Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2017 ~ М-12/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года                  г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи                      Евлевских С.В.,

при секретаре                 Рогалевой Е.А.,

с участием истца    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» поставлен на учёт в соответствии с НК РФ ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «<данные изъяты>» был отведён для строительства кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,1 га. во 2-ом микрорайоне «<данные изъяты>» на месте ранее запроектированной автостоянки. Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство кооперативных гаражей боксового типа был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 1 200 кв.м. в аренду сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Сарапульская городская Дума решением № продлила кооперативу договор аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «<данные изъяты>», площадью 1,67 га сроком на 5 лет и установила нулевую ставку арендной платы на период строительства. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации <адрес> УР определены границы владения массива нежилых строений (гаражей), расположенных в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану и присвоен массиву нежилых строений (гаражи) кооператива, расположенного в указанных границах, адрес: <адрес>. При указании в документах адреса, номер гаража в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения. При распределении участков земли из выделенной земли истцу определён участок №. В 1995 году он возвёл гараж на данном участке. До настоящего времени он пользуется гаражом, своевременно оплачивает паевые и членские взносы в гаражном кооперативе. Право пользования гаражом никто не оспаривал и не оспаривает. Гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и третьих лиц.

Просит признать за ним право собственности на гараж с овощной ямой в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты> по адресу: УР, <адрес>

Представитель ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей и овощных ям <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Элеконд - 2», основывает на том, что он является членом данного кооператива; ею вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства №, выданного Межрайонной ИФНС России № по УР, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» ОГРН № поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН/КПП №/№.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы в отношении юридического лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>

Из Устава Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты> утверждённого решением общего собрания членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесёнными решением конференции членов кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты> создан на основании решения исполкома Сарапульского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «<данные изъяты>» для строительства кооперативных гаражей отведён земельный участок во 2-ом микрорайоне «<данные изъяты>» площадью 0,1 га. на месте ранее запроектированной автостоянки. Застройщик обязан разработать генплан участка с привязкой гаражей и представить его на согласование, представить на утверждение списки членов кооператива. Все затраты, связанные с освоением и благоустройством отведённого участка, возложены на застройщика.

Постановлением Главы самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство кооперативных гаражей боксового типа предоставлен в аренду сроком на 3 года дополнительный участок земли площадью 1 200 кв.м. Застройщик обязан разработать проектную документацию и представить её на согласование в установленном порядке. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено заключить договор об аренде земельного участка.

Решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» продлён договор аренды земельного участка, расположенного в юго-западной части микрорайона «Элеконд», площадью 1,67 га. сроком на 5 лет, установлена нулевая ставка арендной платы на период строительства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в районе Элеконд, согласно прилагаемому плану; массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: <адрес>. При указании в документах адреса, номер гаража, в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера владения.

Согласно справке Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», ФИО1 является членом кооператива, имеет в пользовании гараж №. Задолженности по уплате паевых и членских взносов не имеет.

Из списка членов Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец указан в качестве члена кооператива в 4 линии под порядковым №, номер гаража указан – №.

Из членской книжки гаражного кооператива «<данные изъяты>» усматривается, что она выдана на имя ФИО1, гараж №, имеются отметки об уплате членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ, целевых взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружения гаража, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, расположен гараж с инвентарным номером № площадью 27 кв.м., полезной площадью 23,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не имеется.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения №, составленного ИП ФИО4, усматривается, что гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», гараж 19-4, по адресу: УР, <адрес> соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Также из акта проведения санитарно-эпидемиологического обследования (исследований) от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в <адрес>, усматривается, что гараж №, расположенный в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: УР, <адрес>, инв. №, соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является членом Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчика Администрации <адрес> и третьего лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» на исковое заявление ФИО1, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленных по спорному гаражу, а именно: инвентарный номер № площадь гаража 27 кв.м., расположение гаража в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>», № гаража в кооперативе - №, адрес гаражного кооператива: УР, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с инвентарным номером №, расположенный в Потребительском кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «<данные изъяты>» по адресу: УР, <адрес>, номер гаража в кооперативе – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда             Евлевских С.В.