Решение по делу № 2-1392/2013 ~ М-1228/2013 от 17.09.2013

Гр.дело №2-1392/13г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2013 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,

при секретаре Синицыне И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО4» о признании права собственности на объект долевого строительства и взыскании неосновательного обогащения, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «ФИО5», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении <адрес> площадью 52,05 кв.м в <адрес> в <адрес> стоимостью 1821750 руб., которая была полностью оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик, не извещая истца о необходимости явиться и принять квартиру, в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры, площадь которой составила 49,5 кв.м, и направил его истцу. Между тем, при обращении истца в орган государственной регистрации, в регистрации права собственности на указанную квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику ему было отказано, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора 89250 рублей и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец, ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик, ООО «ФИО6», извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно условиям которого инвестор-застройщик (ООО «ФИО7») обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 52,05 кв.м, расположенную на 5 этаже в подъезде № указанного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19, 20).

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, оплатив в ООО «ФИО9» 1821750 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.23-25) и составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ актом выверки расчетов (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО10» составило и направило ФИО1 односторонний акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.14).

Между тем, при предоставлении данного акта в Управление Росреестра по <адрес>, в государственной регистрация права собственности истца на спорную квартиру было отказано, в связи с несоответствием акта приема-передачи квартиры действующему законодательству.

На момент рассмотрения данного дела судом, квартира ответчиком истцу передана и используется последним по назначению.

Положениями частей 1-4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Между тем, доказательств соблюдения требований части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств уклонения либо отказа истца от принятия объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме, а застройщик ООО «ФИО11» не уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается составлением им акт приема-передачи в одностороннем порядке, суд считает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование же ФИО1 о взыскании с ООО «ФИО12» соразмерного уменьшения цены договора в размере 89 250 рублей, связанной, по мнению истца с уменьшением фактической площади переданной ему квартиры на 2,55 кв.м по сравнению с ее площадью, указанной в договоре №№, суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, т.к. в силу прямого указания в п.2.1 указанного договора площадь квартиры является ориентировочной и подлежащей уточнению, а в соответствии с п.3.2 договора сумма инвестиционного взноса изменению не подлежит.

Одновременно, суд не находит оснований и для взыскания с ответчика штрафа за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание положения ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которым, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные судебные расходы по оплате расходов по направлению телеграмм ответчику в размере 631 руб. 77 коп.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «Мособлжилстрой Инвест» государственную пошлину в размере 8 136 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 49,5 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес>.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: во взыскании с ООО «ФИО14» соразмерного уменьшения цены договора (неосновательного обогащения) в размере 89 250 рублей, – отказать.

Взыскать с ООО «ФИО13» (140125, <адрес>, д.Островцы, <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН № от 18.06.20007 года МРИФНС № по МО) в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы в размере 631 (шестисот тридцати одного) рубля 77 коп.

Взыскать с ООО «ФИО15» (140125, <адрес>, д.Островцы, <адрес>, ИНН № КПП №, ОГРН № от 18.06.20007 года МРИФНС № по МО) государственную пошлину в доход государства (в федеральный бюджет) в размере 8 136 (восьми тысяч ста тридцати шести) рублей 64 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В.Хлюстов