Решение по делу № 2-2788/2020 ~ М-2357/2020 от 22.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                                  гор. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/2020 по иску Морозовой Н. А. к администрации городского округа Клин о продлении договора аренды, о возложении обязанности заключить договор аренды,

установил:

Морозова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин с требованием о продлении договора аренды, о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что постановлением администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ ей в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью /площадь/ из земель АОЗТ «Сестроречье». На основании данного постановления был заключен договор аренды № /номер/ от /дата/, сроком на /период/.

По истечении срока аренды, истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды, однако получила отказ со ссылкой на то, что согласно сведения ЕГРН испрашиваемый земельный участок стоит на учете как ранее учтенный, право аренды и его границы в сведения ЕГРН не внесены.

По результатам, проведенных истцом межевых работ, участок был поставлен на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка изменилась, и составила /площадь/. В последующем, земельному участку установлен вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли населенного пункта, однако ответчиком было отказано в продлении договора аренды.

На протяжении /период/, с /дата/ по настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании истца, обрабатывается истцом, а также уплачиваются обязательные платежи. Договор аренды не расторгнут.

Учитывая изложенное, истец просит суд продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/.

Обязать Администрацию г.о. Клин заключить с Морозовой М.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/ сроком на /период/.

Морозова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель поддержала заявленные исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По общему правилу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 ГК РФ, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Так, согласно пп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства аренды.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

В соответствии со ст.2 п.п.1,/адрес/ от /дата/ /номер/ «О регулировании земельных отношений в /адрес/» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Аналогичное положение содержится в ст.11 п.2 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что постановлением администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ «О закреплении земельных участков в долгосрочную аренду гражданам АОЗТ «Сестроречье» из земель АОЗТ «Сестроречье» изъяты земельные участки общей площадью /площадь/, как фактически занимаемые гражданами много лет и в порядке исключения закреплены в аренду на /период/, согласно списка.

/дата/ между администрацией /адрес/ и Морозовой Н.А. заключен договор аренды № /номер/ земельного участка площадью /площадь/, для огородничества, участок /номер/, сроком на /период/, с ограничением – не возводить капитальных жилых построек.

По истечении срока аренды, истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды, однако получила отказ со ссылкой на то, что согласно сведения ЕГРН испрашиваемый земельный участок стоит на учете как ранее учтенный, право аренды и его границы в сведения ЕГРН не внесены.

По результатам, проведенных истцом межевых работ, участок был поставлен на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка изменилась, и составила /площадь/. В последующем, земельному участку установлен вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель: земли населенного пункта, однако ответчиком было отказано в продлении договора аренды.

На протяжении /период/, с /дата/ по настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании истца, обрабатывается истцом, а также уплачиваются обязательные платежи.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ, если заявление о заключении нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не было подано до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, то по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Таким образом, действие заключенного /дата/ с Морозовой Н.А. договора аренды прекращено /дата/ в связи с истечением срока, на который он заключен, и отказом арендодателя от продления арендных отношений, при этом, не имеется оснований считать, что действие договора возобновилось на неопределенный срок, тот факт, что истец продолжает пользоваться спорным участком и вносить за пользование плату, в силу принципа платности пользования землей не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При этом, в соответствии с п.п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от /дата/ № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ зашиты права, при этом истец не лишен возможности приобрести данный земельный участок в собственность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований и при выборе истцом ненадлежащего способа зашиты права, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. Исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Морозовой Н. А. к администрации городского округа Клин о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, о возложении обязанности заключить договор аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                               Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья                                                                               Л.Д. Аррыкова