Решение по делу № 2-1435/2015 ~ М-1410/2015 от 26.05.2015

Дело 2-1435/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Тимофте В.К.,

при секретаре Стасюк И.В.,

с участием ответчика Ольшевского С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте

1 июля 2015 г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" к Ольшевскому С.С. и Гавран Н.А, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ :

ООО УО "Центральное" просит взыскать солидарно с Ольшевского С.С. и Гавран Н.А, задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в сумме ... руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчики возложенную на них обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период не исполняют.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Единый расчетный центр".

Истец, ответчик Гавран Н.А,, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду доказательств следует, что Ольшевский С.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ... является собственником жилого помещения по адресу: ... зарегистрирован с .... Совместно с ним с ... в качестве члена семьи (будущей жены) зарегистрирована Гавран Н.А,

В соответствии со статьями 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента возникновения права пользования (собственности) жилым помещением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО УО "Центральное" зарегистрировано 20.08.2012 года в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке и состоит на учете в налоговом органе, государственная регистрация указанного юридического лица не признана недействительной. Зарегистрировав Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" в качестве юридического лица и поставив его на налоговый учет, присвоив идентификационный номер налогоплательщика (ИНН 1103006895), налоговый орган признал его право на заключение сделок, нести определенные законом права и обязанности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.11.2014 (дело А29-4112/2014) в отношении ООО УО "Центральное" введена процедура, применения в деле о банкротстве, наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.04.2015 в отношении ООО УО "Центральное" прекращена процедура наблюдения, введена процедура конкурсное производство сроком на шесть месяцев, отчет конкурсного управляющего назначен на 28.10.2015.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 3 ст. 119 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В отношении ООО УО "Центральное" конкурсное производство не завершено, соответственно ООО УО "Центральное" не ликвидировано, что подтверждает его правоспособность как истца.

Согласно понятию в статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявлять к лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании, вести реестр требований кредиторов и удовлетворять их требования в соответствии с установленной очередностью.

ООО УО Центральное" приняло в управление жилой многоквартирный дом, в том числе расположенный по адресу: ...Б, согласно договору ... от ... является с ... управляющей организацией по заданию собственников жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, указанные в пунктах 1.1, 4.2.1 договора от ..., получает плату за оказанные услуги.

От имени собственника жилых помещений, находящихся по состоянию на ... в составе казны МО ГО "Воркута", при подписании договора выступал представитель собственника, назначенный на основании постановления администрации городского округа "Воркута" № 1444 от 01.04.2013, а также сами собственники (физические лица) жилых помещений с правом голоса соразмерно доли в праве в общей собственности на основании протокола от ... б/н, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подписание договора управления уполномоченным на то представителем АМО ГО "Воркута" следует отнести к надлежащей форме заключения договора.

По смыслу ч. 2 ст. 161, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом - исключительное правомочие собственников помещений дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда выступает наймодатель, в данном случае - администрация городского округа "Воркута".

Выбор способа управления многоквартирным домом происходит на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 статьи 161 ЖК РФ).

Ольшевский С.С. являясь собственником жилого помещения в спорном периоде, а Гавран Н.А, в качестве члена семьи собственника совместно получали от ООО УО "Центральное" жилищно-коммунальные услуги, за что им была начислена соответствующая плата. Они были обязаны нести расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилья и общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользовались. Иное означало бы их неосновательное обогащение за счет других лиц.

Отсутствие письменного согласования, как утверждает Ольшевский С.С., условий договора управления МКД не освобождает его от уплаты расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилья и общего имущества собственников МКД, а также от оплаты коммунальных услуг.

Сведений о признании договора ... от ... недействительным материалы дела не содержат, доказательств ничтожности договора ответчиками суду не представлено.

В поданном ... заявлении Ольшевский С.С. не оспаривает, что извещен о проведении ... собрания собственников квартир по выбору ООО УО "Центральное" в качестве управляющей компанией, приобщил к материалам дела бланки уведомления и незаполненного решения собственника помещения.

В соответствии с п.3.7 договора ... отдельные функции управления многоквартирными домами Управляющая организация может выполнять путем заключения договоров со специализированными организациями самостоятельно, которые соответственно выполняемым функциям вступают в непосредственное взаимодействие с потребителями.

