Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5164/2013 ~ М-4643/2013 от 31.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Котович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5164/2013 по иску Литвиненко ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости –многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в виде одной двухкомнатной квартиры, расположенной в 1-м подъезде <адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения путем заключения Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является спорное жилое помещение. Истец выполнил все обязанности по договору, в том числе обязанность по оплате. Согласно п. 1.6 договору срок окончания строительства 1 квартал 2012 года. Строительство дома не завершено, причина переноса срока неизвестна, в доме проживают и делают ремонт граждане, разрешение на строительство окончилось, срок аренды земельного участка оканчивается. На основании приказа Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес <адрес>. Истец приобрел спорное помещение на основании договоров, фактически владеет квартирой, не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец, его представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленном этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (жилищно-строительным кооперативом) и ООО «Стройка Плюс» (членом кооператива) заключен Договор «о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» №, который устанавливает отношения сторон по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получения права собственности по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № двухкомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 9 этаже между осями 8-10, А-В общей площадью 46,60 кв. м. По условиям договора ООО «Стройка Плюс» обязуется оплатить ответчику паевой взнос в сумме 1 491 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется после окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию передать члену кооператива указанную в договоре квартиру. ООО «Стройка Плюс» обязательства по оплате паевого взноса в установленный срок выполнило, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройка Плюс» передало истцу все права и обязанности по Договору «о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор «уступки права требования №-У». Согласно п. 7 Договора «уступки права требования» №-У от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался оплатить стоимость перехода прав и обязанностей в размере 1 455 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательства по оплате исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В срок первый квартал 2012 года и на момент рассмотрения дела в суде строительство многоквартирного жилого дома не окончено, жилой дом в эксплуатацию не введен, спорная квартира истцу в собственность не передана.

Право собственности истца на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме основано на ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 3 ст. 110, 121 ЖК РФ, ст. 116, 218 ГК РФ, предусматривающих, что члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Истец является членом жилищно-строительного кооператива, обязательство по оплате паевого взноса исполнил в полном объеме, в настоящее время фактически квартира передана истцу, строительство жилого дома не завершено, жилой дом и находящееся в нём жилое помещение не введены в эксплуатацию. При данных обстоятельствах истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в строящемся жилом доме в виде квартиры /статья 12 ГК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 116, 121, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Литвиненко ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости –многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2013 года.

Судья                            Важенина Э.В.