Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2013 ~ М-558/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-488

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

с участием старшего помощника прокурора Каменского района Казаковой С.А.

при секретаре Хариной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.И. к Яковлевой Т.С. о вселении в жилое помещение, к Курмановой Н.Н., Курманову З.М. о выселении из жилого помещения, по встречному иску Яковлевой Т.С. к Яковлева С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Яковлев С.И. обратился в суд с иском к Яковлевой Т.С., Курмановой Н.Н. и Курманову З. М. о вселении его в жилое помещение - <адрес> и выселении из указанного жилого помещения Курмановой Н.Н. и Курманову З. М., ФИО65 Определением суда от <*** г.> принято встречное исковое заявление Яковлевой Т.С. к Яковлеву С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

В обоснование заявленных требований Яковлев С.И. указал, что является нанимателем спорного жилого помещения с <*** г.>, вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрирована Яковлева Т.С.. Он, начиная <*** г.>, работает водителем ООО «<данные изъяты>» <адрес>, поэтому часто не бывает дома. В <*** г.> в квартиру въехала дочь его жены Курманова Н.Н. совместно со своим мужем Курмановым З.М. и дочерью К.А.З. при этом ни он, ни наймодатель, согласия на проживание указанных лиц не давал, данные лица имеют регистрацию по другому адресу. С ответчиками у него сложились конфликтные отношения, в период его отсутствия они сменили входную дверь, установили новые замки. В связи с чем, по приезду домой он не смог вселиться в квартиру. Иного жилья он не имеет, проживание ответчиков препятствует его пользованию жилым помещением, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В обоснование встречных исковых требований Яковлева Т.С. указала, что она является нанимателем спорного жилого помещения, согласно договору №*** от <*** г.> года. В данном жилом помещение зарегистрирована она и ее бывший супруг Яковлев С.И.. В настоящее время в квартире проживают она и ее дочь Курманова Н.Н. с семьей мужем Курмановым З.М. и дочерью К.А.З. Брак между ней и Яковлевым С.И. прекращен. Яковлев С.И., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, начиная с <*** г.> в квартире не проживает, имея фактическое место жительства <адрес> Расходы по оплате жилья не несет. Кроме того, проживание с бывшим мужем невозможно, в связи с тем, что он неоднократно наносил ей побои, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд. Считает, что ответчик, прекратив право пользования жилым помещением, обязан освободить указанное помещение. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации ей права на приватизацию указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Яковлев С.И. заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. В дополнение пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено его супруге Яковлевой Т.С. с учетом него и дочери Яковлевой Т.С. Курмановой Н.Н. на основании ордера. В данном жилом помещении он постоянно проживает с <*** г.>. Начиная с <*** г.> он начали работать на предприятии ООО «<данные изъяты>», находящемся в <адрес>, в связи с чем, проживал там же. В выходные дни он проживал по месту своего постоянного жительства. В его отсутствие в квартиру вселилась семья Курмановых, при этом обсуждалось, что они будут проживать в квартире временно, пока не найдут себе иное жилье, с постоянным их проживанием в спорной квартире он не был согласен, в связи с чем, не давал свое согласие на регистрацию их в квартире. В <*** г.> он находился на лечении, по возвращению он хотел вернуться в квартиру, однако, в квартире были сменены двери и установлены замки. Вынужден проживать в ином жилом помещении, поскольку, ответчики препятствуют его проживанию в спорном жилом помещении.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Яковлева С.И. Мальцева О.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 11), исковые требования Яковлева С.И. поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Яковлева Т.С. исковые требования Яковлева С.И. не признала, заявленные ей исковые требования поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что действительно спорное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи мужу Яковлеву С.И. и дочери Курмановой Н.Н. на основании ордера. В последующем брак был расторгнут. Яковлев С.И. в спорном жилом помещении не проживал, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не нес. Фактически проживает длительное время со своей матерью по адресу <адрес>, его вещи в спорной квартире не находятся. Они не препятствовали проживанию Яковлева С.И. в спорной квартире, он сам не имел намерения проживать в ней. Согласия на проживание семьи Курмановых не Яковлев С.И., ни комитет по управлению муниципальным имуществом не давали.