По условиям указанных договоров такие организации являются представителями Управляющей организации, действуют от своего имени в отношениях с потребителями в интересах Управляющей организации с условием обеспечения требований законодательства о защите персональных данных.

По условиям договора (приложение 1) функции по расчетам и начислению платы по Договору, а также другой платы, указанной Управляющей организацией; подготовка и доставка потребителям платежных документов; прием потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов, содержащих правильно начисленные платежи возложена на представителя по расчетам с потребителями - ООО "Единый расчетный центр".

Согласно п. 4.2.1. договора управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений ипотребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Осуществляя деятельность по управлению жилым домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, п. 4.2.1 договора, ООО УО "Центральное" приняло на себя обязательства не только по оказанию услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, но и по заключению договоров с поставщиками коммунальных ресурсов от своего имени, организации поставки коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, оказанию услуг по начислению, расчету стоимости услуг, а также услуги по сбору и перечислению платежей ресурсоснабжающим организациям за поставленные ресурсы.

Следовательно, ООО УО "Центральное" было наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке в период взыскания задолженности и предоставляло жилищно-коммунальные услуги ответчикам на основе заключенного договора с ресурсоснабжающими организациями.

У Ольшевского С.С. как потребителя жилищно-коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате исполнителю ООО УО "Центральное" на основе выставляемых платежных требований, формирование которых ООО УО "Центральное" поручило ООО "Единый расчетный центр".

Наличие или отсутствие договорных отношений между ООО "УО "Центральное" и ресурсоснабжающими организациями ... на правоотношения сторон не влияют.

Доказательств выставления счетов по оплате одних и тех же коммунальных услуг указанными ресурсоснабжающими организациями, наличия со стороны ООО "Водоканал", ООО "ТСВ" требований к ответчику и члену его семьи об оплате задолженности, оплаты ими услуг ответчиками не представлено.

Представленная ответчиком счет-квитанция ... за ... с указанием в качестве получателя платежа ООО "Единый расчетный центр" содержит сведения о номере лицевого счета по каждому исполнителю услуг ООО УО "Центральное", ...", размере начисленной услуги с учетом соответствующего объема и тарифа.

Как выше указано и следует из представленной суду детализации задолженности ООО УО "Центральное" предъявляет с ... к взысканию исключительно только суммы предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО "Единый расчетный центр" лишь распределяет поступившие от потребителей услуг денежные средства продавцам услуг на основании агентских договоров.

Информация о состоянии лицевого счета (сумме к оплате на ...) ООО УО "Центральное" ... руб., предъявленной к взысканию, а также о начисленной в марте сумме ... руб. исполнителем услуг ООО УО "Центральное" в счете-квитанции совпадает с информацией в исковом заявлении и приложенной к нему детализации задолженности.

Оснований для истребования договоров, заключенных ООО УО "Центральное" с ... и ООО "Единый расчетный центр" не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчики принимали с ... по ... оказанные им истцом услуги.

Суд отклоняет и доводы ответчика со ссылкой на ненадлежащее качество оказанных истцом услуг в спорном периоде, устранение своими силами коммунальных проблем по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Из материалов дела и объяснений ответчика усматривается, что Ольшевский С.С. в спорном периоде с заявлениями об изменении размера платы в связи с не предоставлением либо некачественным предоставлением ЖКУ, в том числе услуги по содержанию и ремонту жилья к истцу не обращался; требований о перерасчете начисленной платы за ЖКУ вследствие их ненадлежащего качества не заявлял.

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей, так и фактов обращения ответчика к истцу по поводу непредставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу о законном характере действий ООО УО "Центральное" по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Фактическое пользование потребителем (обязанной стороны) услугами следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. При этом условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ).

Отсутствие между ООО УО "Центральное" и ответчиками подписанного письменного договора на оказание услуг не противоречит действующему законодательству, не влияет на фактические правоотношения сторон и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком услуг. Обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 781 ГК РФ. По смыслу указанной статьи оплате подлежат фактически оказанные исполнителем услуги.

Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 6 Правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в установленном Правилами порядке

Положениями пунктов 15, 16 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 71 определено, что именно акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный в установленном порядке является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

На наличие таких актов ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался, такие акты суду не представлены. Доказательств того, что истец в спорном периоде не оказывал либо оказывал услуги ненадлежащего качества, а также фактов нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 57 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство об истребовании доказательств при наличии причин, препятствующих их получению самостоятельно. При этом доказательство должно подтверждать или опровергать обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Ходатайство ответчика об истребовании у истца актов выполненных работ и смет подлежит отклонению, так как надлежащими доказательствами для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются акты, оформленные с учетом требований Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п.8 Правил).

