Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2012 (2-5854/2011;) ~ М-5504/2011 от 15.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 г. г.о.Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Люкшина А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Люкшин А.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары О.В., и решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Для оформления земельного участка в собственность он обращался в Министерство имущественных отношений <адрес>, однако, в предоставлении в собственность земельного участка ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом у него возникло после 01.07.1990г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

С отказом он не согласен, считает, что в результате перехода права собственности на жилой дом к нему перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, поскольку земельный участок ранее был предоставлен в постоянное бессрочное пользование первому собственнику жилого дома – Г.И.

В результате выполненных работ по межеванию площадь земельного участка была уточнена и составила 958,0 кв. м, споров по границам со смежными земельными участками нет.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 958 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Люкшин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения суда руководствоваться документами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что истцом не представлены доказательств возникновения у него соответствующего права на земельный участок. В случае подтверждения истцом наличия права пожизненного владения спорным земельным участком, то в силу прямого указания абзаца 4 п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принятие решения министерства о предоставлении спорного земельного участка в собственность истца в данном случае не требуется. В противном случае единственным основанием возникновения права собственности граждан на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, являются сделки о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и рассмотреть дело без своего участия, копию судебного решения направить в адрес министерства (л.д. 91-97).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, просил рассмотреть дело без своего участия, копию судебного решения направить в адрес учреждения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности спорный земельный участок, площадью 600,0 кв. м, был предоставлен Г.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (<данные изъяты>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что В.С. приобрел у Г.И. недостроенный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600,0 кв. м (<данные изъяты>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Е.В. получила в дар от Е.В. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600,0 кв. м (<данные изъяты>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Н.И. приобрел у Е.В. жилой <адрес> (старое №) по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600,0 кв. м (л.д. 86).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что В.В. приобрел у Н.И. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600,0 кв. м (<данные изъяты>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что П.Ф. получила в дар от В.В. жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 600,0 кв. м (<данные изъяты>).

По сообщению нотариуса Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что наследственное дело после смерти П.Ф. не открывалось (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары О.В., установлено, что истец после смерти своего брата В.В., принявшего наследство после смерти своего брата Люкшина А.В. и своей матери П.Ф., оформил наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно материалам инвентарного дела адрес жилого дома: <адрес>, соответствует старому адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (<данные изъяты>).

Судом также установлено, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых уточнена площадь и определены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, нанесены красные линии. Площадь земельного участка была уточнена и составила 958,0 кв. м, споров по границам со смежными земельными участками нет (<данные изъяты>).

По сообщению Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в базе данных Департамента управления имуществом городского округа Самара информация о спорном земельном участке отсутствует (<данные изъяты>).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (<данные изъяты>).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует информация о предоставлении в период с 1992 по 1998 годы кому-либо спорного земельного участка (<данные изъяты>).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара следует, что в соответствии с Картой правового зонирования «Правил застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), что допускает использование земельного участка для размещения отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа и соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны, часть спорного земельного участка расположена в охранной зоне газопровода низкого давления d 50мм, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (<данные изъяты>).

Из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, поскольку, как указано в письме, право собственности на жилой дом у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», в связи с этим, у истца отсутствуют основания для бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка (<данные изъяты>).

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенным на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

В соответствии с ч. 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п. 21 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании заявления правообладателя и представленных правоустанавливающих, либо правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Следовательно, отсутствие у истца договора от 06.03.1953г. № 12621 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности не позволяет ему внести в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке, как ранее учтенном.

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.05.2010г. № 14-3932-ГЕ Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.06.2010г. № 14-4670-ГЕ и на основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного учета площадь земельного участка не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 1 Решения Думы городского округа Самара от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет 100 кв. м.

Как было установлено судом, на основании договора от 06.03.1953г. № 12621 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок, площадью 600,0 кв. м, а по результатам выполненных работ по межеванию площадь земельного участка составила 958,0 кв. м. Следовательно, в результате уточнения площадь спорного земельного участка превышает предельный минимальный размер (100 кв. м), установленный в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара», на 258,0 кв. м.

В Постановлении № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 3. ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), что допускает использование земельного участка для размещения отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа и соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны, споров по границам между соседними землепользователями не имеется, правообладателем земельного участка является истец, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, следовательно, исковые требования являются законными и обоснованными, и, учитывая, что установленный в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации предельный минимальный размер, на величину которого допускается уточнение площади земельного участка, составляет 100,0 кв. м, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Люкшина А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Люкшиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы пред­ставляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возраже­ния в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложени­ем документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20_____г.

Копия верна:

Судья: Р.В.Тароян

Секретарь: