Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2012 ~ М-1015/2012 от 25.09.2012

Дело №2-1036/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя ООО «УК ЖКХ «ТеплоСервис» и ОАО «Зерноградские тепловые сети» Хрипунова ФИО32 действующего на основании доверенностей от 02.04.2012 года и 14.02.2012 года,

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «ТеплоСервис» к Мирошникову ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску Мирошникова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «ТеплоСервис», третьему лицу открытому акционерному обществу «Зерноградские тепловые сети» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» обратилось к мировому судье судебного участка №2 Зерноградского района Ростовской области с указанным иском к Мирошникову ФИО8., мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Мирошников ФИО9 не исполнил свои обязательства по оплате и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., поэтому истец просит взыскать с ответчика указанную сумму и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Мирошников ФИО10 предъявил истцу ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» встречный иск о взыскании компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им было направлено две претензии в адрес Зерноградских тепловых сетей по поводу неподачи тепла в квартиру <адрес> и просил заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг. В устной форме ему сообщили, что в 2011 году обе претензии переданы в ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис», однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответ ему не был дан. В результате неподачи тепла в его квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и нерассмотрения его претензий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мирошникову ФИО11. причинен моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, который он просит взыскать с ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис».

Определением мирового судьи судебного участка №2 Зерноградского района Ростовской области от 06.09.2012 года встречный иск Мирошникова ФИО12. принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» и гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Зерноградский районный суд Ростовской области (л.д.61-62, 63-64).

Определением Зерноградского районного суда от 14.11.2012 года по ходатайству Мирошникова ФИО13. к участию в деле привлечено открытое акционерное общество «Зерноградские тепловые сети» на стороне ответчика по встречному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.120-122).

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ «ТеплоСервис» и ОАО «Зерноградские тепловые сети» Хрипунов ФИО15 исковые требования поддержал полностью, а в удовлетворении встречного иска просил отказать, пояснив, что Мирошников ФИО14. является собственником квартиры и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности ответчик исполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность в сумме <данные изъяты>., которая на момент рассмотрения дела не погашена, а только возрастает. ООО «УК ЖКХ «ТеплоСервис» является управляющей организацией, и договор управления многоквартирным домом подписан более чем с 50% собственников, а Мирошников ФИО16. от подписания договора уклоняется. Свои обязательства по предоставлению услуг по содержанию общего имущества, выполнению текущего ремонта и предоставлению коммунальных услуг истец выполняет надлежащим образом. Доводы Мирошникова ФИО17. о непредоставлении тепла являются надуманными. Встречный иск не обоснованный, так указанные в нем претензии не поступали.

Мирошников ФИО18 в судебное заседание не явился, при этом был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения Хрипунова ФИО19., исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Внесение платы за жилое помещение регламентировано ст.155 ЖК РФ, которой предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Мирошников ФИО20. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников жилого <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Договор управления многоквартирным домом заключен между ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» и собственниками 47 квартир в данном доме, что составляет 67% от общей площади помещений дома, Мирошников А.В. от подписания указанного договора уклоняется.

Из материалов дела следует, истец ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» свои обязательства по договору управления многоквартирным домом исполняет надлежащим образом, предоставляет услуги по содержанию общего имущества, выполнению текущего ремонта и коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений многоквартирного <адрес>, а доводы Мирошникова ФИО21. о неподаче тепла в его квартиру не подтверждены доказательствами и опровергаются отчетами управляющей организации о проделанной работе на общих собраниях собственников (л.д.7-9).

Согласно расчетной карточке абонента с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за предоставленные услуги по содержанию общего имущества, выполнению текущего ремонта и за предоставленные коммунальные услуги – отопление составляет <данные изъяты>. (л.д.5).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Мирошников ФИО22. надлежащим образом не выполняет свои обязанности собственника по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис», являясь управляющей организацией, правомерно заявило требование о взыскании с Мирошникова ФИО23 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Мирошникова ФИО24. в пользу ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.4).

Разрешая встречный иск Мирошникова ФИО25 к ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, так как в суд не представлено доказательств о получении ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» претензий от Мирошникова ФИО26

Доводы Мирошникова ФИО27., изложенные в исковом заявлении, опровергаются объяснениями представителя истца и третьего лица, а также письменными сведениями, предоставленными третьим лицом, о том, что претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Зерноградские тепловые сети» не поступали в связи с чем в ООО «Управляющая компания по ЖКХ «ТеплоСервис» не передавались.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что права и законные интересы Мирошникова ФИО28 действиями ответчика не нарушены, поэтому доводы о причинении истцу ответчиком морального вреда не основаны на материалах дела и в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения, следовательно встречный иск Мирошникова ФИО29 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «ТеплоСервис» к Мирошникову ФИО30 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать с Мирошникова ФИО31 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «ТеплоСервис» задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска Мирошникова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «ТеплоСервис», третьему лицу открытому акционерному обществу «Зерноградские тепловые сети» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2012 года.

Судья М.В.Челомбитко