Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-2947/2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: разъезд Максимовский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания в качестве покупателя ФИО3, и признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый номер: 34:34№ общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разъезд Максимовский, <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ доверил своему сыну совершить сделку купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности <адрес>. Указанная доверенность была заверена нотариусом <адрес>. В соответствии с условиями указанной доверенности он делегировал ответчику право получить следуемые ему из договора денежные средства. Выполняя поручение, ответчик ДД.ММ.ГГГГ совершил сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей ему, и получил по указанной сделке денежные средства в размере 733 320 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени (октябрь 2007 года) он в связи с плохим самочувствием вынужден был находиться на лечении в кардиологическим отделении № ВОККЦ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства от реализации принадлежащей ему квартиры он не получил от ответчика. В то же время истец поручил ответчику совершить от своего имени, но в его интересах еще одну сделку, а именно по приобретению частного дома на денежные средства, полученные от продажи указанной квартиры. При этом, ФИО7, супруга истца и мать ответчика, передала ФИО3 денежные средства в размере 1 027 000 рублей для осуществления доплаты за приобретаемый жилой дом и оформление сделки, что подтверждается распиской ответчика. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил от своего имени договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, разъезд Максимовский, <адрес>. Цена договора составила 1 450 000 рублей. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В то же время ответчик не правомерно зарегистрировал на себя право собственности на указанный жилой дом, так как при совершении указанной сделки он действовал от имени, но в интересах истца. Таким образом, считает, что право собственности на жилой <адрес> разъезд Максимовский <адрес> принадлежит ему, поскольку денежные средства на приобретение указанного жилого дома принадлежали ему. О том, что данный жилой дом был зарегистрирован на ответчика, ему стало известно в феврале – марте 2013 года от ответчика. Ранее он не сомневался в том, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит ему, так как у него не было оснований высказывать недоверие своему сыну. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: разъезд Максимовский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания в качестве покупателя ФИО3, и признать за ним права собственности на жилой дом, кадастровый номер: 34:34:05№, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разъезд Максимовский, <адрес>.

Истец, ФИО2 и его представители ФИО12 и ФИО8, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, ФИО11, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица, ФИО11 – ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд применить срок исковой давности к данным правоотношениям, ввиду того, что оспариваемый истцом договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Максимовский разъезд, <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 1 ст. 183 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Судом установлено, что на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доверил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу <адрес> по ул.ст.Садовая <адрес> (л.д. 5).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ год от имени ФИО2, именуемый в дальнейшем «представитель продавца» и «продавец», с одной стороны, и ФИО9, ФИО10, именуемые в дальнейшем «покупатели», с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям указанного договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в равных долях квартиру по адресу: <адрес>, ст. Садовая, <адрес>, и уплатить продавцу предусмотренную данным договором денежную сумму. Согласно п.4 договора квартира оценена сторонами в 733320 рублей (л.д. 6-7).

Как следует из пояснений истца, ФИО2, денежные средства от реализации принадлежащей ему квартиры он не получил от ответчика. В то же время истец поручил ответчику совершить от своего имени, но в его интересах еще одну сделку, а именно по приобретению жилого дома на денежные средства, полученные от продажи указанной квартиры. При этом ФИО7, супруга истца и мать ответчика, передала ФИО3 денежные средства в размере 1 027 000 рублей для осуществления доплаты за приобретаемый жилой дом и оформление сделки.

Истцом представлена копия расписки, которая была дана ФИО2 и ФИО7 ответчиком в том, что последний получил от ФИО2 и ФИО7 для приобретения жилого дома в <адрес> денежную сумму в размере 1 800 000 рублей (л.д. 8).

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил от своего имени договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, разъезд Максимовский, <адрес>, с ФИО13 (л.д. 11-12). Согласно п. 5 указанного договора жилой дом оценен сторонами в 1 450 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 данного ФЗ (в редакции на момент обращения истца с иском) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Представителем третьего лица, ФИО11 – ФИО14 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, поскольку представителем третьего лица было заявлено о применении исковой давности, а иск предъявлен по истечении установленного законом годичного срока предъявления требований, о восстановлении которого истец не просил, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, срок предъявления которых истцом пропущен.

При этом, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, препятствующих обращению истца в суд за защитой нарушенных прав, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на жилой дом – отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес>.     

Председательствующий:

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: