Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4696/2019 ~ М-3040/2019 от 18.06.2019

Дело № (59RS0№-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года                     <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

представителя истца, третьего лица ФИО10,

законных представителей несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО9,

представителя третьего лица ООО «УК «Жилстандарт» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнения требований) о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из двухкомнатной квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес> две комнаты в шестикомнатной квартире общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м. по адресу: <адрес>4, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение № в <адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Между сторонами сложились фактические отношения но договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В11 -7). Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><данные изъяты> за период <данные изъяты> составляет: основной долг <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб. Период образования задолженности составляет 38 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 38 месяцев. Письмом в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» обратилось ООО «Жилстандарт-П» с просьбой организовать работу по выселению нанимателей квартиры по адресу: <адрес> ввиду того, что нанимателями не вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» ФИО10 в судебном заседании не настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что ответчики имеющуюся задолженность за наем жилого помещения погасили.

Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца суду пояснил, что задолженность погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Жилстандарт-П» ФИО11 в судебном заседании пояснила, что фактически в квартире проживает один человек- ФИО2 За период <данные изъяты> ни одной оплаты за «содержание жилья» и «текущий ремонт» от нанимателей <адрес> не поступало. Долг на сегодняшний день составляет <данные изъяты> руб.

    Суд, заслушав пояснения сторон, мнение прокурора ФИО8, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение № в <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д. 12).

По данным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счёт с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем. Таким образом, между сторонами сложились фактические отношения по найму указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-7 основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фондов по договора социального найма выступают два юридических факта – принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения, причём принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением жилищного законодательства, не может являться основание для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма служит, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счёта для оплаты жилого помещения и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчики имеют все права и обязанности по договору социального найма, в том числе, и обязанность вносить плату за жилое помещение. Плата начисляется с момента открытия лицевого счёта.

Факт пользования жилым помещением № в <адрес> по адресу: <адрес> сторонами не опровергается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

МКУ «Управление Муниципальным жилищным фондом <адрес> в адрес ответчиков ФИО12 было направлено уведомление о выселении за долги.

Согласно выписке из финансового счета задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>84 составляла: основной долг: -1005,21 руб., пени 2425,47 руб., всего 1420 руб.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом, а также третьим лицом ООО «УК «Жилстандарт» не представлены доказательства принятия мер к принудительному взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также, что принятые меры оказались безрезультатными.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела истцом не было доказано, что платежи не вносятся без уважительной причины, учитывая позицию представителя истца, который не настаивал на удовлетворении искового заявления, а также из материалов дела следует, что истцом и третьим лицом не приняты в полном объеме меры к принудительному взысканию задолженности, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения не находит оснований для удовлетворения иска о выселении из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения и расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>84.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по данному гражданскому делу (л.д. 36-37).

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку решением суда отказано в удовлетворении требований Администрации <адрес> о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд считает возможным принятые обеспечительные меры определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

     Отменить обеспечительные меры, принятые определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева