Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2012 ~ М-1839/2012 от 16.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 13 июня 2012 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/12 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. В 2007 году истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения и выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Заинтересованное лицо ФИО4, проживающий по адресу: ул. ХХХ судебное заседание не явился, от него имеется заявление, согласно которого он претензий к надворным постройкам ФИО1 не имеет.

Заинтересованные лица ФИО5 и ФИО6, являющиеся собственниками ул. ХХХ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.

Истцом в 2007 году произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от **.**.**** г. ОАО ПИ «Сызраньагропроект», согласно которого визуальный осмотр строительных конструкций пристроя Литер А1 показал, что их состояние соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №00(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО4 о том, что он претензий к надворным постройкам ФИО1 не имеет.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья:                                Сорокина О.А.