Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12728/2016 от 18.04.2016

Судья – Козлов В.Г. Дело № 33-12728/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Щуровой Н.Н. и Юрчевской Г.Г.,

по докладу Юрчевской Г.Г.,

при секретаре < Ф.И.О. >5,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 18 февраля 2016 года,

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, где проживает < Ф.И.О. >1, который был вселен ей на правах члена семьи. В настоящее время семейные отношения между ними прекращены, совместное проживание невозможно, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

< Ф.И.О. >1 обратился со встречным иском к < Ф.И.О. >2 о признании договора купли-продажи квартиры <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, заключенного <...> между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >2 недействительным, мотивировав иск тем, что он является фактическим покупателем спорной квартиры, которая приобреталась за счет его средств в период совместно проживания с < Ф.И.О. >2, но не могла быть на него оформлена по объективным обстоятельствам. Просил суд признать договор купли-продажи от <...>, заключенный между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >2 недействительной (притворной) сделкой, признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Определением от 19 января 2016 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена < Ф.И.О. >6, которая в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции суду пояснила, что полагала, что < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 являются семейной парой и совместно приобретают у нее квартиру. Расчет по договору с ней произведен полностью, при этом задаток в сумме 300000 рублей, а также 45000 рублей за мебель ей лично передавал < Ф.И.О. >1, остальные денежные средства в сумме <...> рублей ей были переведены на счет в банке. Расписку о получении указанных денежных средств она написала на имя < Ф.И.О. >2, на которую фактически и оформлялся договор купли-продажи.

В суде первой инстанции истец первоначальному иску < Ф.И.О. >2 от заявленных исковых требований к < Ф.И.О. >1 отказалась, в связи с добровольным исполнением ее требований ответчиком, в удовлетворении встречного иска просила отказать в виду его необоснованности.

< Ф.И.О. >1, его представитель - < Ф.И.О. >7 уточненные исковые требование поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска - отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в Красноармейском районе в судебное заседание не явился.

Оспариваемым решением производство по первоначальному иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселению из жилого помещения прекращено в виду отказа < Ф.И.О. >2 от иска.

Этим же решением встречный иск < Ф.И.О. >1 удовлетворен.

Договор купли-продажи квартиры от <...>, заключенный между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >2 признан притворной сделкой.

Прекращено зарегистрированное право собственности < Ф.И.О. >2 на квартиру <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Договор купли-продажи квартиры от <...> признан заключенным между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >1.

Судом первой инстанции указанно, что данное решение является основанием для регистрации права собственности за < Ф.И.О. >1 на спорное имущество.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 просит отменить указанное решение суда в части удовлетворения встречного иска, как незаконное и необоснованное, принять в данной части новое решение об отказе в иске < Ф.И.О. >1, ссылаясь на то, что выводы суда о недействительности сделки, ее притворности противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и нормам материального права. Квартира приобретена за счет ее денежных средств, в том числе кредитных, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию и она является законным собственником квартиры.

В судебном заседании апелляционной инстанции < Ф.И.О. >2 доводы жалобы поддержала.

< Ф.И.О. >1, представитель < Ф.И.О. >1 – < Ф.И.О. >7 просили в жалобе отказать, ссылаясь на законность обжалуемого судебного акта.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений, полученных < Ф.И.О. >6 – 06 мая 2016 года, ОУФМС РФ по Краснодарскому краю - 06 мая 2016 года, в суд апелляционной инстанции не явились, в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе и возражениях на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовым последствием сделки купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности от продавца к покупателю.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ < ░.░.░. >2, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ < ░.░.░. >1., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ <...> ░░░░░ < ░.░.░. >6 (░░░░░░░░) ░ < ░.░.░. >2 (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <...> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ <...> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ <...> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> <...>.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >2, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6, ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >9, < ░.░.░. >10 ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >2, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >2, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

< ░.░.░. >1 ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >2, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329, ░.1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >1.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: