Мотивированное решение от 25.09.2023 по делу № 02-5373/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        20 сентября 2023 года                                                                 адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5373/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007562-28) по иску Корниловой Натальи Викторовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец Корнилова Н.В. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 17, расположенной на 6 этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющей проектную площадь 63,69 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, к застройщику ООО «Мега-НовоСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года. Требование истца в отношении указанного объекта долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 22 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «МНС» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. На заявление истца о выплате возмещения ответчик направил истцу ответ от 09 декабря 2022 года об отсутствии в Фонде документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве. На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца за  двухкомнатную квартиру № 17, расположенную на 6 этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющую проектную площадь 63,69 кв.м., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой  компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений», утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Корнилова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ  "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 2013 года между ООО «Мега-НовоСтрой» и ООО «Феникс» был заключен договор № 10 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 13.12.2013 за № 50-50-16/085/2013-194 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 21 апреля 2015 года № 1).

26 октября 2015 года между ООО «Феникс» и истцом Корниловой Н.В. был заключен договор № 01-10-2015 уступки прав требований по договору № 10 долевого участия в строительстве многоэтажных домов от 20.11.2013, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.12.2015 за № 50-50/016-50/016/007/2015-6883/1, согласно которому ООО «ФЕНИКС» уступило принадлежащее ему право требования на двухкомнатную квартиру № 17, расположенную на шестом этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющую общую проектную площадь 63,69 кв.м.

Заочным решением Ногинского городского суда адрес от 13 февраля 2018 года по гражданскому делу № 2-664/2016 за Корниловой Н.В. признано право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме (кадастровый номер земельного участка № 50:16:0702005:403) по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № 17, расположенной на шестом  этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющую общую проектную площадь 63,69 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года признаны обоснованным требования ИФНС России по адрес, в отношении ООО «МСН» введена процедура банкротства — конкурсное производство, применены при рассмотрении дела правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 21 июня 2022 года требования истца Корниловой Н.В. о передаче жилого помещения — двухкомнатной квартиры № 17, расположенной на 6 этаже, в секции № 1, по адресу: адрес, общей проектной площадью 63,69 кв.м., оплаченной стоимостью жилого помещения сумма, включены в реестр требований участников строительства ООО «МНС».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 22 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «МНС».

На обращение истца  выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 29.11.2022 под № 08-68023, в адрес истца было направлено письмо от 09.12.2022 № 08-35115-ДК об отсутствии оснований для выплаты возмещения ввиду того, что в Фонд не представлены документы в отношении принадлежащего истцу требования о передаче жилого помещения в Объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца за двухкомнатную квартиру № 17, расположенную на 6 этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющую проектную площадь 63,69 кв.м., в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233,  подлежат удовлетворению, поскольку  истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом,  Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233,  обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлено вступившим в законную силу заочным решением  Ногинского городского суда адрес от 13 февраля 2018 года по гражданскому делу № 2-664/2016.

Права требования в отношении квартиры № 17, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора об уступке прав требований, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «МНС», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 17, расположенную на 6 этаже жилого корпуса № 3 в секции № 1, имеющую проектную площадь 63,69 кв.м., по адресу: адрес, порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой  компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░ № 1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63,69 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 07.10.2017 № 1233.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░