Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2015 ~ М-1978/2015 от 21.08.2015

Дело № 2- 1362/15 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи,

при секретаре - Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарьян А.К., Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А. к Товариществу собственников жилья «Садовая - 5» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Захарьян А.К., Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А. обратились в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истцы Захарьян А.К., Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А., исковые требования поддержали. При истец Захарьян А.К. пояснил, что в 1986 году он на состав семьи из пяти человек получил квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу <адрес>.          ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру они приватизировали. В приватизации участвовали все они, а также дочь Захарьян О.А.. ДД.ММ.ГГГГ Захарьян О.А. умерла, в наследство никто не вступал.      В 2010 году они для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, произвели перепланировку квартиры, реконструировав балкон и лоджию. В результате увеличилась как общая, так и жилая площадь. После этого обратился в администрацию Туапсинского района, чтобы согласовать перепланировку. Но ему устно ответили, что данный вопрос может быть решен только судом, так как перепланировку совершили самовольно. Согласно технического заключения, перепланировка и реконструкция квартиры не создает негативных последствий, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят сохранить квартиру по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А. поддержали данные пояснения.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Садовая - 5» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представил заявление, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица Администрации МО Туапсинский район - Негляд А.П. в судебном заседании данный вопрос оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Захарьян А.К., Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А., что подтверждается представленным договором приватизации от 11.02.1993г. и справкой МУП «Квартирно-правовая служба» Туапсинского района от 26.08.2015г. При этом, согласно указанных документов, в приватизации участвовало пять человек, включая также Захарьян О.А., умершую ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Истцы, в целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой, осуществили ее внутреннюю перепланировку, а также реконструировав балкон и лоджию. При этом общая площадь квартиры увеличилась, и стала составлять <данные изъяты> кв. м. вместо <данные изъяты> кв. м., указанных в договоре приватизации.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истцам квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Как видно, осуществленная реконструкция в виде строительства пристройки к балкону и лоджии повлекло увеличение общей и жилой площади квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В данном случае перепланировка квартиры осуществлена самовольно, однако жилые помещения она не затронула, так как была осуществлена реконструкция лоджии и балкона.

В ходе осуществленной реконструкции вместо балкона и лоджии возведена пристройка лит. а3.

Как следует из Технического заключения от 13.02.2015г., произведенная реконструкция не затрагивает несущих конструктивных элементов здания; основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения, соответственно, не создает негативных последствий. Дефектов критического характера не обнаружено. Реконструкция и перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, образованные помещения опираются на стены пристройки квартиры, расположенной этажом ниже, которая узаконена владельцем данной квартиры, и не выступают за габариты данной пристройки.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Против строительства пристройки другие собственники квартир не возражают, что подтверждается отсутствием претензий со стороны соседей с момента возведения пристройки, то есть с 2010 года.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного технического заключения, образовавшееся в результате строительства пристройки к квартире помещения соответствует требованиям, предъявляемым СНиП к соответствующей категории помещений. Следовательно, не нарушают права и интересы, как собственника квартиры, так и других жильцов.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении за Захарьян А.К., Захарьян В.Ф., Захарьян А.А. и Захарьян Г.А. квартиры по адресу <адрес>, после перепланировки и реконструкции.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: