Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2020 (2-11391/2019;) ~ М-11183/2019 от 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

При секретаре                         Фоминой М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянова Александра Ивановича к ООО «Специализированный застройщик СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение (подвал) с К№ №, площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

    В обосновании исковых требований указав, что 21.11.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от 10.06.2016 г. П. 4 дополнительного соглашения, предусматривает, что ответчик предоставил истцу отступное в форме передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), указанного в п. 4.1 дополнительного соглашения на основании акта приема – передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения). 12.04.2019 г. между сторонами подписан акт приема – передачи спорного нежилого помещения, однако оформить право собственности во вне судебном порядке истец не может, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель исковые требования поддерживал.

Ответчик – в судебное заседание представитель не явился, о рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 21.11.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от 10.06.2016 г., предметом которого является – кладовое помещение, с условным номером 0-056, проектной площадью 6,4 кв.м., этаж – подвал, секция – 4, корпус – 16, по адресу: АДРЕС

12.04.2019 г. между истцом и ответчиком подписан акта приема – передачи внеквартирной хозяйственной кладовой по договору участия в долевом строительстве № от 10.06.2016 г. (л.д. 26-27).

При обращении в Управлении Росреестра по МО, истцу было направлено уведомление о возврате документов без рассмотрения, ввиду не удостоверенных исправлений в акте приема – передачи (л.д. 28).

Согласной. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ Об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, истец, исполнил свои обязанности, предусмотренные договором участия долевого строительства № от 10.06.2016 г. и дополнительным соглашением № от 21.11.2018 г., приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не установлено.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буяновым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение, с К№ №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Специализированный застройки «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

30 января 2020 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

При секретаре                         Фоминой М.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буянова Александра Ивановича к ООО «Специализированный застройщик СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Буяновым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение, с К№ №, общей площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресуАДРЕС

Взыскать с ООО «Специализированный застройки «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: