Решение по делу № 2-8486/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-8486/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием прокурора Хабибуллиной А.Я.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО2, ФИО4, их детей ФИО5 и ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>57, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по указанную адресу.

Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство по реализации указанной квартиры, в ходе которого взыскателю (истцу) было предложено оставить указанную квартиру за собой. Квартира принята Банком, в настоящее время он является собственником квартиры. Вместе с тем, в квартире продолжают проживать и остаются зарегистрированными ответчики, которые добровольно не выезжают из жилого помещения, принадлежащего банку.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено.

Впоследствии между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры, на основании которого ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство истца ВТБ 24 на ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены путем направления судебного извещения.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО10 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица отдела УФМС по Республике Башкортостан в Кировском районе г.Уфы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Как следует из содержания решения, указанная квартира была приобретена на заемные денежные средства полученные в кредит в Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Впоследствии между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры, на основании которого ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом условия предусмотренные вышеуказанной ст. 78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве основания для прекращения права пользования ФИО2 и иных лиц, проживающих в заложенной квартире соблюдены. Следовательно, права лиц проживающих в квартире на пользование занимаемым жилым помещением подлежат прекращению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков в принадлежащем Банк ВТБ 24 (ЗАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 18.07.2006) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Следовательно, производные исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

    Судья                                     А.С.Шакиров