Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2019 ~ М-72/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А.,

при секретаре Белякове Н.В., с участием Наприенко Д.В., представителя Шамрай Г.Х, Кнауб Н.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамрай Галины Христиановны, Кнауб Надежды Ивановны к администрации поселка Курагино о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай Г.Х., Кнауб Н.И. обратились в суд с иском к администрации поселка Курагино о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцу Шамрай Г.Х. на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 2/3 доли в квартире общей площадью 74,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а истцу Кнауб Н.И. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности истцу Шамрай Г.Х.

Договор на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ. К указанной квартире нами была произведена пристройка, в которой были размещены подсобные помещения. Разрешение на реконструкцию истцы не получали, так как не знали, что это необходимо. В результате реконструкции произошло увеличение площади квартиры до 100,9 кв.м, что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истцов в администрацию поселка Курагино по вопросу принятия в эксплуатацию квартиры получили ответ, что это невозможно по причине того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).

Согласно Заключению специалиста по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемой <адрес> находятся в техническом состоянии, характеризующемся согласно таблицы № 1 Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Не допущены существенные нарушения градостроительных правил и строительных норм возведения пристроев к жилым зданиям. Жилое помещение является обособленным - квартирой, мест общего пользования и общедомового оборудования со второй частью жилого дома не имеет. Квартира отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого помещения пригодны для эксплуатации. Просят признать право общей долевой собственности Шамрай Галины Христиановны в размере 2/3 долей и Кнауб Надежды Ивановны в размере 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в 2-квартирном жилом доме, 1-этажную, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Наприенко Д.В., представитель Шамрай Г.Х, Кнауб Н.И., в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации п. Курагино в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом своевременно, правили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПО «Красноярскэнерго» Минусинские электрические сети в лице директора ФИО5(продавец) и Шамрай И.С., Шамрай Г.Х., Шамрай Н.И.(покупатель), продавец передал в безвозмездную собственность покупателям <адрес> в <адрес> в совместную собственность общей площадью 68,6 +18,45 (веранда) кв.м., в том числе жилую площадь 50,9 кв.м., состоящую из 4 комнат, кухни, расположенной на первом этаже одноэтажного дома. (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ Кнауб С.А. и Шамрай Н.И. заключили брак, фамилия жены после заключения брака Кнауб. (л.д. 10).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ комитета по управлению муниципальным имуществом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с не получением разрешения на реконструкцию квартиры, строительные работы на день рассмотрения заявления уже самовольно произведены, заявление не подлежит удовлетворению.(л.д. 11).

Согласно технического плана помещения, выданного и подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт <адрес> <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет 100,9 кв.м.(л.д. 12-13).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> Курагинское отделение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рп <адрес>, <адрес>, общая площадь 74 кв.м., в том числе жилая 57,3 кв.м. (л.д. 14-15).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого помещения (Лит. А) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно табл. № 1. Категории технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», как работоспособное. По результатам обследования строительных конструкций жилого помещения, назначение - жилая квартира, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (лит. А) кадастровый инженер ФИО9 установил, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил возведения объекта не допущены. Данное жилое помещение имеет признаки обособленного жилого помещения - квартира. Мест общего пользования и общедомового оборудования со второй частью жилого дома не имеет. Единственный обособленный выход из квартиры имеется на изолированный земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. В целом данный объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого помещения, назначение - жилая квартира пригодны для эксплуатации.(л.д. 16-17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатная квартира общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля, Шамрай Г.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО10, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, объект права: кадастровый № Земли поселений, земельный участок площадью 1125 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> <адрес>2, принадлежит Шамрай Г.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО10, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Курагинским ТО управления ЗАГС администрации Красноярского края Россия, Шамрай И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №. (л.д. 34).

По сведению ЕГРП правообладателем квартиры 1/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 74 кв.м, является Шамрай Г.Х. (л.д.36-39).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., наследницей которого является Шамрай Г.Х. (л.д. 53).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий:

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ;

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

3) строительство осуществлено за счет средств истца;

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что получение истцами правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности Шамрай Г.Х. в размере 2/3 долей и Кнауб Н.И. в размере 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, одноэтажную, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление Шамрай Галины Христиановны, Кнауб Надежды Ивановны удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности Шамрай Галины Христиановны в размере 2/3 долей и Кнауб Надежды Ивановны в размере 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную в 2-квартирном жилом доме, 1-этажную, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Никитина И.А.