Решение по делу № 2-340/2014 ~ М-272/2014 от 28.04.2014

Дело №2-340(1)/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2014 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Жевак О.В.,

с участием истца Прыгиной Г.В.,

представителя истца Прыгиной Г.В. – Ермолаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыгиной Г.В., действующей в своих интересах и как председатель Совета многоквартирного жилого дома к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об исполнении обязанности установить пластиковые окна, о компенсации морального вреда,

установил:

Прыгина Г.В., действующая в своих интересах как собственник имущества многоквартирного жилого дома и как председатель Совета многоквартирного жилого дома №9 по улице Советская в городе Ртищево Саратовской области, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее ООО «Жилсервис») об исполнении обязанности установить пластиковые окна, о компенсации морального вреда, в котором просит обязать ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить решение общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома №9 по улице Советская, в городе Ртищево: установить во всех подъездах стеклопакеты из ПХВ (пластиковые окна). Конструкцию окон предусмотреть из четырех створок (переплетов) на одно окно общим размером окна 3 х 1,4 метра с двумя открывающимися створками с двойным остеклением с установкой подоконника из ПХВ, с установкой наружных отливов, согласно конструкции, прилагаемой заводом-изготовителем. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 15000 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что собственники помещений на общем собрании 07 декабря 2013 года многоквартирного жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево приняли решение установить во всех подъездах многоквартирного дома стеклопакеты из ПХВ (пластиковые окна). ООО «Жилсервис» данное решение не исполнило. Общее собрание собственником помещений приняло решение считать оконные переплеты во всех подъездах и остекление переплетов негодными. Имеются неплотности по периметру оконных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов; имеется отсутствие и разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов; отсутствие или ослабление сопряжений и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов; отсутствие или ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных переплетов; имеются щели в соединениях отдельных элементов между собой, переплеты (рамы) не подходят по размеру, не закрываются, имеет место протекание воды в дождь через оконные переплеты. Отсутствует второе остекление.

Учитывая, что восстановление оконных заполнений из пластика дешевле

деревянных, общее собрание приняло решение установить во всех подъездах стеклопакеты из ПХВ (пластиковые окна). Конструкцию окон предусмотреть из четырех створок (переплетов) на одно окно общим размером окна 3 х1,4 метра с двумя открывающимися створками с двойным остеклением с установкой подоконника из ПХВ.

В 2011 году и 2012 году в ООО «Жилсервис» за содержание и текущий ремонт указанного многоквартирного жилого дома поступило 1011510, 63 рублей. С учетом поступления в 2013 году ответчику оплачено около 1500000 рублей. По сообщению прокурора было установлено, что внесено на капитальный ремонт в сумме 710942 рублей. Из них по федеральной программе израсходовано 37500 рублей. Стоимость оконных заполнений из ПХВ составляет 400000 рублей. Денежные средства, оплаченные ответчику, позволяют выполнить решение общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №9 по улице Советской по установке пластиковых окон в добровольном порядке ответчиком не исполняется. Согласно акту от 16 января 2014 года в подъездах дома окна деревянные, остеклены в одну нитку, стекла стычные, между рамой и остеклением имеются щели, температура в подъезде 9 градусов.

Отказ ответчика исполнить свою обязанность по установке пластиковых окон приносит истцу нравственные страдания, поскольку члены Совета не могут осуществить свои полномочия, так как выбранный общим собранием собственников помещений Совет многоквартирного жилого дома. К ней обращаются жители дома постоянно по поводу установки пластиковых окон, она постоянно испытывает нравственные страдания. При этом нарушаются её права собственника имущества многоквартирного жилого дома в связи с ненадлежащим исполнением ответчиков возложенных на него прав. Полагает возможным компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 15000 рублей.

Истец Прыгина Г.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Пояснила, что является собственником квартиры №9 в жилом доме №9 по ул. Советской в г. Ртищево, а также решением собрания собственником помещений указанного многоквартирного жилого дома от 07 декабря 2013 года избрана председателем Совета многоквартирного жилого дома.

Представитель истца Прыгиной Г.В. – Ермолаев А.В., действующий на основании заявления в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Жилсервис», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, с согласия истца, представителя истца в соответствии со статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

    По правилам статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 288 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу части 1, пункта 1, пункта 4.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по финансированию капитального и текущего ремонта многоквартирного дома возложена на собственников помещений в таком доме, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии с части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В силу подпункта «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается собственниками помещений: путем заключения управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу норм пункта 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что именно собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ. Все вопросы по пользованию общим имуществом в многоквартирном доме при этом относятся к исключительной компетенции организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец Прыгина Г.В. является собственником квартиры № общей площадью 60,9 кв.м., в жилом доме №9 по улице Советская в городе Ртищево. На основании решения №1 от 07 декабря 2013 года Общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, Прыгина Г.В. была избрана председателем Совета многоквартирного жилого дома. Полномочия председателя Совета дома определены в соответствии со статьей 161 ЖК РФ в пункте 2 решения Общего собрания собственников помещений (л.д.7,8-10).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским филиалом «Саратовская областная регистрационная палата», решением №1 Общего собрания от 07 декабря 2013 года. Управление многоквартирным жилым домом №9 по улице Советская в городе Ртищево Саратовской области осуществляется управляющей организацией ООО «Жилсервис» на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме №9 по улице Советская в городе Ртищево саратовской области, оформленного протоколом от 28 апреля 2005 года, не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что на основании решения №1, протокола №2 Общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Ртищево, ул. Советская, д. №9 по третьему вопросу было принято считать оконные переплеты во всех подъездах и остекление переплетов негодными. Имеются неплотности по периметру оконных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов; имеется отсутствие и разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов; отсутствие или ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных переплетов; имеются щели в соединениях отдельных элементов между собой, переплеты (рамы) не подходят по размеру, не закрываются, имеет место протекание воды в дождь через оконные переплеты. Отсутствует второе остекление.

Общее собрание приняло решение установить во всех подъездах стеклопакеты из ПХВ (пластиковые окна). Конструкцию окон предусмотреть из четырех створок (переплетов) на одно окно общим размером окна 3х1,4 метра с двумя открывающимися створками с двойным остеклением с установкой подоконника из ПХВ. Финансирование осуществить за счет средств, оплаченных на содержание и текущий ремонт в 2011, 012, 2013 годах, в соответствии с пунктами 1,2,4 настоящего решения за счет разницы между суммой, оплаченной собственниками помещений в 2011, 2012, 2013 годах и стоимостью фактически выполненных работ по текущему ремонту и фактически представленных услуг в 2011, 2012, 2013 годах.

     В соответствии с п.п. «д» пункта 4 Постановления Правительства РФ №416 выбор исполнителей работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме – прерогатива собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания не имеет права заключать договор с исполнителем установки пластиковых окон без согласования с председателем совета либо с его заместителем. Поручить председателю совета многоквартирного дома заключить договор на установку пластиковых окон непосредственно с исполнителем. ООО «Жилсервис» перечислить необходимую сумму исполнителю по распоряжению председателя совета по указанным им реквизитам исполнителю.

В соответствии со Справочным приложением к Ведомственным строительным нормам ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250, ремонт зданий - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания. Капитальный ремонт – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Он выражается в производстве, например, таких работ, как: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т.д. Он включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Работы по текущему ремонту подразделяются на: - планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт; - непредвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.

Виды работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Примерный рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к Правилам. В пункте 5 перечня предусмотрено: оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, указан в Приложении № 8 к указанным Правилам. Работы по замене оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесены. Данные работы должны осуществляться управляющей компанией как текущий ремонт общего имущества.

Пунктом 2.3.4 этого Постановления установлено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Исходя из п. 18 Правил содержания общего имущества, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества.

Министерство регионального развития РФ, являясь органом, уполномоченным на обобщение практики применения жилищного законодательства Российской Федерации и разъяснение его норм, в письме от 14 октября 2008 года № 26084 – СК/14 подчеркнуло превалирующее значение условий договора управления дома при определении объема обязательств управляющей организации: «В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре.

