Решение от 07.03.2023 по делу № 33-56259/2023 от 23.11.2023

УИД: 77RS0004-02-2022-015365-25

Дело № 2-1332/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                           07 марта 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2023 по иску Перфильева Федора Васильевича к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

 Истец Перфильев Ф.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «ИНТЕКО», уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 3 250 000 руб. по договору долевого участия  № 22/2.10/21-2 от 10 июня 2017 года, неустойку за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года  в размере 250 000 руб. по договору долевого участия № 22/2.5гар/62Л-2 от 11 февраля 2020 года, исходя их ставки 6,75 % годовых, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 200 руб.

Мотивирует заявленные требования тем, что между истцом и АО «ИНТЕКО» (правопреемник адрес (ОГРН 5087746029840) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «ИНТЕКО» с 14.12.2018 г.), заключены договоры участия в долевом строительстве № 22/2.10/21-2 от 10.06.2017 г. и № 22/2.5гар/62Л-2 от 11.02.2020 г.

Согласно условиям Договора от 10 июня 2017 года, п. 2.1., ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства является квартира: условный номер 21, этаж 8, корпус 2.10, секция 1, площадь 100,00 кв. м., расположенная по адресу: адрес, 4 очередь, 2 квартал. Согласно условиям Договора - 1, п. 3.1. цена договора составляет сумму в размере 44 247 600 руб. Согласно Уведомлению №22-1303078/22 от 19 июля 2022 г. ответчик уведомил истца, что согласно обмерам жилого помещения (квартиры) №21 площадь помещения увеличилась и составила 101,90 кв. м., в связи с изменением проектной общей приведенной площади помещения цена Договора - 1 составляет 45 088 304,40 руб. Истец с учетом уведомления полученного от ответчика в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор, что подтверждается п. 6 Акта приема-передачи от 28 сентября 2022 г. В соответствии с п. 6.1. Договора - 1 ответчик обязуется передать, а истец принять Объект в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Согласно Акту приема-передачи, квартира была передана 28 сентября 2022 г.

Согласно условиям Договора от 11 февраля 2020 года, п. 2.1., ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства является машиноместо: условный номер 62Л, этаж -1, площадью 14,72 кв. м., расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям Договора - 2, п. 3.1. цена договора составляет сумму в размере 3 514 050 руб. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил Договор - 2, что подтверждается п. 6 Акта приема-передачи от 28 сентября 2022 г. В соответствии с п. 6.1. Договора 1 Ответчик обязуется передать, а истец принять Объект в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Согласно Акту приема-передачи, машиноместо было передано 28 сентября 2022 г.

05 апреля 2022 г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Вышеуказанная претензия до настоящего момента остались без ответа. В связи с истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по доводам письменных возражений, указав, что задержка строительства вызвана несвоевременным подключением внешних инженерных коммуникаций сетевыми организациями, невозможностью выполнить работы по подземной прокладке электросетей в период проведения спортивно-массовых мероприятий основанной на Указе Президента РФ от 09.05.2017 № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в РФ Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г. и Кубка конфедераций FIFA 2017 г.», а также эпидемиологической обстановки на территории Российской Федерации с марта 2020 года.  Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен нарушенным обязательствам, кроме того расчет неустойки истцом произведен неверно, ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Также просил снизить размер компенсации морального вреда, определить его с учетом принципа разумности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (адрес).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании между истцом Перфильевым Ф.В.и АО «ИНТЕКО» (правопреемник адрес (ОГРН 5087746029840) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «ИНТЕКО» с 14.12.2018 г.), заключены договоры участия в долевом строительстве № 22/2.10/21-2 от 10.06.2017 г. и № 22/2.5гар/62Л-2 от 11.02.2020 г.

Согласно условиям Договора ДДУ от 10 июня 2017 года, п. 2.1., ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства является квартира: условный номер 21, этаж 8, корпус 2.10, секция 1, площадь 100,00 кв. м., расположенная по адресу: адрес, 4 очередь, 2 квартал.

Пунктом  3.1. договора от 10 июня 2017 года предусмотрено, что  цена договора составляет сумму в размере 44 247 600 руб. Согласно Уведомлению №22-1303078/22 от 19 июля 2022 г. ответчик уведомил истца, что согласно обмерам жилого помещения (квартиры) №21 площадь помещения увеличилась и составила 101,90 кв. м., в связи с изменением проектной общей приведенной площади помещения цена Договора - 1 составляет 45 088 304,40 руб. Истец с учетом уведомления полученного от ответчика в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор, что подтверждается п. 6 Акта приема-передачи от 28 сентября 2022 г.

В соответствии с п. 6.1. Договора от 10 июня 2017 года ответчик обязуется передать, а истец принять Объект в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Согласно Акту приема-передачи, квартира передана 28 сентября 2022 г.

Согласно условиям Договора от 11 февраля 2021 года, п. 2.1., ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства является машиноместо: условный номер 62Л, этаж -1, площадью 14,72 кв. м., расположенная по адресу: адрес.

Пунктом 3.1. договора от 11 февраля 2021 года предусмотрено, что цена договора составляет сумму в размере 3 514 050 руб. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил Договор - 2, что подтверждается п. 6 Акта приема-передачи от 28 сентября 2022 г. В соответствии с п. 6.1. Договора 1 Ответчик обязуется передать, а истец принять Объект в срок не позднее 30 сентября 2021 года. Согласно Акту приема-передачи, машиноместо было передано 28 сентября 2022 г.

05 апреля 2022 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Вышеуказанная претензия до настоящего момента остались без ответа.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки  за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года по двум договорам, полагая представленный истцом расчет арифметически верным.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При этом суд принимает во внимание, что задержка строительства вызвана несвоевременным подключением внешних инженерных коммуникаций сетевыми организациями, невозможностью выполнить работы по подземной прокладке электросетей в период проведения спортивно-массовых мероприятий основанной на Указе Президента РФ от 09.05.2017 № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в РФ Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г. и Кубка конфедераций FIFA 2017 г.», а также эпидемиологической обстановки на территории Российской Федерации с марта 2020 года, возражения ответчика относительно размера заявленной ко взысканию неустойки, учитывая баланс между применяемой к нарушителю с мерой ответственности и размером действительного ущерба, с учетом средневзвешенных ставок по привлеченным кредитными организациями вкладам физических лиц.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца Смотряева А.С. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 1 500 000 руб. по договору от 10 июня 2017 года и 150 000 руб. по договору от 11 февраля 2020 года, учитывая период просрочки, доводы ответчика о завышенном размере неустойки, ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом средневзвешенных ставок по кредитам, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «ИНТЕКО» в пользу истца Перфильева Ф.В. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 1 650 000 руб. за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 с учетом моратория, применив положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец  вынужден обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей с  учетом степени и характера нравственных страданий истца.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа подлежит определению исходя из удовлетворенной части исковых требований, общий размер которой составляет 1 670 000 руб. (1 650 000 руб. неустойка + 20 000 моральный вред). 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика с учетом ст. 333 ГК РФ, в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 200 руб.

На основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 по заявлению ответчика ему предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░» (░░░ 7703010975) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 650 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21 200 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░