Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2017 (2-13816/2016;) ~ М-13141/2016 от 05.12.2016

            №2-1077\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Джейранян С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «истец» к Зубревой О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «истец» обратилось с суд с иском, с учетом уточненных требований, к Зубревой О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ЗАО «истец» является управляющей организацией осуществляющей управление и содержание жилого дома    по адресу: АДРЕС. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 100859,39 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 20753,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3671,00 3258,22 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что период образования задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, до ДД.ММ.ГГГГ в расчет не включалась задолженность     за холодное и горячее водоснабжение, канализация, поскольку ответчик не предоставлял показания счетчика.

Ответчик и его представитель по доверенности Зубрев Р.Г. в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что коммунальные услуги не оплачивали, поскольку не знали какой именно управляющей компании осуществлять платежи, коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик является собственником квартиры № АДРЕС. ( л.д.15)

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом АДРЕС

Протокол общего собрания собственников помещений не оспорен, общим собранием собственников не отменен, то есть являются действующим.

Между истцом ЗАО «истец» и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирным домом, предметом которого является предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100859,39 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его правильным и обоснованным, доказательств обратному не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЗАО «истец» осуществляет обслуживание и управление жилого дома на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению с ОАО «наименование1», договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование2».

Решением Совета Депутатов городского поселения .....    от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена преференция МУП «наименование3» в виде права проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами    до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилого дома № по АДРЕС.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение Совета Депутатов городского поселения .....    от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена преференция МУП «наименование3» в виде права проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами    до ДД.ММ.ГГГГ, признано недействующим.

ЗАО «истец» ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению    многоквартирными домами.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что избрание ЗАО «истец» управляющей организацией осуществлено собственниками помещений самостоятельно - решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решение собственников о выборе указанной управляющей организации в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным. С указанного времени ЗАО «истец» осуществляет фактическое управление спорным домом на основании действующих договоров управления, а также договоров с ресурсоснабжащими, которые в установленном законом порядке не расторгались.

В связи с чем, можно прийти к выводу, что у ответчика возникла обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в пользу истца.

Доводы ответчика о некачественном предоставлении коммунальных услуг, суд находит несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке ответчик не обращался к истцу с заявлением о перерасчете      задолженности за коммунальные услуги, ответчик не обращался.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил по состоянию на    ДД.ММ.ГГГГ -20763,67 руб.,    с учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить    размер неустойки до    1000 руб., при этом суд также принимает во внимание, длительные споры между управляющими компаниями по вопросу управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3237,16 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

                        Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зубревой О.Г. в пользу ЗАО «истец» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 100859,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3237,16 руб.,а всего взыскать 105096,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева