Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2014 ~ М-485/2014 от 26.02.2014

гр. дело № 2-879/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2014г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Бамматовой В.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., пр. К. Маркса, 70, ..............,

установил:

В Минераловодский суд 26.02.2014г. поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., пр. К. Маркса, 70, .............. \л.д.5-7\.

Истец ФИО5 надлежащим образом уведомлена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в заявление от 04.03.2013г., в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие \л.д. 31\.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление от 13.03.2013г., в котором просит суд рассмотреть дело и принять признание иска в ее отсутствие \л.д. 27\.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещены судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено распиской в получении судебных повесток 04.03.2014г. на 13.03.2014г. на 14 час.00мин. \л.д.30\, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела слушанием не представили, хотя имели реальную возможность уведомления суда о причинах не явки путем направления телефонограммы в канцелярию суда, телеграммы на имя судьи, по факсимильной связи или электронной почте суда либо иным способом, предусмотренным законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает не явку третьих лиц в судебное заседание вызванных неуважительными причинами, их явку и явку истца, ответчика – не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения спора по существу исковых требований.

Истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что она является собственником 1/40 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .............., принадлежащего ей на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 17.12.2013г., зарегистрированного в установленном законом порядке 20.12.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2013г. сделана запись регистрации 26-26-21/023/2013- 985. Члены ее семьи, супруг, ФИО6 и дети: .............., также являются собственниками по 1/40 доли каждый, указанной выше квартиры. Продавцом по данному договору выступила ответчик ФИО2 Согласно п.6 указанного договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Ответчик ФИО2 выселилась из принадлежащего ей жилого помещения, однако не исполнила взятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Истец пыталась разрешить возникший спор в мирном порядке, однако ответчик ФИО2 не сообщила ей о месте своего нового жительства. Попытки самостоятельно найти ответчика не привели к успеху. В соответствии с требованиями ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Членом ее семьи, в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ, ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. .............. (с изм. и доп.), снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд признать ФИО2, .............., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении от 13.03.2014г. признала полностью исковые требования, заявленные истцом ФИО5 о признании ее прекратившей право пользованием жилым помещением по адресу: ............... Ответчик признала исковые требования заявленные к ней добровольно, по своей инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, понимании того, что признание ею обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ей разъяснены последствия признания ею заявленных требований к ней, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Просит приобщить к материалам дела данное заявление, принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие \л.д. 27\.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии их судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание исковых требований ответчиком ФИО2 в объеме, заявленном истцом, что отражено в протоколе судебного заседания, поскольку такое признание заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание исковых требований ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца в заявленном ею объеме.

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Однако суд полагает необходимым указать на относимые и допустимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ), которыми полностью подтверждены доводы истца и которые не опровергнуты ответчиком в судебном порядке.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2013г., выданного на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 17.12.2013г. \л.д.8-9\ видно, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., общая долевая собственность составляет 1/40 \л.д.13\.

По акту о непроживании от 05.02.2014г. следует, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире по адресу: .............., с января 2008г. \л.д.14\.

По домовой книге ответчик ФИО2, ..............., значится зарегистрированной по адресу: .............. со 02.09.1991г.\л.д 10-12\, аналогичные сведения содержатся в адресной справке отдела УФМС РФ по СК в .............. \л.д.33\.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании …

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…

В судебном заседании данными регистрационного учета отдела УФМС РФ по СК в .............. достоверно установлено, что ответчик зарегистрировалась в спорном жилом помещении со 02.09.1998г. на постоянное место жительство \л.д.33\, т.е. до перехода права собственности на спорное жилое помещение на имя истца и членом семьи нового собственника (истца по делу) - не является.

Требованиями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд считает достоверно установленным и доказанным то обстоятельство, что ответчик добровольно и по собственной инициативе не пользуются спорной жилой площадью в жилом помещении, находящегося в собственности истца на основании договора купли - продажи от 17.12.2013г. Истец ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением не чинила. Ответчик не несет с истцом солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и стоимости жилья после перехода права собственности на имя истца, что не оспорено ответчиком в судебном порядке.

Также ответчиком суду не представлено доказательств, что она в соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ может быть отнесены к членам семьи собственника спорного жилого помещения – истца ФИО1 на день рассмотрения спора судом, факт ведения с истцом совместного хозяйства и наличие общего семейного бюджета также не доказаны, а поскольку истцом доказано, что ответчик фактически добровольно освободила спорное жилое помещение, где не имеется принадлежащих ответчику на праве собственности движимого имущества (мебели, предметов быта или техники, личных вещей и т.п.) и так как ответчик не оплачивала солидарно с истцом коммунальные услуги и стоимость жилья, дает суду основания для вывода о том, что ответчик не нуждается в пользовании спорным жилым помещением, тем самым ответчик добровольно отказалась от реализации предполагаемого субъективного права пользования жилым помещением, в том числе осуществлением сделки купли-продажи от 17.12.2013г. и именно с этой даты ответчик фактически утратила правовые основания для пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для удовлетворения исковых требований заявленных истцом, т.к. в соответствии с требованиями ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не достигалось и не заключалось и о таком соглашении сторонами не заявлено суду, тем самым жилищные правоотношения между истцом и ответчиком подлежат прекращению, поскольку за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, как и ответчиком не заявлено об иных основаниях, предусмотренных законом, для сохранения за ней право пользования спорным жилым помещением на определенный срок или о вселении на спорную жилую площадь, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению, ответчика надлежит признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от .............. N 54-ФЗ, от .............. N 213-ФЗ), а поэтому в силу того, что истец с 12.10.2010г. \л.д.13\ является собственником спорного жилого помещения, а ответчик не является членом ее семьи, данное обстоятельство также является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца.

Истцом не заявлено суду о взыскании судебных расходов, понесенных ею при рассмотрении данного спора, которые взыскиваются судом по письменному ходатайству (ст.100 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68, 173, 214 ГПК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 11-12, 218, 288, 292 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░2, .............. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 19.03.2014░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 19.03.2014░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.03.2014░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░ ░.░.