Решение по делу № 2-439/2020 ~ М-98/2020 от 29.01.2020

Дело №

                         РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

<адрес>                               10 марта 2020 года

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Салимовой И.И.                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыплинов Е.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыплинов Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности. В обосновании иска указав на то, что Цыплинов Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 562 м2, почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Демский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый №.

Указанный жилой дом снесен в августе 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано разрешение на строительство №.

Разрешения выдано на строительство «Магазина» 2-х этажного, площадью 562 кв.м.

В настоящее время здание построено, согласно техплана, общая площадь составляет 723,4 кв.м.

На указанный объект недвижимости получены технические условия № на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения и технические условия для присоединения к электрическим сетям 0,4 кВ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано обращение в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой получить акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, но какого-либо ответа от Ответчика не поступило.

При строительстве Истцом было осуществлено отхождение от проектной документации, в результате чего, общая площадь магазина составила 723,4 кв.м., вместо 562 кв.м., соответственно объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки.

Истец просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цыплинов Е.С. право собственности на нежилое здание общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилого здания общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Цыплинов Е.С., представитель Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Цыплинов Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 562 м2, почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н Демский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый №.

Указанный жилой дом снесен в августе 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу было выдано разрешение на строительство №

Разрешения выдано на строительство «Магазина» 2-х этажного, площадью 562 кв.м.

В настоящее время здание построено, согласно техплана, общая площадь составляет 723,4 кв.м.

На указанный объект недвижимости получены технические условия № на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения и технические условия для присоединения к электрическим сетям 0,4 кВ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано обращение в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой получить акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, но какого-либо ответа от Ответчика не поступило.

При строительстве Истцом было осуществлено отхождение от проектной документации, в результате чего, общая площадь магазина составила 723,4 кв.м., вместо 562 кв.м., соответственно объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешение при строительство истцом было осуществлено отхождение от проектной документации.

Согласно Постановлению Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно–техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Строй Эксперт».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Дёмский район, <адрес>?

Согласно экспертного заключения ООО «Строй Эксперт» №.20-СЭ-05 от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г Уфа, Дёмский район ГО <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Исследуемый объект - нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050316:13 по адресу: <адрес>, г Уфа, Дёмский район, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Соответствие исследуемого объекта нормативным документам (ГОСТам, СНиПам), являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного исполнения. Соблюдение нормативных требований строительного производства, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

По результатам исследования основные несущие и ограждающие строительные конструкции объекта исследования - нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050316:13 по адресу: <адрес>, г Уфа, Дёмский район, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, прочностью и устойчивостью, исключающей в процессе эксплуатации угрозу, причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде жизни и здоровью граждан. Вероятность повреждений части зданий либо здания в целом в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, отсутствует.

С учетом вышеизложенных факторов, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Указанное заключение судебного эксперта является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Таким образом, оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов указанного судебного эксперта, обладающего специальными познаниями в области оценочной деятельности, у суда не имеется.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющих правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу, в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ, и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям, исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на нежилые здания, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч.2. ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыплинов Е.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цыплинов Е.С. право собственности на нежилое здание общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050316:13, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилого здания общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050316:13, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий                  Салишева А.В.         

Дело №

                 РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

         Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыплинов Е.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыплинов Е.С. к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Цыплинов Е.С. право собственности на нежилое здание общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050316:13, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом площадью 21.8 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нежилого здания общей площадью 723,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий                  Салишева А.В