Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5110/2014 ~ М-4550/2014 от 20.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

    17 июля 2014 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи – Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Никитенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фенина А.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 765» о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец Фенин А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ПК ГСК № 765, в обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется принадлежащим ей гаражным боксом №254, общей площадью 35,80 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> В в ПК ГСК № 765. Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном Постановлением Администрации г.Самара № 355 от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен администрации Промышленного района г.Самары в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес>. ГСК № 765 создано в соответствии с постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № 3299 от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива № 765». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК № 765 был переименован в ПК «ГСК № 765». Строительство гаража велось на территории ГСК № 765 на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева № 72 от 31.12.1993г. и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 215 от 04.08.1998г. Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов осуществлялось централизовано. В настоящее время истец Фенин А.Н. решил оформить право собственности на свой гараж, но сделать это не может в связи с тем, что ГСК не оформил необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 254, общей площадью 35,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фенин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Законный представитель ответчика -- ПК ГСК № 765, председатель кооператива -- Козлов А.Ю., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

    Представитель третьего лица -- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая, что признание исковых требований ответчиком, в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № 355 от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес>

Строительство гаражных боксов велось на основании разрешения № 72 от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева на производство работ и разрешения № 215 от 31.12.1998 г. Инспекции государственного и архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары на выполнение строительно-монтажных работ.

    Постановлением № 355 городскому комитету по земельным ресурсам и землепользованию совместно с Управлением главного архитектора города было предписано произвести отвод земельных участков в натуре с выдачей соответствующих актов. Отвод границ участка оформлен актом № 8590 от 29.12.1997 года.     

В соответствии с постановлением главы администрации Промышленного района № 3299 от 03.05.1993 г. было создано ГСК и ему присвоен № 765. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 09.06.1998 г. был заключен договор аренды земельного участка, имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года.     

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Фенин А.Н. является членом ПК ГСК № 765.

Согласно справке ПК ГСК №765 от 07.05.2014г. Фенин А.Н. является владельцем гаражного бокса № 254, паевые взносы выплачены полностью на 31.12.2008г.

    В материалах дела имеется выписка из списка членов ПК ГСК №765, из которой усматривается, что Фенин А.Н. является членом ПК ГСК № 765.

    Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК ГСК № 765, владельцем гаража № 254, паевой взнос истцом выплачен полностью.    Принадлежность истцу, выстроенного гаражного бокса зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право истца пользования гаражом никто не оспаривает. Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса составляет 35,80 кв.м., основная площадь 35.80 кв.м.

    В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д 05-01/73 от 12.01.2006г. размещение гаражей ГСК – 765 на земельном участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.-1-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненному ОАО «Горжилпроект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № литера В с подсобным помещением по адресу: <адрес> ПК ГСК № 765, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточно для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № с подсобным помещением выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационном нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение на противоречит действующим нормам: СНи П 21-02-99 «Стоянка гаражей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНи П 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражного бокса в № с подсобным помещением осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключению от 17.06.2014г., выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Согласно экспертного заключения № 2805 от 16.06.2014 года, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», размещение индивидуального гаража № <адрес> в ПК «ГСК-765», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фенина А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Фенина А.Ю. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 765» удовлетворить.

Признать за Фениным А.Н. право собственности на нежилое помещение -- гаражный бокс № общей площадью 35,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 765» (кадастровый номер 63:01:0717002:1769).

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.    

    Председательствующий:         подпись Афанасьева С.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>