Ответчик по первоначальному иску Курманова Н.Н. исковые требования Яковлева С.И. о выселении ее и членов ее семьи дочери Курмановой З.А. и супруга Курманова З.М. не признала, пояснила, что они проживают в спорном жилом помещении с согласия ее матери Яковлевой Т.И.. По месту регистрации они не проживают, поскольку, в населенном пункте не имеется работы, школы для ребенка, жилье не пригодно для проживания.

Ответчик по первоначальному иску Курманов З.М., будучи извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представил.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабирова Е.В. указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В <*** г.> данное жилое помещение было предоставлено Яковлевой Т.С. и членам ее семьи Яковлеву С.И. и Ивановой Н.Н. на условиях социального найма. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Яковлева Т.С. и Яковлев С.И. На основании ст. 69 ЖК РФ они приобрели равные права пользования указанным жилым помещением. Согласие на вселение в жилое помещение семьи Курмановых наймодателем не предоставлялось.

Представители третьих лиц по встречному иску ОУФМС России по Свердловской области в Каменском районе, Р-ой сельской администрации в судебное заседание не явились, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, возражения по существу заявленных требований не представили.

Судом, с учетом мнения сторон, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Курманова З.М., представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, жилой площадью 29,2 кв. метра.

Как следует из ордера №*** (л.д. 22), спорное жилое помещение предоставлено Яковлевой Т.С. и членам ее семьи супругу Яковлеву С.И., дочери Ивановой (по браку Курмановой) Н.Н., на основании решения исполкома Каменского Совета депутатов трудящихся от <*** г.> за №***.

С нанимателем Яковлевой Т.С. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от <*** г.> (л.д. 23-24).

Из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области (л.д. 19) следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Согласно справки (л.д. 20, 25) от <*** г.> в спорном жилом помещении зарегистрированы Яковлева Т.С. начиная с <*** г.> и Яковлев С.И. с <*** г.> по настоящее время.

Исходя из системного толкования статьи 53 ЖК РСФСР, статьи 5 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 69 ЖК РФ, Жилищный кодекс РСФСР предусматривал два способа возникновения у граждан права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, одним из которых являлась выдача гражданину муниципальным органом ордера на право занятия жилого помещения в порядке, определенном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, а другим - приобретение гражданином равного с нанимателем права пользования жилым помещением в соответствии с условиями, предусмотренными ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в муниципальной собственности.

В силу ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма, а соответственно и заключение договора социального найма являлась выдача ордера на спорное жилое помещение.

Таким образом, установлено, что Яковлевы вселились в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилья и в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.Согласно ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании статьи 69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-нибудь из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В судебном заседании установлено, что Яковлева Т.И. по существу заявила требования о прекращении Яковлевым С.И. права на занимаемую ими по договору социального найма спорную жилую площадь в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

С учетом требований ст. 71 ЖК РФ, прекращение права пользования нанимателем либо членом его семьи связанное с выездом на другое постоянное место жительство должно определяться намерениями данного лица.

В судебном заседании установлено, что обстоятельством, послужившим выезду Яковлева С.И. из спорного жилого помещения явился распад семьи, а также необходимость временного проживания в другом городе в связи трудоустройством, что не оспаривается сторонами, подтверждается свидетелями К.., Я.В.С.., как следует из объяснений Яковлева С.И., данных в ходе судебного заседания, он не имел намерения отказываться от своих прав в отношении спорного жилого помещения, не желал сниматься с регистрационного учета в данной квартире, в свободное от работы время возвращался для проживания в спорное жилое помещение. Квартира, в которой он временно проживает, принадлежит на праве собственности его сестре. Он в данной квартире проживает, в том числе, и в связи с необходимостью ухода за больной матерью.

Так, свидетель К. пояснила, что Яковлев С.И., является ее братом, он проживал в спорном жилом помещении со своей женой Яковлевой Т.С. и ее дочерью Курмановой Н.Н.. В последующем Курманова Н.Н. переехала на другое место жительства. Курманова Н.Н. вернулась с семьей в спорную квартиру 3-4 года назад, в связи с чем, Яковлев С.И. не имеет возможности в настоящее время проживать в спорной квартире, в связи с чем, он вынужден проживать временно в квартире сестры Я.Е.И.

Свидетель Я.В.С. суду пояснил, что Яковлев С.И. является его свояком, он проживал и зарегистрирован по адресу <адрес> Когда Яковлев С.И. трудоустроился на работу в городе <адрес>, то он в рабочее время проживал там же, а в выходные возвращался домой, помогал семье, поддерживал их материально. В спорную квартиру вселились Курмановы, при этом предполагалось, что они будут там проживать временно, пока не найдут другое жилье. Поскольку, Яковлев С.И. не мог проживать совместно с ними, то он полагал, что после выселения Курмановых он вернется в свою квартиру, поэтому свои вещи не вывозил. В это время он проживал в квартире своей сестры Я.Е.И. по адресу <адрес>, в этой же квартире проживает их мать Я.Т.Н. за которой он так же ухаживает в связи с ее болезненным состоянием. В этом году Яковлев С.И. вернулся в свою квартиру после болезни, но не смог там проживать, так как Курмановы выгнали его и убрали все его вещи.

Свидетели Г. и С. суду пояснили, что в квартире по адресу <адрес> проживает Я.Т.Н. за которой ухаживает ее сын Яковлев С.И., периодически проживает с ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Яковлев С.И. от спорной жилой площади не отказался, сохраняя регистрацию по месту жительства (л.д. 25), при этом не установлено, что он приобрел другое жилое помещение, куда мог вселиться для постоянного проживания из спорного жилого помещения, что подтверждается справкой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более шести месяцев возможно только по требованию наймодателя, каковым Яковлева Т.С.. не является, соответственно, ссылка последней, на то обстоятельство, что Яковлев С.И. длительное время не оплачивал коммунальные услуги, что свидетельствует об его отказе от права пользования жилым помещением, является необоснованной.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном характере выезда Яковлева С.И. из спорного помещения на другое постоянное местожительство, либо доказательств о приобретении ответчиком другого жилого помещения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Яковлевой Т.С. не представлено.

С учетом вышеизложенного исковые требования исковые требования Яковлевой Т.С. о признании Яковлева С.И. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, соответственно подлежат исковые требования Яковлева С.И. о вселении.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в спорном жилом помещении в настоящее время проживают Курманова Н.Н., К.А.З. Курманов З.М., указанные лица, имеют регистрацию по месту жительства, <адрес> (л.д. 86). Курманова Н.Н. является дочерью Яковлевой Т.И. (л.д. 72).

На основании ст. 70 ЖК РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что при вселении в спорное жилое помещение ответчиков Курмановой Н.Н., Курманова З.М., в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, было произведено при отсутствии согласия нанимателя Яковлева С.И., а также вселение Курманова З.М., было произведено при отсутствии согласия наймодателя, при таких обстоятельствах, исковые требования Яковлева С.И. о выселении Курмановой Н.Н., Курманова З.М., К.А.З. подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований Яковлева С.И. с ответчика Яковлевой Т.С. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере ***, с ответчиков Курманова З.М., Курмановой Н.Н. *** рублей солидарно.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева С.И. к Яковлевой Т.С. о вселении в жилое помещение, и о выселении Курмановой Н.Н., Курманову З.М., К.А.З. удовлетворить.

Яковлевой Т.С. в удовлетворении исковых требований к Яковлева С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Вселить Яковлева С.И. в жилое помещение – <адрес>

Выселить Курмановой Н.Н., Курманову З.М., К.А.З. из жилого помещения – <адрес>.

Взыскать с Яковлевой Т.С. в пользу Яковлева С.И. расходы по оплате госпошлины в размере ***) рублей.

Взыскать с Курмановой Н.Н., Курманову З.М. в пользу Яковлева С.И. расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей солидарно.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2013 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева