на доли в праве общей долей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения 8/11 долей в праве общей долевой собственности на дом перешли к дочери и внуку (ФИО1) -Шароновой Т.М. и Шаронову Д.А. (по 4/11 доли каждому). (ДД.ММ.ГГГГ) ее мать (ФИО2) подарила ей 3/11 доли вышеуказанного домовладения. С момента вынесения решения о реальном разделе дома до настоящего времени площадь дома, его планировка, порядок пользования домом не изменялись. В настоящее время она пользуется квартирой (№), составляющей 3/11 доли дома и состоящей из комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). (ФИО1), а после (ДД.ММ.ГГГГ) Шаронова Т.М. и Шаронов Д.А. пользуются квартирой (№) в вышеуказанном доме, составляющей 8/11 долей дома и состоящей из комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, разделив его между сособственниками следующим образом: выделив в собственность мне Дрейман О. В. квартиру <адрес>, состоящую из: части строения лит. А, а именно, комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м., а также хозяйственную постройку лит. Г. Выделив в собственность Шаронову Д. А. и Шароновой Т. М. квартиру <адрес>, состоящую из: части строения лит. А, а именно, комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Шаронова Т.М. возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Шаронов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Исаенко А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица (Госорган1) <адрес> исковые требования поддержал.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и т.д., а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истице на праве собственности принадлежит 3/11 часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 11).

8/11 доли в праве собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом принадлежат Шароновой Т.М. и Шаронову Д.А. (по 4/11 доли каждому), на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29, 30).

Дом разделен на две изолированные квартиры, согласно техническому паспорту домовладения от (ДД.ММ.ГГГГ) В пользовании истицы находится <адрес> состоящая из: комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. В пользовании Шароновой Т.М. и Шаронова Д.А. находится квартира №1 состоящая из: комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al. До 2007 г. 8/11 долей в праве общей долевой собственности на дом принадлежали (ФИО1), а 3/11 доли - ее матери (ФИО2)

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был удовлетворен иск (ФИО1) к (ФИО2) и произведен реальный раздел домовладения <адрес>. При этом в собственность (ФИО1) была составляющая 8/11 долей дома и состоящая из комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al (л.д. 9). Матери истицы в собственность была выделена квартира (№), составляющая 3/11 доли дома и состоящая из комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. Фактически и (ФИО2), и (ФИО1) пользовались выделенными им в собственность частями домовладения, однако юридически вышеуказанное решение суда исполнено не было, т.е. органами юстиции не была погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности (ФИО1) и (ФИО2) на домовладение по адресу: <адрес> в связи с отсутствием прямого указания на это в решении суда.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> разъяснил решение Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ), указав, что с момента вступления решения в законную силу, с (ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности (ФИО1) и (ФИО2) на домовладение по адресу: <адрес>, прекращено (л.д. 8). Однако, как (ФИО2) так и (ФИО1) были выданы свидетельства о государственной регистрации прав собственности на доли в праве общей долей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора дарения 8/11 долей в праве общей долевой собственности на дом перешли к дочери и внуку (ФИО1) -Шароновой Т.М. и Шаронову Д.А. (по 4/11 доли каждому). (ДД.ММ.ГГГГ) мать истицы (ФИО2) подарила ей 3/11 доли вышеуказанного домовладения. С момента вынесения решения о реальном разделе дома до настоящего времени площадь дома, его планировка, порядок пользования домом не изменялись. В настоящее время истица пользуется квартирой (№), составляющей 3/11 доли дома и состоящей из комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под литером а, крыльца 3,1 кв.м. С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1), а после (ДД.ММ.ГГГГ) Шаронова Т.М. и Шаронов Д.А. пользуются квартирой (№) в вышеуказанном доме, составляющей 8/11 долей дома и состоящей из комнат площадью 7,9 кв.м., 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей 7,6 кв.м., тамбура 4,1 кв.м. под литером А1, веранда 6,26 кв.м. под литером al

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеются записи о регистрации прав собственности Дрейман О. В. на 3/11 доли в праве общей долевой собственности, Шароновой Т. М. и Шаронова Д. А. по 4/11 долей жилого <адрес> по пе<адрес>

Согласно абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем записи о ранее зарегистрированном на имя Дрейман О. В. на 3/11 доли в праве общей долевой собственности, Шароновой Т. М. и Шаронова Д. А. по 4/11 долей жилого дома <адрес> подлежат погашению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств в подтверждение своих возражений не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, разделив его между собственниками следующим образом :

Выделить в собственность Дрейман О. В. квартиру <адрес>, состоящую из комнат площадью 10,1 кв.м., кухни 7,3 кв.м., тамбура 6,4 кв.м. под лит.а, крыльца площадью 3,1 кв.м. под и хозяйственную постройку лит.Г

Выделить в собственность Шароновой Т. М. и Шаронову Д. А. квартиру <адрес> по 1/2 доле каждому, состоящую из: части строения лит.А, а именно комнат площадью 7,9 кв.м.. 11,1 кв.м., 14,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухни 10,5 кв.м., прихожей площадью 7,6 кв.м., тамбура площадью 4,1 кв.м. под Лит.А1,. веранду площадью 6,26 кв.м. под лит. al.

Погасить запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Дрейман О. В. на 3/11 доли в праве общей долевой собственности, Шароновой Т. М. и Шаронова Д. А. по 4/11 долей жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ                подпись                                                                     Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: