Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2016 ~ М-2052/2016 от 02.06.2016

2-2589/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Цехиной И.Ю.,

с участием: истцов Сотникова В.П., Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевского А.И., представителя истца Сотникова В.П. по доверенности Дадус А.И., представителей ответчика ООО «Жилсервис» Белимовой Т.В., Ивасенко С.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Сотникова В.П., Богатыревой Натальи В., Горбань В.Н., Котелевского А.И., Котелевской В.Б. об истребовании отчета о полученных и израсходованных денежных средствах на содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Сотников В.П. от своего имени и от имени Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевского А.И., Котелевской В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилсервис» с требованиями о признании договора от .............. не заключенным, взыскания с ООО «Жилсервис» денежных средств, об истребовании отчета о полученных и израсходованных денежных средствах на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, с приложением подтверждающих документов.

В исковом заявлении указано, что обслуживающая компания ООО «Жилсервис» на основании договоров с 2006 года по январь 2013 года обслуживала многоквартирный .............., расположенное по адресу: ...............

.............. между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений указанного домовладения был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

На основании протокола .............. общего собрания собственников жилья, данный договор должен был действовать до ............... Однако собственниками жилых помещений, был составлен и подписан протокол разногласий к этому договору, и утвержден общим собранием. Протокол разногласий касался размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Протокол разногласий был направлен ответчику, который был им проигнорирован, протокол ООО «Жилсервис» не был подписан, не был оспорен в судебном порядке и никаких возражений по протоколу разногласий не поступало.

При заключении Договора ООО «Жилсервис» нарушены требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от .............. ..............: в приложении .............. не указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого оказываются услуги и выполняются работы/п.1 Правил/; перечень услуг и работ не содержит объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ; не отражено в полном объеме техническое состояние общего имущества (отдельных элементов строительных конструкций и инженерных сетей дома), подтверждающее необходимость оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Перечнем.

ООО «Жилсервис» самостоятельно, в одностороннем порядке увеличивал размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт, несмотря на то, что это относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

ООО «Жилсервис» в одностороннем порядке приняло решение о сборе денежных средств на обслуживание общедомовых счетчиков и вывоз твердых бытовых отходов.

Таким образом ООО «Жилсервис» осуществлял услуги по содержанию и ремонту (капитальному ремонту) в многоквартирном .............. содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от .............., п.7 ст. 156 ЖК РФ.

Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов - пунктом 31 предусмотрено, что Исполнитель обязан, согласно подпункта «п» предоставить потребителю (путем указания в договоре, а также размещения на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома, доступном для всех потребителей) следующую информацию:… размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены, согласно п. ЗЗ данного Постановления потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера оплаты за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в пункте 9 указано: «Сведения об оказании услуг и выполнении работ отражаются в актах, составляемых по форме установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке гос. политики в сфере ЖКХ и являются составной частью документов многоквартирного дома», подпунктом «д», вышеуказанного Постановления организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт, и так далее. Однако вышеуказанные требования ответчиками не выполняются.

В 2013 году ответчик предоставил справку о начисленных и фактически поступивших от собственников средств на капитальный ремонт за период с .............. по .............. год. Данные указанные в справке не соответствуют действительности. Согласно справке ООО «Жилсервис», якобы провело капитальный ремонт кровли в 2006 году на сумму 269 239 рублей, ООО «Жилсервис» указанный ремонт не производило, что подтверждается договором, так как договор заключался с МУП Управляющей компанией, данные факты подтверждаются прилагаемыми актами о выполненных работах с отзывом о ремонте кровли и договором на оказание услуг.

ООО «Жилсервис» указывает в справке на долг за населением на .............. год в сумме 30 429,96 рублей, однако долга у жильцов за якобы проведенный капитальный ремонт кровли ни на тот момент, ни в настоящее время не имеется. В справке ООО «Жилсервис» о средствах, собранных на капитальный ремонт, не указаны тарифы, утвержденные собственниками жилья и рассчитаны по несуществующим тарифам, в связи с чем занижена общая сумма почти в два раза, а именно начисленных платежей на капремонт -374 903,73 рублей, однако фактически поступило от жильцов за весь период 614 772 рубля по согласованным утвержденным нормативам на капитальный ремонт, в связи с чем имеется не доначисление средств в сумме 270 299 рублей. Таким образом, ответчик обязан выплатить собственникам помещений в доме разницу между начисленной и полученной ими суммой на капитальный ремонт и суммой, затраченной на капитальный ремонт кровли, то есть 345 533 рубля.

Согласно выписке из протокола .............. от .............. Общего собрания собственников жилья .............. на общем собрании присутствовало 32 собственника квартир вышеуказанного домовладения (то есть 67 %). Согласно решения общего собрания собственников жилья он был переизбран Председателем Совета дома сроком на три года с наделением председателя Совета дома МКД рядом полномочий, в том числе обратиться в суд с иском к обслуживающей компании ООО «Жилсервис» о взыскании незаконно списанных с лицевого счета домовладения денежных средств на капитальный ремонт за период с 2006 по 2013 гг. включительно и истребовать из данной организации финансовый отчет за 2013г.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома от .............. между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме - не заключенным;

Взыскать с ответчика ООО «Жилсервис» сумму в размере 345 533 рубля в пользу собственников помещений в доме по адресу: .............. ..............;

Истребовать у ответчика ООО «Жилсервис» отчет о полученных и израсходованных денежных средствах, с подтверждающими документами, на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с .............. по ...............

Определением от .............. требования Сотникова В.П., Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевского А.И., Котелевской В.Б., в части признания договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома от .............. между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме - не заключенным, о взыскании с ООО «Жилсервис» денежных средств в сумме 345 533 рубля в пользу собственников помещений в .............. в .............. – оставлены без рассмотрения.

В части истребования у ответчика ООО «Жилсервис» отчета о полученных и израсходованных денежных средствах, с подтверждающими документами, на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с .............. по .............., требования истцов подлежат рассмотрению судом.

В судебном заседании Сотников В.П. поддержал все заявленные требования и просил их удовлетворить.

Истцы Богатырева Н.В., Горбань В.Н., Котелевский А.И. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.Представитель истца Сотникова В.П. адвокат Дадус А.И. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Истец Котелевская В.Б. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности Белимова Т.В. исковые требования истца в части истребования у ООО «Жилсервис» отчета о полученных и израсходованных денежных средствах, с подтверждающими документами, на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с .............. по .............., не признала и пояснила следующее:

Требования об истребовании отчета, полученных и израсходованных денежных средств, с подтверждающими документами, на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с .............. по .............. также не признает.

Отчет был размещен в общедоступной сети интернет на сайте http://www.gkhmv.ru/ Кроме того, отчет за период с .............. по .............. был получен в ООО «Жилсервис» Горбань В.Н.

На основании вышеизложенного, просит отказать Сотникову В.П., Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевскому А.И., Котелевской В.Б. в удовлетворении иска к ООО «Жилсервис» об истребовании отчета.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» Ивасенко С.Е., просил отказать Сотникову В.П., Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевскому А.И., Котелевской В.Б. в удовлетворении иска к ООО «Жилсервис» об истребовании отчета.

3 лицо - ООО «Управляющая компания» надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Сотников В.П. является сособственником .............. многоквартирном доме по .............. в ...............

В соответствии с Договором об оказании услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в .............., собственники жилых помещений многоквартирного дома поручают, а Исполнитель (ООО Жилсервис) принимает на себя обязательства по оказанию собственникам помещений и лицам, пользующимся в доме помещениями, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ремонту общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в доме, содержанию придомовой территории. Данный договор был заключен 01.02.2013г. на основании протокола .............. общего собрания собственников помещений .............. от 26.01.2013г., на котором была выбрана непосредственная форма управления собственниками помещений в доме.

В соответствии с п. 2.1.6 Договора, Исполнитель обязан ежегодно представлять на общем собрании Собственников отчет о выполненных работах

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно п. 2.1.6. заключенного договора 000 «Жилсервис» обязано ежегодно представлять на общем собрании Собственников отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

Таким образом, договором предусмотрен порядок и срок предоставления 000 «Жилсервис» отчета - на общем собрании собственников.

В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

    Информация о финансовом отчете по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования и выполненным работам за 2013 год, и была размещена на сайте http://www.gkhmv.ru/.

.............., за исх. .............. «Жилсервис» 16.04.2013г. направило Сотникову В.П. об этом сообщение.

Отчет за период с .............. по .............. был получен в ООО «Жилсервис» истцом Горбань В.Н.

Данные факты установлены решением суда от ...............

Ответчиком в подтверждение выполненных работ по ремонту и содержанию .............., в ходе рассмотрения настоящего дела, представлены копии Актов на списание материалов за период с .............. по .............., копии журналов диспетчерской за 2013 год – февраль 2014 года, копии лицевого счета многоквартирного дома, калькуляции, акта о приемке услуг, дефектной ведомости /л.д. 145-164, 206-250/. В данных документах содержится перечень и стоимость выполненных работ за период с .............. по ...............

Представленные документы приобщены к материалам дела и вручены истцам.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о предоставлении отчета за период с .............. по .............. ответчиком исполнены, кроме этого, отчет за этот период был размещен в общедоступной сети Интернет.

Суть несогласия истцов с данными отчетами сводится к их форме и объему. Истец считает отчеты 000 «Жилсервис» неполными и, по сути, требует полного финансового отчета по форме, установленной Министерством финансов РФ для бухгалтерских отчетов.

Данные требования являются необоснованными, так как условиями Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: .............. от .............., такая форма и объем отчета не предусмотрены. Не предусмотрено также утверждение собственниками жилых помещений и членами Совета дома документов, подтверждающих выполнение работ ООО «Жилсервис».

В Приказе Министерства строительства России от 31.07.2014 года № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», содержится примерная форма отчета Управляющей организацией.

При этом, как следует из протокола общего собрания собственников помещений .............. от .............. в качестве управляющей компании с .............. выбрано ООО «Единство».

Из этого следует, что за период с .............. по .............. форма отчета Управляющей компании не была определена, и утверждения истцов о том, что ООО «Жилсервис» отчиталось в ненадлежащей форме, являются необоснованными.

Таким образом, в удовлетворении требований - Сотникова В.П., Богатыревой Н.В., Горбань В.Н., Котелевского А.И., Котелевской В.Б. к ООО «Жилсервис» об истребовании отчета о полученных и израсходованных денежных средствах, на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с .............. по .............., с подтверждающими документами, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 201 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сотникова В.П., Богатыревой В.Н., Горбань В.Н., Котелевского А.И., Котелевской В.Б. к ООО «Жилсервис» об истребовании отчета о полученных и израсходованных денежных средствах на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с .............. по .............., с подтверждающими документами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Минераловодский суд.

Мотивированное решение составлено 23.08.2016г.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда            Белозер О.М.