Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2017 (2-3814/2016;) от 17.08.2016

Дело № 2-174/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Д.С, к ООО «ТомСолСервис» о взыскании стоимости восстановительного ремонта и компенсации морального вреда,

установил:

Еремеев Д.С. обратился в суд с иском (в редакции уточненного иска) к ООО «ТомСолСервис» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 51 000 руб. в связи с недостатками строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». В обоснование требований указал, что ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него обязательств по заключенному договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления на лоджии тройного стеклопакета.

Судом по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «ТехКомСтрой».

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскании с ООО «ТомСолСервис» стоимости восстановительного ремонта прекращено в связи с отказом истца от исковых требований ввиду добровольного исполнением ответчиком данных требований.

Истец и его представитель Старовойтов О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме. Требования о компенсации морального вреда обосновывают невозможностью нормального использования жилого помещения.

Ответчик ООО «ТомСолСервис» и третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений) ООО «ТомСолСервис» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> в <адрес>, а дольщик – Еремеев Д.С. осуществить финансирование строительства в сумме 1 370 200 руб. (л.д. 4-5, 6).

Еремеевым Д.С. принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

Жилое помещение было передано истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Согласно с подп.1,2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевой участии в строительстве № отДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 договора изложен в новой редакции и предусматривает установку застройщиком на лоджии тройного стеклопакета. (л.д. 6 об.).

Как следует из пояснений истца ответчиком свои обязательства в части передачи квартиры надлежащего качества не исполнены. Переданная ему ответчиком квартира имеет отступления в части характеристик, определенных в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, в части отсутствия остекления лоджии жилого помещения тройным стеклопакетом и герметизации стыков, что отражено в составленном с участием сторон акте от ДД.ММ.ГГГГ.

По поводу выявленных недостатков истцом ответчику направлялись претензии. (л.д. 8,9).

В досудебном порядке имеющиеся недостатки устранены не были.

В ходе судебного рассмотрения выявленные истцом недостатки жилого помещения. ответчиком в добровольном порядке устранены.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по устранению имеющихся недостатков выполненных работ.

С учетом изложенного компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1,6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры надлежащего качестве и устранении недостатков, выплате компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. (л.д. 9).

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя об устранении недостатков переданного жилого помещения исполнены только после обращения истца в суд с ООО «ТомСолСервис» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу Еремеева Д.С. в сумме 5 000 руб. (10 000*50%).

В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им представительские расходы, несение которых подтверждается представленным договором № и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 руб., которые судом признаются обоснованными и разумными.

Уплата госпошлины в сумме 300 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Еремеева Д.С, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., 7 000 руб. в счет расходов на оплату услуг представителя и штраф в сумме 5 000 руб.

В остальной части требований Еремееву Д.С. отказать.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

    Председательствующий О.В. Космачева