В других случаях указанные Правила в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» имеют рекомендательный характер. В соответствии со статьями 162 - 164 Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие в содержащемся в договоре перечня услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять незаказанные и неоплаченные услуги и работы.

Необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений, управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг, а органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации не вправе давать предписания об их выполнении.

    Согласно подпункта «а» пункта 9 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

    При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

    Согласно пункта п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту ПиН) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

    Согласно п. 4.7.7 ПиН, заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

    Как установлено в судебном заседании, на основании акта от 16 января 2014 года

комиссии ООО «Жилсервис» было установлено, что 16 января 2014 года в результате осмотра (осмотра) жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево был произведен замер температуры в первом подъезде в указанном жилом доме. Замер температуры воздуха в подъезде производился термометром. Окна в подъезде деревянные – остекление в одну нитку, стекла стычные, между рамой и остеклением имеются щели. В подъезде на площадке 1 этажа стоит регистр системы отопления, который не подключен к центральной системы отопления. Замер температуры воздуха производился на площадке третьего этажа в подъезде, температура воздуха в подъезде – 9 градусов (л.д. 13).

    Как следует из ответа директора МУП «ЕРКЦ» от 23 мая 2014 года от собственником жилых помещении в доме №9 по ул. Советской в г.Ртищево Саратовской области за период с 2011-2013 года поступило денежных средств на содержание жилья – 1226795 рублей 23 копеек, на капитальный ремонт – 348010,10 рублей.

    Согласно сметы затрат на содержание жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево ООО «Жилсервис» следует, что поступило на текущий ремонт 384446 рублей 32 копейки, на капитальный ремонт 115245 рублей 48 копеек. На основании сметы затрат на 2012 года следует, что поступило на текущий ремонт 399778 рублей 49 копеек, на капитальный ремонт 112040 рублей 34 копеек.

    Как следует из копии совета многоквартирного дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево от 14 января 2014 года, решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 07 декабря 2013 года поступило на исполнение ООО «Жилсервис» и получено 14 января 2014 года (л.д.11-12). Доказательств исполнения данного решения общего собрания собственников жилого дома управляющей компанией в суд не представлено.

    Согласно показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что окна в подъездах их жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево остеклены из кусков стекла, в одно остекление. Второго остекления нет. Рамы разрушены, имеют большие щели, в некоторых местах нет стекла. Зимой в щели пролетает снег и дождь идет. Рамы у окон начали разрушаться. В подъездах сыро и холодно. При сильном ветре стекла из рамы вылетают. Отопления в подъездах нет. На общем собрании жильцы дома приняли решение установить в подъездах пластиковые окна. Капитального ремонта в доме не было. Только красили в подъездах стены и устранили течь в крыше.

    Свидетель ФИО7 показал, что проживает в жилом доме №9 по ул. Советской в г.Ртищево. На общем собрании жильцы дома приняли решение заменить окна в подъездах дома, так как они все деревянные, старые, в разрушенном состоянии.

    Основываясь на приведенном правовом и фактическом анализе, суд приходит к выводу, что заполнения оконных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Данные действия, как часть отношений, возникающих при обеспечении граждан коммунальными услугами, входит в число обязанностей управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

    Поскольку действия ответчика ООО «Жилсервис» по замене оконных проемов в подъездах многоквартирного жилого дома вытекают из функций этой организации по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, суд признает обязанность управляющей организации по заполнению оконных проемов, подвергшихся значительному износу, расположенных в подъездах многоквартирного жилого дома и их замене на новые, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами, установленной и надлежаще не исполненной.

    При этом, как следует из определения Ртищевского районного суда Саратовской области по делу №2-100(1)/2014 года управляющая организация ООО «Жилсервис» данные услуги по установке пластиковых окон и демонтаже деревянных окон в местах общего пользования – подъездах многоквартирных жилых домах выполняет в рамках заключенных договоров управления многоквартирных жилых домах.