Из предоставленных истцом сведений о выполнении запланированных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2013... годах основания для изменения размера платы за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для Ольшевского С.С. не вытекают.

Не вытекают такие основания для изменения размера платы и из представленных ответчиком фотографий. На фотографиях отсутствует дата их изготовления, привязка изображений на них к наименованию дома. Ремонт (восстановление) козырька над входной дверью в подъезд и других несущих конструкций относится к капитальному ремонту в многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с соблюдением требований главы 18 ЖК РФ.

Не могут быть основанием для изменения размера платы и ссылки ответчика о праве на компенсацию как ветерану труда, так как в соответствии с Законом Республики Коми от 12.11.2004 N 55-РЗ "О социальной поддержке населения в Республике Коми" и принятыми в целях его реализации Постановлениями Правительства РК от 31.12.2004 N 280 и от 05.05.2009 N 115 меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в т.ч. ветеранам труда, предоставляются центрами по предоставлению государственных услуг, а не управляющими организациями (продавцами услуг) в денежной форме в виде ежемесячной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и только при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги населению, по ее погашению.

Согласно представленной истцом детализации задолженности по лицевому счету (л. 6-7) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перед ООО УО "Центральное" по состоянию на ... за период с ... по ... составила ... руб.

Представленные суду информация и детализация задолженности по лицевому счету содержат сведения о сумме задолженности по каждому виду услуг. Оснований не доверять расчету истца не имеется.

Расчет суммы оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, составленный ответчиком Ольшевским С.С. не может быть принят во внимание, так как составлен с учетом права, по его мнению, на уменьшение платы коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 137 ГПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Заявления ответчиков с указанием на встречный иск не могут быть приняты к производству суда в качестве такового (принято в качестве возражений против иска), как поданные без соблюдения требований статей 131-132 ГПК РФ как по форме так и по содержанию, в том числе без уплаты государственной пошлины с учетом указанной в заявлении цены иска.

Ответчики не лишены права предъявления самостоятельного иска с соблюдением требований статей 131-132 ГПК РФ.

ООО УО "Центральное" предъявлена к взысканию только сумма задолженности ответчиков 151137,61 руб. перед ним согласно заключенным договорам (за минусом сумм задолженности ... руб. перед ..." и ... руб. перед ...

С учетом представленных доказательств и вышеизложенных обстоятельств требование ООО УО "Центральное" о взыскании солидарно с ответчиков Ольшевского С.С. и Гавран Н.А, в пользу ООО УО "Центральное" задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в сумме ... руб. подлежит удовлетворению.

Оснований для освобождения Гавран Н.А, от солидарной обязанности по уплате задолженности не имеется, так как в соответствии с ч. 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Доказательств передачи в пользование члену семьи Гавран Н.А, отдельной комнаты в квартире, установления порядка пользования общими помещениями в квартире, определения размера расходов члена семьи Гавран Н.А, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. собственником Ольшевским С.С. не представлено.

В заявлении от ... ответчик Ольшевский С.С. не оспаривает, что никаких документов о разделении собственности и оплаты за коммунальные и прочие услуги не подавал, отдельный договор найма с Гавран Н.А, не заключал.

С учетом разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 и требований ч. 2 ст. 168 ГК РФ устное соглашение, нарушающее публичные интересы, права и охраняемые законом интересы ООО УО "Центральное", ничтожно.

Т.к. иск удовлетворен, то на основании ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям с зачислением в бюджет муниципального образования городского округа "Воркута" в размере (... руб., в равных долях с Ольшевского С.С. - ... руб., а с Гавран Н.А, - ... руб.

Уплата государственной пошлины иным лицом (солидарно) законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с Ольшевского С.С. и Гавран Н.А, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в сумме ....

Взыскать с Ольшевского С.С. государственную пошлину в размере .... с зачислением в бюджет Муниципального образования городского округа "Воркута".

Взыскать с Гавран Н.А, государственную пошлину в размере .... с зачислением в бюджет Муниципального образования городского округа "Воркута".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015.