Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2013 (2-1086/2012;) ~ М-1368/2012 от 23.11.2012

гражданское дело №2-50/215-2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года       г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: Кофановой И.В.,

с участием истца Сухановской И.В.,

представителя ответчика Администрации курского района курской области - Зателепа С.Н., действующего на основании доверенности от 15 ноября 2012 года №6946,

при секретаре Бондаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановской И.В. к Администрации Курского района Курской области, Власову В.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Сухановская И.В. обратилась в Курский районный суд Курской области с исковым заявлением, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области, Власову В.Н. требуя признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорный земельный участок ею - Сухановской И.В., был приобретен у ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом, с согласия истицы, из числа ответчиков исключено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области, а в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена Администрация Курского района Курской области.

В качестве третьего лица на стороне ответчика был привлечен Скорняков Ю.Н.

В качестве третьего лица на стороне истца был привлечен Сухановский Е.Ю.

В судебном заседании истец Сухановская И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что она приобрела у ФИО3 за <данные изъяты> рублей спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки она - Сухановская И.В. была принята в члены СНТ «Соловушка», владела приобретенным недвижимым имуществом как собственным, несла расходы по содержанию, оплачивала членские взносы. В настоящее время возникла необходимость в регистрации за ней - Сухановской И.В. права собственности на спорное имущество, однако отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Просит признать за нею - Сухановской И.В. право собственности на земельный участок, №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Власов В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте, времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования Сухановской И.В. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Пояснил, что он является наследником после смерти его матери ФИО19, ему известно, о том, что спорным земельным участком Власова Н.В. распорядилась, передав его по договору купли-продажи Сухановской И.В., между ФИО20 и Сухановской И.В. полностью был произведен расчет, переданы денежные средства в полном объеме, земельный участок был передан Сухановской И.В. в 2005 году, с этого момента Сухановская И.В. владеет и пользуется спорным земельным участком. Однако оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке ФИО3 не смогла в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО9 в 1998 году и с указанного периода по 2005 год пользовалась, обрабатывала данный земельный участок, несла расходы по его содержанию.

Представитель Администрации Курского района Курской области Зателепа С.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Соловушка», будучи надлежащим образом извещен о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо Скорняков Ю.Н. в судебное заседание будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Ранее, будучи допрошенным, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он передал по договору купли-продажи в 1998 году ФИО3 Между ними был полностью произведен расчет, он передал данный земельный участок ФИО3, которая с момента приобретения земельного участка владела и пользовалась им. Данный договор был удостоверен нотариусом и исполнен сторонами в полном объеме. В настоящее время он каких-либо претензий к истице не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Сухановский Е.Ю. в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании пояснил, что он являлся мужем Сухановской И.В. Брак расторгли в июне 2006 года. В период брака Сухановской И.В. был приобретен спорный земельный участок, которым она с 2005 года пользуется обрабатывает его и несет расходы по содержанию данного земельного участка. Не возражал против признания за Сухановской И.В. права собственности на земельный участок, №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Сухановской И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Из свидетельства № о праве собственности на землю, выданного Администрацией г. Курска ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО9 был передан в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «<данные изъяты>».

В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Судом установлено, что ФИО9 распорядился спорным имуществом, заключив договор купли - продажи с ФИО3

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Курска ФИО11 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 продал, а ФИО3 купила спорный земельный участок с размещенным на нем садовым домиком, уплатив <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Как следует из содержания данного договора земельный участок принадлежал продавцу ФИО9 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, а садовый домик - на основании справки Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи - ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО9 на праве собственности и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, и подтверждается объяснениями истца, третьего лица Скорнякова Ю.Н., ответчика Власова В.Н., что с момента приобретения спорного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с 1998 года ФИО3 пользовалась данным земельным участком как своим собственным, а продавец ФИО9 с момента заключения договора никогда своих прав на данный земельный участок не заявлял.

Вместе с тем, ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой право собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, при этом в настоящее время ФИО3 лишена возможности зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам (в связи со смертью), суд считает, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес> и данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а Сухановская И.В. купила спорный земельный участок, уплатив <данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., участок поставлен на кадастровый учет, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Из акта согласования местоположения границы данного земельного участка следует, что границы с пользователями смежных земельных участков согласованы.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, в том числе положений ст.ст. 237, 239 ГК РФ, вышеуказанный договор был совершен в 2005 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, Сухановская И.В. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». Кроме того, как подтвердили стороны в судебном заседании денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО3 и спорный земельный участок фактически был передан покупателю - Сухановской И.В.

Из членских книжек садовода № Садового товарищества «Соловушка», а также справки №, выданной председателем правления СТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сухановская И.В. с 2005 года занимается садоводством на спорном земельном участке и с данного периода времени она уплачивает членские взносы за земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником к имуществу, открывшемуся после ее смерти является Власов В.Н., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией наследственного дела

Из представленных суду доказательств, в том числе показаний сторон и свидетелей: свидетеля ФИО12, а также ФИО10, следует, что истец с момента приобретения спорного имущества, т.е. февраля 2005 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая членские взносы.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО12, а также ФИО10 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Сухановской И.В. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сухановской И.В. к Администрации Курского района Курской области, Власову В.Н. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сухановской И.В. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пашковский сельсовет, садоводческое товарищество «Соловушка».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья ФИО4 районного суда                               И.В. Кофанова ФИО4 <адрес>