    Доказательств обратного, а также отсутствия денежных средств, оплаченных собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, в суд не представлено.

    Доводы ответчика о том, что протокол собрания собственников жилья от 07 декабря 2013 года на установку пластиковых окон не может рассматриваться как доказательство, так как в реестре голосования отсутствуют данные, подтверждающие, что голосовали собственники жилых квартиры, отсутствуют решения голосований, основаны на неверном толковании закона и опровергаются собранными по делу доказательствами.

    В связи с изложенным, требования истца Прыгиной Г.В., действующей в своих интересах как собственник помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в части возложения обязанности на ответчика предоставить услуги по установке пластиковых окон в местах общего пользования – подъездах указанного многоквартирного жилого дома в течение пятнадцати дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу подлежат удовлетворению.

При этом данные требования истца Прыгиной Г.В., предъявленные как председателя Совета многоквартирного жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево Саратовской области в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

    Согласно пункта 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    Согласно норм части 1, 4 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

    Как следует из пункта 2 решения №1, протокола №2 Общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Ртищево, ул. Советская, д. №9 от 07 декабря 2013 года полномочия председателя Совета дома определены законы ст.161.1 ЖК РФ, а также председатель Совета, в том числе, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

    Поскольку правила гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции установлены Гражданским процессуальным кодексом РФ, то в силу ч. 2 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

    Таким образом, полномочия председателя совета многоквартирного дома на совершение действий, предусмотренных п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание искового заявления и предъявление его в суд в интересах собственников жилых помещений должны быть подтверждены в порядке, указанном вышеназванными правовыми нормами.

    Как усматривается из текста решения Общего собрания от 07 декабря 2013 года в нем отсутствует право председателя Совета многоквартирного жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево Прыгиной Г.В. на подписание искового заявления, предъявление его в суд в интересах собственников многоквартирного жилого дома.

    Согласно абзацу 4 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

    С учетом изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования Прыгиной Г.В., предъявленные от имени председателя Совета многоквартирного жилого дома №9 по ул. Советской в г.Ртищево Саратовской области в интересах собственников многоквартирного жилого дома подлежат оставлению без рассмотрения.

    Кроме того, в силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Исходя из положений статей 151, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, учитывая, что ООО «Жилсервис» обязанность по предоставлению услуги по установке пластиковых окон не исполнена, а также требования разумности и справедливости, суд считает что моральный вред, причиненный истцу Прыгиной Г.В. может быть компенсирован суммой в 200 рублей.

    Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Учитывая, что ответчик ООО «Жилсервис» обязан исполнять требования части 11 статьи 162 ЖК РФ, однако нарушил свои обязанности, то суд обязан взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 100 рублей, что составляет 50 процентов от взысканной суммы.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования в сумме 200 рублей за требования неимущественного характера, поскольку истец при обращении с иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины как потребитель услуг.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прыгиной Г.В., действующей в своих интересах к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об исполнении обязанности установить пластиковые окна, о компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №9 по улице Советская в городе Ртищево Саратовской области от 07 декабря 2013 года в части: установить во всех подъездах многоквартирного жилого дома №9 по улице Советская в городе Ртищево Саратовской области стеклопакеты из ПХВ (пластиковые окна). Конструкцию окон предусмотреть из четырех створок (переплетов) на одно окно общим размером окна 3 х 1,4 метра с двумя открывающимися створками с двойным остеклением с установкой подоконника из ПХВ, с установкой наружных отливов, согласно конструкции, прилагаемой заводом-изготовителем.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в пользу Прыгиной Г.В. в счет компенсации морального вреда 200 рублей, штраф в сумме 100 рублей, а всего 300 рублей.

Исковые требования Прыгиной Г.В., действующей как председатель Совета многоквартирного жилого дома, предъявленные в интересах собственников многоквартирного жилого дома №9 по улице Советской в городе Ртищево Саратовской области оставить без рассмотрения.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Ртищевский районный суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись