Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2012 ~ М-183/2012 от 06.04.2012

дело № 2-200/2012 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бочаренко А.О.,

истца – Ермолаевой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермолаевой <данные изъяты> к администрации пгт. Ерофей Павлович Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Ермолаева <данные изъяты> обратилась с иском к администрации пгт. Ерофей Павлович Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 1996 года по настоящее время, то есть в течении 16 лет пользуется жилым домом и земельным участком в пгт. Ерофей Павлович по ул. Первомайская д. 24, не являясь при этом собственником. Вышеуказанное имущество ранее принадлежало ее дальней родственнице ФИО2, которая умерла 10.09.1991 года. Когда ФИО2 болела, истица за ней ухаживала, занималась огородом, так как доругих родственников у той не было. После смерти ФИО2 документов на жилой дом и земельный участок найдено не было. Дом находился в аварийном состоянии, земельный участок запущен. За время владения вышеуказанным домом, ею и ее мужем жилой дом приведен в исправное и пригодное для жизни состояние, земельный участок огорожен, распахан, построены баня и сараи. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу пгт. Ерофей Павлович ул. <адрес>

В судебном заседании Ермолаева <данные изъяты> исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, дополнительно суду пояснила, что поскольку документов на жилой дом № <адрес> п. Ерофей Павлович не было обнаружено, то 12 февраля 1996 года актом главы администрации поселка ей был произведен отвод указанного земельного участка.

Представитель ответчика - администрации пгт. Ерофей Павлович Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в п. Ерофей Павлович ул. <адрес> не имеют и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что Ермолаева <данные изъяты> пользуется домом № <адрес> п. Ерофей Павлович Сковородинского района и земельным участком с 1996 года непрерывно, открыто, как своим собственным.

Также установлено, что Ермолаевой <данные изъяты> на основании акта от 12.02.1996 года произведен отвод земельного участка под огород по адресу: п. Ерофей Павлович ул. <адрес>.

Согласно справки администрации рабочего поселка Ерофей Павлович от 04 мая 2012 года администрация п. Ерофей Павлович не имеет претензий по поводу земельного участка и частного домовладения, расположенного по адресу: Амурская область Сковородинский район п. Ерофей Павлович ул. <адрес>

Жилой дом № <адрес> п. Ерофей Павлович Сковородинского района имеет кадастровый номер 28:24:010286:38:10:249:002:007310690, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.12.2011 года и техническим паспортом. Земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номером 28:24:010286:38, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 27 июля 2011 года №.

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – дом № <адрес> пгт. Ерофей Павлович Сковородинского района Амурской области и земельный участок под указанным домом в силу приобретельной давности.

Поскольку, судом установлено, что Ермолаева <данные изъяты> пользуется земельным участком и жилым домом по адресу пгт. Ерофей Павлович ул. <адрес> с 1996 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным недвижимым имуществом, администрация п. Ерофей Павлович Сковородинского района претензий к данному недвижимому имуществу не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок за Ермолаевой <данные изъяты>. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ермолаевой <данные изъяты> к администрации п. Ерофей Павлович Сковородинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ермолаевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область Сковородинский район п. Ерофей Павлович ул. <адрес> земельный участок, общей площадью 1.181 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область Сковородинский район п. Ерофей Павлович ул. <адрес> с кадастровым номером 28:24:010286:38.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук