Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3087/2014 ~ М-2643/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-3087/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Багдасарян Е.Э.,

с участием представителя истца Глушко Н.И., действующей на основании доверенности,

03 декабря 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоходкиной <данные изъяты> к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В 1983 году ФИО5 – мать истца, приобрела усадьбу (жилой дом с земельным участком) по адресу: <адрес>, за 520 рублей без правоустанавливающих документов.

В октябре 1984 года ФИО5 подарила вышеуказанное домовладение своей дочери - истцу Самоходкиной Т.В.

С 1984 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, как его собственник.

В настоящее время у истца возникла необходимость надлежаще оформить документы на домовладение, ввиду газификации дома.

12 февраля 2014 года ООО «Центркран» составило техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>, анализ результатов которого позволил сделать следующие выводы: Фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в
работоспособном состоянии благодаря поддерживающему ремонту. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует СП
55.13330.2011 Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001. Тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Состояние существующего инженерного оборудования - работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций жилого строения, классифицируется как работоспособное, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

Таким образом, учитывая, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности

Самоходкина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Самоходкина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по доверенности Глушко Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указывает, что администрация района против удовлетворения заявленных требований не возражает, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района г. Волгограда.

Представитель третьего лица – Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от 24.08.1978г., выданного на основании решения Советского райсовета от 23.08.1978г. № 16/612, а также копией учетно-технической документации на объект индивидуального жилищного фонда (л.д. 9-12), из которой также следует, что указанный жилой дом был приобретен по частной расписке матерью истца – ФИО7 в 9183 году.

В октябре 1984 года спорный объект недвижимости ФИО7 был подарен своей дочери – истцу Самоходкиной Т.В., которая в настоящее время является пользователем данного жилого дома (л.д. 7).

Самоходкина Т.В. обратилась в суд с указанным выше и иском, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, указав в обоснование, что она после приобретения жилого помещения стала беспрерывно, постоянно проживать в нем, оплачивая все необходимые платежи и налоги.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, на основании указанного выше Постановления - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Факт открытого пользования и добросовестного владения Самоходкиной Т.В. жилым домом по адресу: <адрес> подтверждается тем, что она постоянно проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи и налоги.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого дома (л.д. 14-20), техническое состояние строительных конструкций классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время требований о праве на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░