Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2015 ~ М-86/2015 от 23.12.2014

<данные изъяты>                                                                                                        дело № 2-1783/15

               З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

23 июля 2015года                                                                                       г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.

при секретаре – Булат О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчука Алексея Александровича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кравчук А.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между Кравчуком А.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа. По условиям договора займа стороны определили, что ФИО1 предоставляет ФИО2 денежный заем в размере 300 000 рублей, с выплатой процентов за пользование займом в размере 7 % ежемесячно от суммы займа. Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 316 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, г Красноярск, <адрес> с кадастровым № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь159,4 кв.м., инв.22308, лит.А,А1,А2,А3, адрес: (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> с кадастровым номером № (далее по тексту предмет залога). Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере 300 000 рублей переданы ответчику, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Договором займа установлено, что в случае нарушения срока возврата займа и/или процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. В срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга и процентов по договору займа ответчиком не возвращена. На основании изложенного Кравчук А.А. просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 273 000 рублей; неустойку в размере 549 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество –вышеуказанные дом и земельный участок, определить первоначальную продажную стоимость дома в размере 3 699 935,20 рублей, земельного участка в размере 859 346,40 рублей.

В судебном заседании истец Кравчук А.А., представитель истца Кравчук А.А. – Саплева Н.С. (полномочия проверены) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим способом.

Третьи лица - ФИО7 в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся третьих лиц.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кравчуком А.А. и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Кравчук А.А. предоставил ФИО2 денежный займ в размере 300 000 рублей, с выплатой процентов за пользование займом в размере 7% ежемесячно, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Получение денежных средств заемщиком, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

В установленный договором срок ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не выполнил, до настоящего времени сумма займа в размере 300 000 рублей истцу не возвращена.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Кравчука А.А. сумму задолженности по договору займа в размере 300 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии с условиями договора за пользование чужими денежными средствами заемщик уплачивает проценты -7% ежемесячно, уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 273 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из расчета представленного истцом (300 000х7% 11 месяцев), который ответчик не оспорил.

В соответствии с п.2 договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа и/или процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки.

     В связи с этим, неустойка за нарушение ответчиком принятых обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 549 000 рублей (300 000 руб.х1%х 183 дня) и подлежит взысканию с ответчика.

Также в судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил истцу залог в виде в виде земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 316 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, г Красноярск, <адрес> с кадастровым номером № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь159,4 кв.м., инв.22308, лит.А,А1,А2,А3, адрес: (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> с кадастровым номером № (далее по тексту предмет залога).

Договор залога зарегистрирован ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 316 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, г Красноярск, <адрес> с кадастровым номером № и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь159,4 кв.м., инв.22308, лит.А,А1,А2,А3, адрес: (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость дома в размере 3 699 935,20 рублей, земельного участка в размере 859 346,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравчука Алексея Александровича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кравчука Алексея Александровича сумму займа 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа – 273 000 рублей, неустойку 549 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 316 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, г Красноярск, <адрес> с кадастровым номером № жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 159,4 кв.м., инв.22308, лит.А,А1,А2,А3, адрес: (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость дома в размере 3 699 935,20 рублей, земельного участка в размере 859 346,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 недоплаченную госпошлину в доход местного бюджета в сумме 860 рублей.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                           ФИО6