Решение по делу № 2-200/2019 ~ М-149/2019 от 31.05.2019

Дело 2-200/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2019 года              пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А.,

с участием представителя истца Дралина А.Н. Фомина А.И.,

ответчика Дралина Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дралина А.Н. к Дралину С.Н., Дралину Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Дралин А.Н. обратился в суд с иском к Дралину С.Н., Дралину Ю.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что его мама ФИО1 в 2000 г. на приобретенном по договору купле – продажи от 30 октября 1996 г. земельном участке построила дом. В 2003 году ФИО1 умерла и после ее смерти открылось наследство в виде указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются супруг ФИО2 (умер в ... г.), сыновья Дралин С.Н., Дралин Ю.Н., Дралин А.Н. Братья истца и отец на наследственное имущество не претендуют и отказались от наследства в пользу Дралина А.Н., который и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 3 июня 2003 г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано. При жизни право собственности на дом ФИО1 не зарегистрировала.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Устьянский муниципальный район».

В судебное заседание истец Дралин А.Н. не явился, извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил представителя.

Представитель истца Дралина А.Н. Фомин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Дралин А.Н. своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, технический паспорт на вновь построенный жилой дом. Поскольку документы предоставлены были по двум разным домам, а право собственности на вновь построенный дом Дралина зарегистрировать не успела, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вновь построенный жилой дом. Фактически Дралин А.Н. принял жилой дом в наследство, проживал в нем после смерти матери, а потом разрешил проживать в доме и пользоваться земельным участок, расположенным у дома, ФИО3.

Ответчик Дралин Ю.Н. исковые требования не признал, поскольку считает, что брат оформляет дом с целью дальнейшей его продажи, с чем он не согласен. Пояснил, что в конце 1990-х г.г. родители купили земельный участок с жилым домом на ... с целью строительства для себя на участке нового дома, так как проживали в квартире. В приобретенном доме зарегистрировали Дралина А.Н., он стал там проживать. Родители получили разрешение на строительство нового дома. В 2002 г. они начали строить дом. В феврале ... г. мать скоропостижно умерла, не успев оформить документы на новый дом. После смерти матери он с братьями и отцом решили, что в права наследования будет вступать Дралин А.Н., так как он живет в доме. Дралин А.Н. оформил документы только на землю, на дом оформить документы не удалось через нотариуса, надо было обращаться в суд, но он не стал обращаться. В 2006 г. после смерти отца Дралин А.Н. переехал в квартиру родителей к брату Дралину С.Н., а в доме разрешил проживать ФИО3.

Ответчик Дралин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация МО «Устьянский муниципальный район» представителя в судебное заседание на направила, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не предоставили.

По определению суда на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

    Судом установлено, что, на основании договора купли - продажи от 30 сентября 1996 г. ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью ..., с хозяйственными пристройками, находящийся по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ администрации Устьянского района 30 сентября 1996 г.

На основании указанного договора купли – продажи Комземресурсами Устьянского района 2 октября 1996 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью ... га. для ведения личного подсобного хозяйства.

12 сентября 2002 г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ....

Как следует из пояснений сторон жилой дом, находящийся на земельном участке, был снесен родителями и на его месте был построен новый дом.

1 июня 2003 г инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Российской Федерации Устьянского района Архангельской области ФИО1 выдано разрешение ... на выполнение строительно- монтажных работ по индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: ..., срок действия разрешения до 01 июня 2003 г.

24 января 2003 г. на основании распоряжения главы администрации МО «Устьянский район» ... от 28 января 2003 г., комиссией районной администрации в составе главы Киземской поселкой администрации Нецветаева С.С., начальника отдела архитектуры Фалева И.А., главного врача ЦГСЭН Тюлькина И.Н., начальника ОГПС Козлова И.А. в присутствии застройщика ФИО1 произведен осмотр индивидуального жилого дома в .... Комиссией установлено, что строительство дома выполнено с соблюдением строительных, санитарных противопожарных норм и в соответствии с согласованным эскизным проектом. Комиссия посчитала, что данный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками сарай, баня принят в эксплуатацию, о чем 24 января 2003 г. составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Как следует из информации начальника ОГПС- 17 Устьянского района Козлова И.А. от 11 сентября 2003 г. им рассмотрена выкопировка с плана по отводу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., в части мер пожарной безопасности, даны рекомендации.

Из справки Киземской поселковой администрации от 25 марта 2003 г. ... следует, что ФИО1 было разрешено строительство нового дома на месте старого по адресу: ....

Из технического паспорта, выполненного Государственным Учреждением «БТИ Архангельской области» по состоянию на 26 марта 2007 г. следует, что указанный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., 2000 года постройки, имеет инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., правообладателем указана ФИО1

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ...; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах установлено, что ФИО1, снеся приобретенный ею жилой дом площадью 33,2 кв. м, построила новый жилой дом площадью 61,5 кв. м на этом земельном участке.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, ... года рождения, умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; если нет наследников первой очереди.

Свидетельствами о рождении подтверждается, что истец Дралин А.Н., ответчики Дралин С.Н. и Дралин Ю.Н. приходятся детьми наследодателя ФИО1 и в соответствии со ст.1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди.

Супруг ФИО1 ФИО2 также являлся наследником первой очереди, умер ...г.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела ... установлено, что 3 июня 2003 г. Дралин А.Н., а 8 апреля 2003 г. ФИО2 обратились к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ...г.

Супруг ФИО1 – ФИО2, сын Дралин Ю.Н. сын Дралин С.Н. отказалась от причитающейся им долей наследства по закону, за выделом супружеской доли ФИО2 не обращался.

Нотариусом Устьянского нотариального округа Архангельской области истцу Дралину А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 3 сентября 2003 г. на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истец зарегистрировал своё право на указанный земельный участок.

Согласно постановлению нотариуса от 3 сентября 2003 г. истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.

...г. умер ФИО2

11 октября 2006 г. нотариусом по Устьянскому нотариальному округу Архангельской области на имя Дралина С.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Из информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Устьянский муниципальный район" следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно материалам дела Дралин А.Н. с 5 декабря 1997 г. зарегистрирован по адресу: ....

    Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что с февраля 2008 г. по соглашению за отдельную плату и с разрешения Дралина А.Н. проживает в ... в .... Дом достался Дралину А.Н. от его родителей, после смерти матери он обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку не все документы на дом были доделаны при жизни ФИО1, то ему было отказано. Некоторое время после смерти ФИО1 Дралин А.Н. проживал в указанном доме, а потом переехал жить к своему брату Дралину С.Н., где и проживает по настоящее время.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14 июня 2019 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на день смерти принадлежал, в том числе спорный жилой дом. Дом возведен на земельном участке, приобретенном по договору купли- продажи и в дальнейшем передан ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом были построен с соблюдением строительных норм и правил.

Кроме того, судом установлено, что сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что указанный жилой дом, является наследственным имуществом ФИО1

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец, приняв наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, путем подачи заявления нотариусу, приобрел право собственности в порядке наследования на указанное имущество, а именно: на жилой дом, расположенный по адресу: ....

На основании изложенного суд полагает исковые требования Дралина А.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дралина А.Н. к Дралину С.Н., Дралину Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Дралиным А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья С.Н. Шерягина