Решение по делу № 2-3084/2019 ~ М-1347/2019 от 18.02.2019

УИД 03RS0003-01-2019-001566-65

Дело № 2-3083/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

с участием представителя истца Чанышева И.А.-Идельбекова Р.М., действующего по доверенности от 11.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чанышева Ильдара Олеговича к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чанышев И.О. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, бульвар Дуванский, д. 21, квартира №81.

Требования мотивированы тем, что по договору комиссии №1-К/23 от 23.11.2004г., заключенного с Ворониным Денисом Николаевичем, ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» являясь комитентом обязалось от своего имени но за счет Воронина Д.Н. заключить договор инвестирования с ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» на трехкомнатную квартиру.

Согласно договора №20К-75 от 26.11.2004г. ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (Застройщик) и ООО «Трест Строймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» (Дольщик) обязались осуществить совместную инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом 20 микрорайона Караидель (строительный адрес). Дольщику предоставлено право на осуществление инвестиций в объект инвестиционной деятельности в виде квартиры расположенной в секции В, номер квартиры 81, этаж 9,, проектная / общая площадь 80, 34/46,8 кв.м., количество комнат 3. Денежный вклад в порядке инвестирования составляет 1 446 120 руб. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2005 г.

Воронин Д.Н. свои обязательства по договору комиссии заключенному с ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» на сумму 1 446 120 рублей, исполнил, о чем свидетельствует акт сверки по состоянию на 30.08.2005г.

В соответствии с договором уступки права требования №2-К/23 от 23.07.2009г. Воронин Д.Н. свои права требования которые он имел ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» уступил Чанышеву Ильдару Олеговичу (далее-Истец). Стоимость уступаемого права составила 1 446 120 руб. По акту приема передачи денежных средств к договору уступки права требования №2-К/23 от 23.07.2009г., передача денежных средств в сумме 1 446 120 руб. произведена в полном объеме, при передаче указанной суммы денежных средств у сторон взаимных претензий не возникло.

01 октября 2009г. между Чанышевым И.О и ООО «Строительная компания» (прежнее наименование ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой») подписан Акт приема-передачи квартиры, где Ответчик передает, а Истец принимает в собственность трехкомнатную квартиру №81 (восемьдесят один), расположенного на девятом этаже в жилом доме №21 (двадцать один) по улице Дуванский бульвар в Кировском районе г.Уфы. Оплата произведена в полном объеме стороны к друг другу претензий не имеют.

С «01» октября 2009г., Истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет, а также проводит текущий ремонт жилого помещения и полностью несет бремя содержания своей квартиры.

На принадлежащую Истцу квартиру никто не претендует, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН №02/264/001/2019-1514 от 13.02.2019г., на вид объекта: квартира, адрес: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, б-р Дуванский, д.21, кв.81- правопритязания отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика.

Истец Чанышев И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чанышева И.А.-Идельбеков Р.М., действующий по доверенности от 11.02.2019 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в лице конкурсного управляющего Васильева А.Я. (решение Арбитражного суда РБ о признании банкротом ООО «Строительная компания» от 21.06.2017 г. дело № А07-27835/2016), представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, по договору комиссии №1-К/23 от 23.11.2004г., заключенного с Ворониным Денисом Николаевичем, ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» являясь комитентом обязалось от своего имени но за счет Воронина Д.Н. заключить договор инвестирования с ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» на трехкомнатную квартиру.

Согласно договора №20К-75 от 26.11.2004г. ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» (Застройщик) и ООО «Трест Строймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» (Дольщик) обязались осуществить совместную инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений по созданию основных фондов в виде кирпичного дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом 20 микрорайона Караидель (строительный адрес). Дольщику предоставлено право на осуществление инвестиций в объект инвестиционной деятельности в виде квартиры расположенной в секции В, номер квартиры 81, этаж 9,, проектная / общая площадь 80, 34/46,8 кв.м., количество комнат 3. Денежный вклад в порядке инвестирования составляет 1 446 120 руб. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2005 г.

Воронин Д.Н. свои обязательства по договору комиссии заключенному с ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» на сумму 1 446 120 рублей, исполнил, о чем свидетельствует акт сверки по состоянию на 30.08.2005г.

В соответствии с договором уступки права требования №2-К/23 от 23.07.2009г. Воронин Д.Н. свои права требования которые он имел ООО «Трест Сроймеханизация-2» ОАО «Строймеханизация» уступил Чанышеву Ильдару Олеговичу (далее-Истец). Стоимость уступаемого права составила 1 446 120 руб. По акту приема передачи денежных средств к договору уступки права требования №2-К/23 от 23.07.2009г., передача денежных средств в сумме 1 446 120 руб. произведена в полном объеме, при передаче указанной суммы денежных средств у сторон взаимных претензий не возникло.

01 октября 2009г. между Чанышевым И.О и ООО «Строительная компания» (прежнее наименование ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой») подписан Акт приема-передачи квартиры, где Ответчик передает, а Истец принимает в собственность трехкомнатную квартиру №81 (восемьдесят один), расположенного на девятом этаже в жилом доме №21 (двадцать один) по улице Дуванский бульвар в Кировском районе г.Уфы. Оплата произведена в полном объеме стороны к друг другу претензий не имеют.

С «01» октября 2009г., Истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет, а также проводит текущий ремонт жилого помещения и полностью несет бремя содержания своей квартиры.

На принадлежащую Истцу квартиру никто не претендует, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН №02/264/001/2019-1514 от 13.02.2019г., на вид объекта: квартира, адрес: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, б-р Дуванский, д.21, кв.81- правопритязания отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилыми комнатами и балконами, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по адресу г Уфа, Дуванский бульвар дом №21 кв. 81, техническим планом помещения. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению вышеприведенные нормы материального права.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чанышева Ильдара Олеговича к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чанышевым Ильдаром Олеговичем право собственности на жилое помещение – квартиру № 81, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, бульвар Дуванский, дом 21.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры № 81, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, бульвар Дуванский, дом 21.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.