Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2020 (2-3392/2019;) ~ М-2063/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-372/2020 (2-3392/2019)

24RS0013-01-2019-002681-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка <адрес> к Елистратовой П.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к Елистратовой П.Н., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143094 (сто сорок три тысячи девяносто четыре) рубля 66 копеек, из них по арендной плате в сумме 84 091 руб. 52 коп., по пене в сумме 59 003 руб. 14 коп.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>» в лице начальника отдела земельных отношений ФИО1 (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>,
<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Елистратовой П.Н. заключен договор об уступке прав аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 уступил, а Елистратова П.Н. (Арендатор) приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией поселка Емельяново и Елистратовой П.Н., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком ежеквартально в размере18939 руб. 60 коп.; при не внесении арендатором арендной платы в указанные в договора сроки в соответствии с п.5.2 договора исчисляется пеня из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем обязанность по передаче земельного участка исполнена, однако арендатор свои обязательства по договору не исполнила, в реестре арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату расторжения договора числится указанная выше задолженность по арендной плате и пене.

В судебное заседание представитель истца – администрации поселка <адрес> не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Елистратова П.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела; извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено по истечении сроков хранения.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>» в лице начальника отдела земельных отношений ФИО1 (Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>,
<адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и Елистратовой П.Н., с другой стороны, заключен договор об уступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 уступил, а Елистратова П.Н. приняла на безвозмездной основе права и обязанности (требования) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Елистратовой П.Н., с другой стороны, заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с положениями данного Соглашения стороны решили расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> №, с видом разрешенного использования – предпринимательство. Соглашение вступило в законную силу с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права аренды) по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании Елистратовой П.Н. на праве аренды находился земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, с видом разрешенного использования – для строительства магазина автозапчастей.

В соответствии с пунктами 3.1, 4.4.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату за участок ежеквартально, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в размере 18939 руб. 60 коп.

Согласно пункту 5.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из лицевого счета арендатора Елистратовой П.Н. следует, что за весь период пользования земельным участком с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком фактически оплачена арендная плата в размере 5000 рублей (платеж от ДД.ММ.ГГГГ). Иных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилось.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в сумме 143094 рублей 66 копеек, в том числе: 84091,52 рублей – задолженность по арендной плате, 59003,14 рублей – пени.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, содержащее в себе требование о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования администрации поселка Емельяново к Елистратовой П.Н. о взыскании заложенности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что условия об ответственности арендатора за неисполнение договоров предусмотрены положениями п. 5.2 договора, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59003,14 рубля.

Правильность расчета пени проверена судом, не оспорена ответчиком; действия истца по начислению пени и их размер соответствуют условиями договора аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4062 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к Елистратовой П.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Елистратовой П.Н. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84091 рубля 52 копеек, по пене в размере 59003 рублей 14 копеек, а всего – 143094 (сто сорок три тысячи девяносто четыре) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Взыскать с Елистратовой П.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4062 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: