Решение по делу № 2-722/2013 ~ М-429/2013 от 08.04.2013

Дело № 2- 722 /2013 г. Дата: 25 ноября 2013 г. г. Ломоносов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вербицкой М.П.,

При секретаре Байковой Ю.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф** к О**, А**, Л** о разделе жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома в натуре, указывая, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в д. ******* общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м. В квартире зарегистрированы истица и её сын В** Собственниками квартиры № 2 являются ответчики О** в 1/5 доле, А** в 1/5 доле, Л** в 2/5 долях, оставшаяся 1/5 доля унаследована О**, но не оформлена. Кроме ответчиков, в квартире зарегистрирован П** Истица, имея намерение оформить в собственность земельный участок под домом, неоднократно устно и письменно обращалась к ответчикам с предложением произвести раздел жилого дома в натуре, однако, получала отказ. Без судебного решения истица не может произвести раздел жилого дома и, ссылаясь на ст.ст. 15, 16, 38, 39 ЖК РФ, просила произвести раздел жилого дома, передав ей в собственность часть домовладения, включающую в себя

Кухню площадью 16 кв.м.

Жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

Коридор площадью 3,6 кв.м.

Жилую комнату площадью 8,8 кв.м.

Жилую комнату площадью 9,1 кв.м.

Коридор площадью 2,4 кв.м.

Котельную площадью 5,4 кв.м.

Туалет площадью 2 кв.м.

Всего помещения общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м.

Прекратить право собственности истицы на двухкомнатную квартиру под № 1, находящуюся по адресу: *******

В процессе слушания дела 14.11.2013 г. истица уточнила просительную часть иска, т.к. квартира является не двухкомнатной, а трехкомнатной.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования с учетом уточнения предмета иска и пояснила, что, дом где она и ответчики проживают одноэтажный, имеет два входа для неё и Д**. В 2010 г. дом сгорел и был восстановлен после пожара двумя семьями, каждый восстановил свою половину.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют их расписки, ходатайства об отложении слушания дела по уважительной причине не заявили, суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Участвуя в судебном заседании 15.11.2013 г., ответчики не возражали против удовлетворения иска, говорили, что будут подавать встречный иск, т.к. хотят выделить свою часть дома.

Представитель третьего лица администрации МО Ломоносовский муниципальный район по доверенности Караваева Е.А. оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, третьи лица П** и В** в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, В** просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 1 ст. 38 ЖК РФ указывает, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истица, её сын и ответчики проживают в одноэтажном жилом доме, расположенном в *******. Фактически дом состоит из двух квартир, имеет два входа. Собственником квартиры № 1, состоящей из кухни площадью 16 кв.м., трех жилых комнат площадями 16,7 кв.м., 8,8 кв.м. и 9,1 кв.м., двух коридоров площадью 3,6 кв.м. и 2, 4 кв.м., котельной площадью 5,4 кв.м. и туалетом площадью 2 кв.м., всего помещения общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м. является истица на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.12.2007 г. Она вместе с сыном В** пользуются указанными жилыми помещениями. Квартирой № 2 пользуется семья ответчиков.

Истица просит произвести раздел жилого дома № 5, т.к. фактически она и ответчики занимают части одного жилого дома, она хотела бы оформить в собственность земельный участок под домом, что позволяет ей сделать жилищное законодательство.

Суд считает возможным согласиться с доводами истицы и разделить жилой дом по предложенному истицей варианту, выделив истице помещения, которыми она фактически пользуется. Ответчики возражений по предложенному истицей разделу жилого дома не представили. У суда нет возможности указать помещения, которые будут находиться в собственности ответчиков после раздела жилого дома, т.к. ответчики, представив кадастровый паспорт на свою часть дома, не указали, какие в неё входят помещения. Суду лишь известна площадь части дома ответчиков - 65,5 кв.м.

Следует также прекратить право собственности Ф** на трехкомнатную квартиру № 1, т.к. это право за ней зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 04.02.2008 г., о чем выдано 04.08.2008 г. свидетельство о государственной регистрации права за №**.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф** удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома под № 5, находящегося по адресу: *******, передав в собственность Ф** часть домовладения, включающую в себя следующие помещения:

Кухню площадью 16 кв.м.

Жилую комнату площадью 16,7 кв.м.

Коридор площадью 3,6 кв.м.

Жилую комнату площадью 8,8 кв.м.

Жилую комнату площадью 9,1 кв.м.

Коридор площадью 2,4 кв.м.

Котельную площадью 5,4 кв.м.

Туалет площадью 2 кв.м.

Всего помещения общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м.

Прекратить право собственности Ф** на трехкомнатную квартиру под № 1, находящуюся по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2013 г.

Судья: