Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2021 ~ М-512/2021 от 15.03.2021

***

дело № 2-759/2021 ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Ситдиковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашова В.Н. к Советкиной Л.Ф. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ромашов В.Н. обратился в суд с иском к Советкиной Л.Ф. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что с *** владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адрес*** Ранее данный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кольским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам адрес*** ***, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому указанное свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП. *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа Кольский район ФИО1, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении. До настоящего времени истец непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. *** Управлением Росреестра по Мурманской области истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Советкиной Л.Ф. Ссылаясь на ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адрес***

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «ПАК».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст.167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора – СНТ «ПАК», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управление Росреестра по Мурманской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, *** Серхачев А.Н.. действующий по доверенности от Ромашова В.Н., обращался в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании дубликата от *** договора купли-продажи от ***. Согласно представленному дубликату договора купли-продажи Советкина Л.Ф. продала Ромашову В.Н. принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адрес*** Спорный земельный участок принадлежит Советкиной Л.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Кольским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мурманской области ***, регистрационная запись №, согласно постановлению администрации Кольского района Мурманской области от *** №. В ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Советкиной Л.Ф. отсутствуют. Указывает, что в случае признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данное решение суда будет являться основания для регистрации права собственности. Управление оставляет разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что постановлением администрации Кольского района Мурманской области от *** №, в частную собственность гражданам переданы земельные участки СТ «ПАК» общей площадью ***, также СТ «ПАК» предоставлены в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью ***

Согласно приложению № к постановлению от *** №, члену СТ «ПАК» Советкиной Л.Ф. передан земельный участок №, площадью ***

Земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, СТ «ПАК», передан в собственность Советкиной Л.Ф., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ***.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ***, Советкина Л.Ф. (продавец) продала, а Ромашов В.Н. (покупатель) купил земельный участок №, с кадастровым номером № (старый кадастровый №), площадью *** расположенный на землях СТ «ПАК», находящийся в ведении администрации адрес***, предоставленный для садоводства.

По сведениям нотариуса ФИО1 указанный договор не изменялся и не расторгался.

Таким образом, установленные судом по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истцу в собственность был передан земельный участок, договор купли-продажи фактически исполнен, однако в настоящее время государственная регистрация права собственности истца на указанный объект недвижимости невозможна, поскольку договор купли-продажи, а также право собственности предыдущего владельца на данный объект зарегистрированы не были. Возможность получить в ином порядке правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствует. Ответчик право собственности истца на данное имущество не оспаривает, иными лицами прав на спорный земельный участок не заявлено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенные в п. 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что право истца подлежит защите в судебном порядке в соответствии с требованиями ст.12, 218 ГК РФ путем признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░***

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

***

***

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░

***

***

***