Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2012 ~ М-1104/2012 от 11.05.2012

Дело № 2-935/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Савиновой Т.И., Савинова С.Н. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савинова Т.И., Савинов С.Н. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении была проведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения в администрацией Ленинского района г. Томска. В результате перепланировки были выполнены следующие работы: в помещении № 7 демонтаж перегородки; между помещениями № 7 и № 1 и в помещении № 7 демонтаж дверных блоков; между помещениями № 2 и № 7 установлены кирпичные перегородки, в том числе с дверным проемом. Истцы считают, что перепланировка принадлежащей им по праву наследования квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истцы Савинова Т.И., Савинов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в представленном суду заявлении, что исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов Анисимов В.В., действующий на основании доверенностей от 28.04.2012, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем представил суду оформленное письменно заявление, в котором указал, что исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в представленном суду отзыве, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Савиновой Т.И., Савинова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выданным нотариусом свидетельствам от 30.12.2010 о праве на наследство по закону, реестровые №№ 2966, 2969, и свидетельству о праве собственности, реестровый № 2963, Савиновой Т.И., Савинову С.Н. принадлежит <данные изъяты> квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, после проведенной перепланировки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенная на седьмом этаже девятиэтажного панельного жилого многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата обезличена>, расположенное на седьмом этаже панельного девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира по состоянию на 04.12.2008 состоит из <данные изъяты> помещений: <данные изъяты>.

Из поэтажного плана жилого здания по состоянию на 27.02.1996 и приложенной к нему экспликации следует, что <данные изъяты> квартира <номер обезличен>, расположенная на седьмом этаже жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м и состоит из <данные изъяты> помещений: <данные изъяты>.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки помещений квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, после демонтажа перегородок, расположенных в помещениях одной из комнат и одного из коридоров, а также установки перегородки и перегородки с дверным проемом между вновь образовавшимися помещениями, состоявшая из <данные изъяты> помещений квартира стала состоять из <данные изъяты> помещений, <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.04.2012 по объекту недвижимости – квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в результате проведенного визуального обследования установлено (в соответствии с планом по состоянию на 04.12.2008): в помещении № 7 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 7 и № 1 и в помещении № 7 выполнен демонтаж дверных блоков; между помещениями № 2 и № 7 выполнены кирпичные перегородки толщиной 65 мм, в том числе с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50 х 5 мм). Демонтаж перегородки и выполнение перегородок не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, несущие конструкции здания затронуты не были. На основании проведенного визуального обследования указанной квартиры сделан следующий вывод: при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) БОиЭ ООО «Томский экспертный центр» от 18.04.2012 № 306/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 11.04.2012, выполненной ТОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка принадлежащей истцам по праву наследования квартиры, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном состоянии просят истцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиновой Т.И., Савинова С.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии (в соответствии с планом по состоянию на 04.12.2008) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения: в помещении № 7 демонтажа перегородки; между помещениями № 7 и № 1 и в помещении № 7 демонтажа дверных блоков; между помещениями № 2 и № 7 кирпичных перегородок, в том числе с дверным проемом.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.