Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2919/2013 ~ М-2194/2013 от 13.03.2013

Дело № 2 – 2919/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Шаимовой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симакова ФИО к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, общей площадью 1078, 30 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 569 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилого строения, площадью 502,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы нежилое строение было истцом самовольно реконструировано, общая площадь здания после реконструкции составила 1078,3 кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная реконструкция здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, объект полностью соответствует всем нормам и пригоден к эксплуатации по назначению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, разрешенное использование: под нежилое строение, площадью 569 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и строения (административное), назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - подвал), общей площадью 502,6 кв.м., лит. А, А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, стр. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, зафиксированы изменения объекта (лит. А, А1, А2, А3, а): установлены перегородки, разобрана перегородка, пристроен пристрой (лит. А4), в литере А2 разобрана часть капитальной стены, выстроена новая капитальная стена. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нежилом здании зафиксированы изменения объекта (лит. А, А1, А2, А3, А4, а): установлены перегородки, разобраны перегородки, пристроены тамбуры (лит. а1, а2, а3). После выявленных изменений общая площадь нежилого здания составила 1078,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, самовольно реконструированное нежилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке и не оспаривается ответчиком.

На основании представленных суду доказательств, а именно: экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/т от ДД.ММ.ГГГГ, протокола измерений № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ЗАО «<данные изъяты>», суд пришел к выводу о том, что реконструированное нежилое строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин, пригодно для безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, прочность, устойчивость конструктивных элементов нежилого строения соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение реконструированного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит истцу на праве собственности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1078, 3 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Симакова ФИО – удовлетворить.

Признать за Симаковым ФИО право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1078, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 08.05.2013г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева