Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10038/2016 ~ М-8565/2016 от 15.07.2016

Дело №2-10038/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиневич С.А. к ЖСК «ответчик», третьим лицам ЗАО «3-е лицо1», Администрации ..... муниципального района ....., 3-е лицо2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Зиневич С.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик», третьим лицам ЗАО «3-е лицо1», Администрации ..... муниципального района ....., 3-е лицо2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрел в полном объеме права и обязанности пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, секция №, этаж №, условный №, ориентировочной площадью 39, 08 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС не исполненные на момент подписания соглашения по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец (пайщик) с целью получения права собственности на указанную квартиру вступил в члены ЖСК «ответчик», заключившим с ЗАО «3-е лицо1» договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении квартир, расположенных по строительному адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 договора, а также п. 2.1 соглашения, истица совершила все необходимые платежи. В свою очередь, ответчик согласно п. 1.-1.9 договора взял на себя обязательства по инвестированию строительства дома, включая спорную квартиру в нем, по вышеуказанному адресу и передачи истице квартиры. После полного завершения строительства дома, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истице квартиру по адресу: АДРЕС, о чем составлен акт приема-передачи квартиры. Также ДД.ММ.ГГГГ. УК ООО «наименование» истице переданы ключи от квартиры, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения. Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дому присвоен почтовый адрес и осуществлен его ввод в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности истицы до настоящего времени не оформлено. Указанной квартирой истица фактически владеет, пользуется на законных основаниях уже длительное время, несет бремя расходов по ее содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее. До настоящего времени ответчик не предоставил необходимые документы для оформления права собственности, в том числе технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Вышеуказанные документы, ответчик в устном порядке согласился предоставить только в судебное заседание по запросу суда. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество в 3-е лицо2 право собственности на многоэтажный жилой дом № по АДРЕС. Полагает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности истицы на принадлежащую квартиру. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, находящуюся на № этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, просила рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя, требования иска просила удовлетворить в полном объеме и по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина их не явки суду не известна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствие с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 подписан договор об участии в ЖСК № (л.д.12-22).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО2 подписано соглашение о перемене лиц в договоре об участки в ЖСК № (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. Зиневич С.А. приняла квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира №, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.27), а ДД.ММ.ГГГГ. истице переданы ключи от помещения, что также подтверждается актом приема-передачи ключей (л.д.30-31).

Объект капитального строительства: «25-этажный односекционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № с объектами инженерной и инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: № сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № (л.д.32-35).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому (строительный корпус №), расположенному в границах городского поселения ....., с местоположением в г. ..... присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истице на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В отношении объекта недвижимого имущества в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: АДРЕС сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: …свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Как следует из договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, стоимость недвижимого имущества в виде квартиры составляет 2579280 рублей (л.д.13).

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ст. 333.16 НК РФ, государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 50 БК РФ, в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: …государственной пошлины (за исключением государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, указанных в статьях 56, 61, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4 и 61.5 настоящего Кодекса, государственной пошлины, предусмотренной абзацем двадцать восьмым настоящей статьи) - по нормативу 100 процентов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым довзыскать с ответчика в лице ЖСК «ответчик» государственную пошлину, поскольку при подаче иска, исходя из его цены 2579280 рублей, надлежало оплатить государственную пошлину в размере 21096 рублей, 40 копеек, однако истцом оплачено 6606, 76 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Зиневич С.А. на однокомнатную квартиру №, площадью помещений 37, 1 кв.м, с кадастровым номером: №, находящуюся на № этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 14489 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья: