Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2019 (2-1982/2018;) ~ М-1859/2018 от 18.12.2018

К делу №2-162/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            18 февраля 2019г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                   Коба Л.Н.,

при секретаре                  Коломиец В.А.,

с участием представителя истца Поповой Я.Ю., действующей на основании доверенности № ...7 от (__)____,

ответчика ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатюк А.И. к администрации МО ..., ... о признании права собственности, признании сведений ошибочными,

установил:

Щербатюк А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ..., ..., о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сведений ошибочными, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от (__)____ является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 29,4 кв.м., находящихся по адресу: .... В 2016 году для улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию жилого дома - пристроил пристройку лит.а1 площадью 19 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Литер А,А1 площадью - 60,8 кв.м.. Однако, в соответствии с положениями Федерального закона ... ФЗ от (__)____ о «Государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общая площадь здания, этажность материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета. В отношении подготовки технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями №218-ФЗ РФ от (__)____. «О государственной регистрации недвижимости, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до (__)____.. В виду не предоставления указанных документов, рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине того, что контур здания полностью отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...:55, расположенного по адресу: .... Земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... имеют не уточненные границы и площадь. В связи с чем, внести изменения в сведения ЕГРН и зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним, Щербатюк А.И., право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., ...56. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Представитель истца Попова Я.Ю. в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ... в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

        Представитель ответчика - администрации МО ... Безносова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

         Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» в судебное заседание не явился.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от (__)____, Щербатюк А.И. приобрел у .... земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... является Щербатюк А.И.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из содержания технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на (__)____ следует, что объект недвижимости «Жилой дом», площадью 52,3 кв.м (площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития ... от (__)____) общая площадь 48,4 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м., зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является Щербатюк А.И..

Согласно технического заключения от (__)____, выполненного ООО «Архитектурно-земельный центр», строительство объекта недвижимости - жилого дома расположенного по адресу: ..., соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом. Рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно положений ч.3 и 4 ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из выписки из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ..., собственником которого является ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине того, что контур здания полностью отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... имеют не уточненные границы и площадь.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровым номером ..., ... указаны в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости».

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Щербатюк А.И. к администрации МО ..., ... о признании права собственности, признании сведений ошибочными удовлетворить.

Признать за Щербатюк А.И., право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом площадью 52,3 кв.м, материал стен: саманный кирпич тол. 0,33 м., кирпичные, этажность: 1, год постройки 1969 год, расположенный по адресу: Россия, ....

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна